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“我對中國房地產有信心，房價還會繼續(xù)漲”、“在資產荒的情況下，擁有中國境內的房子比擁有中國境內的人民幣要好?！?/span>
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在商言商，潘石屹這些地產大佬，一直都是房地產的堅定唱多者。他們的唱多，既是一種營銷手段，又作為一種暗示和預言的自我實現，讓曾經跟隨他們投資房產的老粉賺了錢，也讓現在還堅信他們的新粉正在前赴后繼闖進房地產市場，做著買房發(fā)財的美夢。
然而，當大多數人還在涌進這個泡沫比天的風險資產，夢想著投資收益翻倍美夢時，潘石屹，這個國內知名的地產商，已經在跟隨李嘉誠、萬達、安邦的步伐，悄悄拋售內陸的物業(yè)資產，三年已套現236億元，資產外置，投資海外。
6月26日，SOHO中國宣布以35.73億元人民幣整售虹口SOHO，折合單價為每平米5.1萬元人民幣，交易通過股權轉讓完成。買家為新加坡公司吉寶置業(yè)旗下的吉寶置業(yè)中國、吉寶資本旗下首峰資金管理與另一名聯合投資者。
SOHO中國表示，此次交易，彰顯了虹口SOHO的資產價值，銷售價格高出成本53%，實現盈利的同時，為公司帶來了充盈的現金流。
其實，潘石屹拋售資產的計劃早已有之。早在2016年年中業(yè)績會上，Soho中國董事長潘石屹就曾經表示，其對旗下資產進行了梳理，已將上海的天山廣場、虹口SOHO、凌空SOHO三個項目劃入非核心物業(yè)范圍，2016年下半年或將出售這三個物業(yè)。
但隨后，市場變化令得Soho中國銷售之路遇到阻力。潘石屹表示“所有的銷售都會放緩來賣?！比缃?，能一次性拋售資產套現近36億元，也算是一件不小的成果，對于潘石屹來說也算是值得慶賀的事情。
對于商人來說，現金流都是最寶貴的，也是最耽擱不起的，套現出來的錢，如何投資，相信對于潘石屹來說，已經想好了退路。跟李嘉誠、萬達、海航、安邦一樣，潘石屹早已啟動了海外資產配置之路。只是潘石屹在前臺唱戲，夫人張欣在后臺不動聲色買買買！
早在2011年，小潘就通過Capevale Limited投資了紐約曼哈頓時報廣場旁的港務局長途巴士站辦公大樓項目(Port Authority Bus Terminal)，共投資5億到7億美元。潘石屹在接受《第一財經周刊》采訪時承認這一交易已經完成。他說自己在這個項目擁有一半的股權，并且準備將這個項目蓋成47層的寫字樓。
張欣在2012年斥資6億美金收購公園大道廣場49%股權的事了，反正股權的事情說了也沒多少人懂，以后大家路過公園大道廣場，知道那是小潘家資產的一部分就可以了。
2013年年初，張欣和巴西財團以14億美金購物美國通用汽車大廈40%的股權，張欣沒有公開宣布她出了多少錢，只說這筆錢來自于他們的家族基金，而這次交易成為單個中國投資者在美國最大的不動產投資之一。
這可是紐約“皇冠上的明珠”，是紐約市的地標性建筑?？筛╊麄€中央公園，蘋果第五大道旗艦店就在這座樓前，入駐這棟大樓的金主各個都是有錢任性的主：雅詩蘭黛、約克資本……
業(yè)內人士同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉說了，“收購通用大廈符合潘張的一貫作風，盡管這次的收購不是SOHO中國的公司行為，但是投資繁華都市核心地段的優(yōu)質物業(yè)一直是SOHO中國的理念。”總結下來就是投資回報率大大的！
所以說，其實早在2011年，潘石屹開始啟動境外投資開始，其對人民幣貶值的擔憂和大陸資產價格泡沫已經保持了高度的警惕，配置境外資產，其實就是看空內陸市場，對沖單一人民幣資產的風險。
“資產外置，債務內置”一直是這些人的常規(guī)套路，外債比例過高是大忌，潘石屹也不例外。
為了規(guī)避外幣升值的風險，防止背上沉重的外債，2016年，SOHO公司提前償還了銀團貸款6.44億美元和40.50億港元，提前贖回了境外優(yōu)先票據的所有未償還本金總額約2.53億美元。據此，公司大幅降低了境外債務在總負債中的比例，目前，境外債務在總負債中的比例僅為7%（2015年底約為56%），債務融資成本也降低至4.4%。
拋售內陸資產的同時，配置境外資產，降低外幣負債，同時增加境內債務，潘石屹的這一套程序，算是玩得風生水起，爐火純青。冷眼認為，就潘石屹的市場嗅覺和行動能力來看，不輸李嘉誠分毫，遠勝于目前處于風口浪尖的萬達、復星等一些知名資本。唯一的區(qū)別只是SOHO的規(guī)模小一些而已，也許船小好調頭也是一大優(yōu)勢。
“萬花叢中過，片葉不沾身，”如果說未來能成功跑路的是誰，除了李嘉誠，冷眼只看好潘石屹。
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