這兩年不斷曝出有公司也包括上市公司拋售房產(chǎn)變現(xiàn)的新聞，這其中有兩種情形，一種是基于市場(chǎng)環(huán)境被迫無(wú)奈，拋房是為了挽救公司經(jīng)營(yíng)。還有一種就是已經(jīng)覺得此時(shí)是賣房的最佳時(shí)機(jī)，雖然不能說(shuō)不看好未來(lái)的房地產(chǎn)，但至少黃金十年的結(jié)束，已經(jīng)深感再抱有以前的投資心態(tài)已經(jīng)不可能。
安家融媒小編覺得，不管是哪種拋售目的，在拋房的時(shí)候，房子是值錢的，是值大錢的。如果說(shuō)去年拋售房產(chǎn)是因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)處在高點(diǎn)，賣出去還是很劃算的，可是如今市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷，繼續(xù)出售物業(yè)到底又是為什么呢？這到底是在給我們釋放一個(gè)什么樣的信號(hào)呢？
據(jù)悉，多家樂(lè)視業(yè)務(wù)合作伙伴最近兩天開始在內(nèi)部對(duì)涉及樂(lè)視的業(yè)務(wù)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)排查。同時(shí)樂(lè)視亦加快進(jìn)行資產(chǎn)處置，其中包括在京地區(qū)的兩處物業(yè)，市值總計(jì)超過(guò)40億元。根據(jù)周邊物業(yè)報(bào)價(jià)，業(yè)界人士估計(jì)新華聯(lián)大廈市場(chǎng)價(jià)格應(yīng)在12億元上下。
事實(shí)上，樂(lè)視旗下還有多處房產(chǎn)。如果變賣掉以上所有房地產(chǎn)，樂(lè)視大概可以籌集近百億資金，可覆蓋過(guò)半欠款。安家融媒認(rèn)為，樂(lè)視的拋售物業(yè)或許跟其他企業(yè)有所不同，因?yàn)楫?dāng)下樂(lè)視已經(jīng)處在股權(quán)凍結(jié)，通過(guò)變賣不動(dòng)產(chǎn)套現(xiàn)的做法是否合規(guī)還不一定。
但依然說(shuō)明，買房會(huì)給你造成很大困難，但是當(dāng)你有困難時(shí)還是房子能幫上你大忙。
無(wú)獨(dú)有偶，久其軟件公告稱，公司擬將北京海淀區(qū)的三套住房出售給2名董監(jiān)高人員及1名高管家屬，以盤活閑置資產(chǎn)，緩解現(xiàn)金流壓力。我們見過(guò)不少上市公司為保業(yè)績(jī)而賣房的案例，往往通過(guò)將標(biāo)的房產(chǎn)以市價(jià)對(duì)外銷售的方式回籠資金，但如今上市公司賣房又有了“新操作”：把房子賣給自己公司的董監(jiān)高人員。這真是為了讓房子的價(jià)值最大化變現(xiàn)，各出奇招??！
還有更大的關(guān)注點(diǎn)呢，潘石屹，他的動(dòng)向也一直備受關(guān)注。這不，繼以35.73億元人民幣，賺取毛利1.27億元出售上海虹口SOHO不足10天后，7月5日，SOHO中國(guó)再次釋放要整售光華路SOHO2和凌空SOHO兩個(gè)項(xiàng)目的消息?！蹲C券日?qǐng)?bào)》報(bào)道，保守估計(jì)兩個(gè)項(xiàng)目的市值，預(yù)計(jì)總計(jì)銷售額將超過(guò)105億元。如果成功賣出，這將意味著從2014年開始，四年內(nèi)，SOHO中國(guó)將通過(guò)銷售京滬兩地辦公物業(yè)套現(xiàn)超過(guò)340億元。
