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來源：河北法制網(wǎng)□ 李忠勇 林霖近期，井陘縣人民法院依法審理一起商品房預售合同糾紛案，石家莊某地產(chǎn)開發(fā)公司向鹿泉區(qū)某公司借款2000萬元到期未還清，請求解除雙方簽訂的作為借款擔保的商品房買賣合同被駁回。宣判后，原、被告雙方未提出上訴，判決已發(fā)生法律效力。2013年3月25日，石家莊某房地產(chǎn)公司向被告鹿泉區(qū)某公司借款2000萬元，并約定月利率30‰，同日，為擔保該借款合同履行，雙方簽訂兩份共計176套《商品房買賣合同》，并向井陘縣房地產(chǎn)管理所辦理了備案登記。2013年3月26日，在扣除兩個月的利息后，石家莊某房地產(chǎn)公司收到鹿泉區(qū)某公司轉(zhuǎn)款1940萬元。2018年，雙方補簽了《協(xié)議書》一份，對上述借款金額、期限及利率、借款用途、擔保措施進行了詳細約定。自2013年借款日起至2015年期間，石家莊某房地產(chǎn)公司先后向鹿泉區(qū)某公司指定賬戶轉(zhuǎn)賬還款19筆，金額780萬元。原告石家莊某房地產(chǎn)公司訴稱，根據(jù)雙方合同約定，被告鹿泉區(qū)某公司應于2013年3月25日一次性交清購房款，但至今未履行合同約定的付款義務。故請求判令解除雙方簽訂的《商品房買賣合同》，并要求被告向原告支付違約金44萬余元。被告鹿泉區(qū)某公司辯稱，原告與被告沒有購買和出售房屋的意思表示，雙方之間房屋買賣合同實為借貸合同的擔保，即實質(zhì)上是通過讓與不動產(chǎn)的方式擔保債務的履行，屬于讓與擔保。依此擔保方式，原告在沒有按合同約定履行還款義務的情況下，不能以確認商品房買賣合同無效或以訴請解除商品房買賣合同的方式要求歸還房屋，只有在其依法清償債務后，方有權(quán)要求被告歸還房屋。法院經(jīng)審理認為，原告石家莊某房地產(chǎn)公司在向被告鹿泉區(qū)某公司借款的同時，雙方簽訂了《商品房買賣合同》，被告為原告出具了購房款收據(jù)，原告也同意用房地產(chǎn)公司的房產(chǎn)作抵押，而之后又為被告補簽的借款協(xié)議也印證了其借款時用某小區(qū)房產(chǎn)抵押向被告借款的事實，故可確認原、被告簽訂《商品房買賣合同》的行為，屬原告向被告借款1940萬元的非典型擔保，而非商品房買賣。原告所借款項尚未清償，其擔保并未解除，原告要求與被告解除《商品房買賣合同》并給付違約金無事實和法律依據(jù)，本院不予支持。因此，法院根據(jù)法律相關(guān)規(guī)定，作出民事判決，駁回原告石家莊某地產(chǎn)開發(fā)公司的訴訟請求。說法讓與擔保，是指債務人或第三人為擔保債務人的債務，將擔保標的物的所有權(quán)等權(quán)利轉(zhuǎn)移于擔保權(quán)人，從而使擔保權(quán)人在不超過擔保之目的范圍內(nèi)，于債務清償后，擔保標的物返還給債務人或第三人，債務不履行時，擔保權(quán)人可以就該標的物受償?shù)臋?quán)利。在實踐中通常表現(xiàn)為，民間借貸雙方在簽訂民間借貸合同的同時，雙方簽訂買賣合同，約定借款人將標的物出賣給出借人，當?shù)狡诮杩钊瞬荒軆斶€債務時，標的物所有權(quán)屬于出借人，如果到期借款人能夠還本付息的，則標的物返還借款人。我國立法上并未規(guī)定讓與擔保制度，但是實踐中“名為買賣，實為借貸”的行為卻普遍存在。對此，最高人民法院《關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十四條規(guī)定，當事人以簽訂買賣合同作為民間借貸合同的擔保，借款到期后借款人不能還款，出借人請求履行買賣合同的，人民法院應當按照民間借貸法律關(guān)系審理，并向當事人釋明變更訴訟請求。當事人拒絕變更的，人民法院裁定駁回起訴。按照民間借貸法律關(guān)系審理作出的判決生效后，借款人不履行生效判決確定的金錢債務，出借人可以申請拍賣買賣合同標的物，以償還債務。就拍賣所得的價款與應償還借款本息之間的差額，借款人或者出借人有權(quán)主張返還或補償。這一規(guī)定，限制性地承認了讓與擔保的效力，為審理此類案件提供了指導性意見。本案就是一起讓與擔保案件，原、被告以簽訂買賣合同作為民間借貸合同的擔保，雙方真實的法律關(guān)系是民間借貸關(guān)系。出借人向借款人支付的款項實為借款，并非買賣合同價款，出借人履行借款合同的價款支付義務后，借款到期借款人未能還清，借款人無權(quán)請求解除買賣合同。因此，法院駁回原告石家莊某房地產(chǎn)公司關(guān)于解除雙方簽訂的作為借款擔保的商品房買賣合同的訴訟請求。