來(lái)源：鳳凰財(cái)經(jīng)
編者按：高高在上的房?jī)r(jià)，早已絕了很多人這輩子買(mǎi)房的愿望。但地產(chǎn)大佬紛紛出售地產(chǎn)業(yè)務(wù)，或許表示中國(guó)地產(chǎn)業(yè)即將迎來(lái)轉(zhuǎn)機(jī)，未來(lái)房?jī)r(jià)或許能在我們的承受范圍之內(nèi)。
7月10日，萬(wàn)達(dá)商業(yè)與融創(chuàng)中國(guó)簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，融創(chuàng)以總額631.7億元接手萬(wàn)達(dá)集團(tuán)13個(gè)萬(wàn)達(dá)文旅項(xiàng)目以及76個(gè)酒店項(xiàng)目,內(nèi)陸房地產(chǎn)業(yè)歷史上最大的并購(gòu)案誕生。
具體包括，萬(wàn)達(dá)以295.75億元將十三個(gè)文旅項(xiàng)目的91%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給融創(chuàng)，融創(chuàng)承擔(dān)項(xiàng)目貸款，此外，融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)還將以335.95億元收購(gòu)萬(wàn)達(dá)項(xiàng)目76個(gè)酒店，同時(shí)，雙方宣布萬(wàn)達(dá)和融創(chuàng)同意在電影等多個(gè)領(lǐng)域全面戰(zhàn)略合作 。
融創(chuàng)中國(guó)港交所停牌公告
并購(gòu)雙方融創(chuàng)和萬(wàn)達(dá)都是房地產(chǎn)業(yè)的巨艦級(jí)企業(yè)。得益于中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的黃金十年，創(chuàng)造了許多財(cái)富傳奇。但隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的整體轉(zhuǎn)型，住宅市場(chǎng)隱約見(jiàn)頂，曾經(jīng)一本萬(wàn)利的地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)“不轉(zhuǎn)型就會(huì)被淘汰”的危機(jī)。萬(wàn)科董事會(huì)新任主席郁亮在2013年就曾預(yù)判，住宅市場(chǎng)不可能永遠(yuǎn)增長(zhǎng)下去，“不出10年，我們會(huì)看到行業(yè)的天花板?！?/p>
王健林去年曾放狠話(huà)，要大力發(fā)展萬(wàn)達(dá)文旅項(xiàng)目，“讓迪士尼中國(guó)的這一塊財(cái)務(wù)十年到二十年之內(nèi)盈不了利。”結(jié)果， Disney公司2017財(cái)年第二季度財(cái)報(bào)顯示，上海迪士尼已在本季實(shí)現(xiàn)盈利，而今天萬(wàn)達(dá)按注冊(cè)資本的價(jià)格，以297億人民幣，賣(mài)掉了十三個(gè)城市的萬(wàn)達(dá)文旅項(xiàng)目91%的股權(quán)。曾經(jīng)“買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)”是過(guò)去兩年外界給王健林貼上的一張標(biāo)簽，但這一次之后，王健林開(kāi)始了“賣(mài)賣(mài)賣(mài)”。其實(shí)大佬掉起頭來(lái)，也是很快的。
無(wú)論是否愿意接受，行業(yè)大佬們?cè)诼耦^尋找尋出路。2016年，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)境內(nèi)外完成并購(gòu)案例197起，涉及金額4014億元，房企兼并重組數(shù)量和規(guī)?？焖偕仙?/p>
潘石屹出售京滬SOHO
SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹也是火力全開(kāi)，將會(huì)出售北京光華路SOHO 2和上海凌空SOHO兩個(gè)項(xiàng)目。兩項(xiàng)目預(yù)計(jì)套現(xiàn)超105億。這已不是第一次出售SOHO項(xiàng)目，而是繼以35.73億元人民幣，賺取毛利1.27億元出售上海虹口SOHO不足10天后，再一次出售。