果不其然，潘石屹是這么回答的，對(duì)這兩個(gè)項(xiàng)目的整售，潘石屹坦言：“低買高賣是做生意遵循的永恒不變的規(guī)律，我們會(huì)根據(jù)市場(chǎng)變化和走勢(shì)不斷優(yōu)化產(chǎn)品組合，保持自身的靈活性，保持輕盈的狀態(tài)?！焙茱@然，SOHO中國(guó)出售資產(chǎn)屬于高位套現(xiàn)，這也是基于當(dāng)下市場(chǎng)形勢(shì)進(jìn)行的判斷和做出的動(dòng)作。
再一個(gè)就是更大的資本大亨李嘉誠(chéng)了，一個(gè)多月前，李嘉誠(chéng)還曾說(shuō)過(guò)，2017年依然會(huì)出售價(jià)值數(shù)百億物業(yè)，明年也一樣。但他同時(shí)稱，并不會(huì)放棄地產(chǎn)業(yè)務(wù)。
當(dāng)時(shí)安家融媒是這樣解讀的，不能過(guò)分解讀，更不能忽視李嘉誠(chéng)的做法。其實(shí)釋放的信號(hào)跟國(guó)家的定位和市場(chǎng)周期有很大關(guān)系。房子是用來(lái)住的而不是用來(lái)炒的這個(gè)定位出來(lái)后，實(shí)際上也是在房地產(chǎn)黃金十年結(jié)束的節(jié)點(diǎn)上。李嘉誠(chéng)之所以說(shuō)今明兩年要賣房？其實(shí)也是基于種種背景表明市場(chǎng)已經(jīng)不具備炒房的空間了。
安家融媒還記得李嘉誠(chéng)曾這樣說(shuō)過(guò)，他說(shuō)他就是一個(gè)商人，商人的首要目標(biāo)是讓資本更安全，其次才是增值更快，在每一個(gè)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)的選擇上，風(fēng) 險(xiǎn)與利益同在。誰(shuí)是趨勢(shì)、誰(shuí)利潤(rùn)更大才是要考慮的，而不是空洞虛假的道德說(shuō)教……
這么多上市公司都在扎堆賣房，說(shuō)明一個(gè)問(wèn)題，即使一些上市公司都已步履維艱、經(jīng)營(yíng)困難。賣房之所以成為保殼的首選，是因?yàn)樵诒鄙蠌V深一線城市的房子太值錢了。買一套房的利潤(rùn)比辛辛苦苦一年的實(shí)體經(jīng)營(yíng)回報(bào)都高，做實(shí)業(yè)還不如買套房子已經(jīng)在大眾心中深入人心。
另一個(gè)信號(hào)就是，市場(chǎng)的轉(zhuǎn)折點(diǎn)已經(jīng)初露跡象，即使捕捉不到最高點(diǎn)，至少以后再有這樣的機(jī)會(huì)可能要很難了。大企業(yè)尚且如此，中小企業(yè)更不用說(shuō)了。
公司如此，作為個(gè)人手中的房子要不要賣掉呢？如果你想賣總得你有房吧，而且還得是好幾套。否則，只有一套你還瞎湊啥熱鬧？你賣了喝西北風(fēng)去??！而且你賣房應(yīng)該是干靠譜的事，如果干的不靠譜的事還是留著吧，比如賣房后去炒股我不建議。你為啥要賣房？目的是啥？首先要明確。如果創(chuàng)業(yè)，按理說(shuō)沒(méi)問(wèn)題，但必須知道，90%的創(chuàng)業(yè)者都是理想豐滿現(xiàn)實(shí)骨感，最后鎩羽而歸。創(chuàng)業(yè)者也一定不要破釜沉舟，傾家蕩產(chǎn)，都投到公司上，最好還要留點(diǎn)家底，以備不時(shí)之需。不知道有多少公司最后還是靠賣房子來(lái)扳回一局。
就是那些手持多套房的人，你們也是最緊張的，但還來(lái)得及，這時(shí)候市場(chǎng)還行，但保不齊下半年的市場(chǎng)會(huì)如何，最好還是不要囤房了，再依靠倒賣房子的時(shí)代過(guò)去了。房子是用來(lái)住的而不是用來(lái)炒的，上市公司都在拋房，說(shuō)明公司經(jīng)營(yíng)很不容易，中小企業(yè)更別提了，作為手中擁有幾套房子的，不是用來(lái)住也不是用來(lái)租，干脆早點(diǎn)賣掉。下半年的市場(chǎng)對(duì)剛需有利，有一些不妨可以考慮買房，畢竟賣房的要比買房的緊張。
聯(lián)系客服
