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【關(guān)鍵詞】

建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)   司法拍賣

【案例索引】

撫順某公司、陸某等借款合同糾紛執(zhí)行復(fù)議執(zhí)行裁定書

【案號(hào)：（2022）最高法執(zhí)復(fù)63號(hào)號(hào)】

【復(fù)議事實(shí)與理由】

（2021）贛執(zhí)恢6號(hào)之二執(zhí)行裁定抵債給被申請(qǐng)人陸某某的樓房屬于法庫縣，系由沈陽某某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司開發(fā)，某某建設(shè)公司承建，施工過程中某某建設(shè)公司墊付了大量的資金，該裁定損害了某某建設(shè)公司對(duì)該工程享有的建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)

【最高人民法院認(rèn)為】

效率是人民法院執(zhí)行工作的重要原則之一。本案中，某某建設(shè)公司作為案涉房產(chǎn)的施工人，在江西高院查封案涉房產(chǎn)直至抵債裁定生效多年期間，均未向執(zhí)行法院主張建設(shè)工程款優(yōu)先權(quán)或提出其他異議，直至案涉房產(chǎn)抵債完畢后，某某建設(shè)公司才以建設(shè)工程款優(yōu)先權(quán)受到損害為由提出執(zhí)行異議。為維持合法執(zhí)行行為及其結(jié)果的穩(wěn)定，在司法拍賣或以物抵債等能夠產(chǎn)生所有權(quán)變動(dòng)的執(zhí)行裁定作出后，施工人不能在執(zhí)行程序中以其對(duì)相關(guān)標(biāo)的享有建設(shè)工程款優(yōu)先權(quán)為由，主張撤銷在先的司法處置行為。如某某建設(shè)公司后續(xù)取得了生效判決確認(rèn)其享有建設(shè)工程款優(yōu)先受償權(quán)，其仍可對(duì)本案未執(zhí)行抵債的某期工程房產(chǎn)折價(jià)或拍賣價(jià)款主張優(yōu)先受償。如該部分房產(chǎn)不足以覆蓋其債權(quán)的，其亦可另尋其他法律程序予以救濟(jì)。

【法律法規(guī)索引】

《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十六條第一款：拍賣時(shí)無人競(jìng)買或者競(jìng)買人的最高應(yīng)價(jià)低于保留價(jià)，到場(chǎng)的申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人申請(qǐng)或者同意以該次拍賣所定的保留價(jià)接受拍賣財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將該財(cái)產(chǎn)交其抵債。