幾天前，潘石屹對(duì)媒體表示，中國(guó)尤其是二三線(xiàn)城市，大量的房子過(guò)剩，以后SOHO中國(guó)不會(huì)再拿地開(kāi)發(fā)新項(xiàng)目，也基本不會(huì)收購(gòu)改建。目前，SOHO中國(guó)還有21個(gè)項(xiàng)目。潘石屹指出，只有外灘SOHO和望京SOHO永遠(yuǎn)不會(huì)銷(xiāo)售。早在6月26日，SOHO中國(guó)就發(fā)布公告稱(chēng)其以總價(jià)35.73億元人民幣整售虹口SOHO，折合單價(jià)為每平米5.1萬(wàn)元人民幣。
李嘉誠(chéng):出售內(nèi)陸產(chǎn)業(yè)
不久前，李嘉誠(chéng)還曾經(jīng)說(shuō)過(guò)，2017年長(zhǎng)和依然會(huì)出售價(jià)值數(shù)百億物業(yè)，18年也是如此。但他同時(shí)也宣稱(chēng)，長(zhǎng)和并不會(huì)放棄房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。那么未來(lái)李嘉誠(chéng)怎么走我們不得而知，不過(guò)其確實(shí)在不斷地出售其房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。
失去了黃金光澤的房地產(chǎn)業(yè)仍舊暗流涌動(dòng)。曾經(jīng)的強(qiáng)者是走向消亡，還是開(kāi)啟新一輪造富神話(huà)？在地產(chǎn)大佬紛紛出售地產(chǎn)的現(xiàn)狀之下，究竟釋放了什么信號(hào)？
馬云曾經(jīng)聲稱(chēng)，未來(lái)房子將多如蔥，不再值錢(qián)。馬云說(shuō)這句話(huà)由于過(guò)去8年內(nèi)，中國(guó)的房?jī)r(jià)整體都處于大幅上升的狀態(tài)，且供應(yīng)量逐年增加。那么找這個(gè)趨勢(shì)下去，8年后也許中國(guó)最便宜的東西可能就是房子。
李嘉誠(chéng)開(kāi)始遠(yuǎn)離房地產(chǎn)，馬云說(shuō)未來(lái)房子如蔥，今天，萬(wàn)達(dá)也也出售了房地產(chǎn)項(xiàng)目，到底是資金鏈出了問(wèn)題還是對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的不看好？
高高在上的房?jī)r(jià)，早已絕了很多人這輩子買(mǎi)房的愿望。但地產(chǎn)大佬紛紛出售地產(chǎn)業(yè)務(wù)，或許表示中國(guó)地產(chǎn)業(yè)即將迎來(lái)轉(zhuǎn)機(jī)，未來(lái)房?jī)r(jià)或許能在我們的承受范圍之內(nèi)。
而對(duì)于房地產(chǎn)投資而言，并不樂(lè)觀。畢竟中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展瞬息萬(wàn)變，有遠(yuǎn)見(jiàn)才能拔得頭籌。
互金是當(dāng)代投資潮流，汽車(chē)行業(yè)更是有巨大的發(fā)展?jié)摿?。汽?chē)眾籌將＂互聯(lián)網(wǎng)+金融＂的獨(dú)特經(jīng)營(yíng)理念植入中國(guó)最具發(fā)展活力和高增長(zhǎng)潛力的汽車(chē)領(lǐng)域， 努力尋求風(fēng)險(xiǎn)最小值下的投資良機(jī)，為投資人和項(xiàng)目方以及社會(huì)創(chuàng)造無(wú)限價(jià)值。
版權(quán)說(shuō)明：感謝每一位作者的辛苦付出與創(chuàng)作，反做空研究中心公眾號(hào)均在文章開(kāi)頭備注了原標(biāo)題和來(lái)源。如轉(zhuǎn)載涉及版權(quán)等問(wèn)題，請(qǐng)發(fā)送消息至公號(hào)后臺(tái)與我們聯(lián)系，我們將在第一時(shí)間處理，非常感謝！
聯(lián)系客服
