說到李嘉誠大家都不陌生，小眼鏡更凸顯了幾分商人的奸猾。要問李嘉誠為何早早撤出國內(nèi)房地產(chǎn)那就情客觀往下看！

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李嘉誠撤離國內(nèi)陸產(chǎn)行業(yè)是最早的，為什么呢？

因為，李嘉誠在國內(nèi)的地產(chǎn)多為商業(yè)地產(chǎn)，那么商業(yè)地產(chǎn)為什么要撤離呢？這就不得不說李嘉誠的眼光了，為什么人家能當上首富呢？

商業(yè)地產(chǎn)都是自持的運作模式不是靠銷售，而是靠租金和廣告。大家知道，和普通的商品購房比較，商品房銷售直接可以回籠資金，而靠租金卻不能在短時間內(nèi)回本。

在開發(fā)了商業(yè)項目以后，錢就投入進去了，想要繼續(xù)開發(fā)就需要將先前蓋好的商業(yè)地產(chǎn)抵押貸款。而貸款就需要利息，成本也會增加。所以，貸款建設(shè)，然后再貸款再建設(shè)就成為商業(yè)地產(chǎn)的循環(huán)模式。

隨著電商的發(fā)展，很多商場里人也逐漸減少，大家有了新的購物模式，漸漸的商業(yè)地產(chǎn)靠租金和廣告也沒有之前賺錢了。項目開發(fā)的越來越多了，負債也越來越好?？吹竭@一點的李嘉誠就選擇拋售物業(yè)，另覓出路。就這樣，李嘉誠最早撤離國內(nèi)陸產(chǎn)，當時很多人罵李嘉誠傻，但是現(xiàn)在看來一點也不傻。人家在英國好的不要不要的。

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那么說完李嘉誠，我們再來說萬達

萬達也是商業(yè)地產(chǎn)，還是一樣的運作模式，2017年是萬達脫離商業(yè)地產(chǎn)的一年。王健林先后出售萬達旗下的多處酒店、文旅項目、萬達廣場，回籠資金數(shù)百億。完成了降低負債的工作。其實，萬達集團的負債并不算高，遠沒有達到警戒線。但王健林還是撤出了商業(yè)地產(chǎn)。這是為什么？商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)沒有當初那么緊俏了?，F(xiàn)在轉(zhuǎn)型還來得及。

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所以，對于做商業(yè)地產(chǎn)的大佬來說，時代在變，機遇在變，模式也要跟著改變。