現(xiàn)在市場(chǎng)上的二手房交易很火爆，很多的人們因?yàn)榻?jīng)濟(jì)上相對(duì)緊張，就先買二手房屋，這樣的話，經(jīng)濟(jì)上可以暫時(shí)得到緩解，也可以讓家人居住起來更加的舒適。買二手房的話，一定要注意做好防騙，下面給大家介紹一下二手房買賣中的騙局，希望大家引以為戒。
二手房買賣騙局大揭秘
騙局一：“假”房主和“假”房子
施騙現(xiàn)象1：施騙者謊稱自己為房主?！凹佟狈恐髟诰W(wǎng)絡(luò)上發(fā)布虛假信息出售房屋，如果購房者不加以確認(rèn)核實(shí)就輕信交定金，等到根本簽不了合同或者發(fā)現(xiàn)“房主”變了，就中了騙子的圈套。
施騙現(xiàn)象2：偽造虛假身份證或者房產(chǎn)證。這類騙子很“高明”，施騙者多為交易房屋的承租人，利用能自由出入交易房屋的有利條件，制造假的身份證甚至房產(chǎn)證，還帶你看房。這時(shí)候一般人都會(huì)覺得他就是房主了，于是他會(huì)趁機(jī)拋個(gè)稍微低點(diǎn)的房?jī)r(jià)給你，讓你以為占到了便宜，接著簽約，你交定金給他。等真正去辦理過戶了，你就找不到他了。
防騙技巧：購房者確認(rèn)賣方的身份和房子的身份，首先需要核查賣方身份證及房產(chǎn)證是否為原件。如對(duì)身份證真實(shí)性有異議，可到派出所協(xié)助查詢。而判斷房產(chǎn)證的真假可以要求和產(chǎn)權(quán)人共同帶產(chǎn)權(quán)證書到當(dāng)?shù)胤课菥趾藢?shí)。另外，如果非本人賣房，賣方需提供本人和代理人的身份證件及本人簽署的授權(quán)委托書。
騙局二：一房多賣、重復(fù)出售，陰陽合同導(dǎo)致履行爭(zhēng)議。
施騙現(xiàn)象1：一房多賣的情況雖然不多，但其實(shí)還是有的。
一房多賣和重復(fù)出售是二手房市場(chǎng)不規(guī)范的產(chǎn)物。這種情況一般都是購房者交了錢才知道房子已賣給了別人，很多時(shí)候是因?yàn)橘u方受利益的驅(qū)使在交易中途違約，賣給了出價(jià)更高的人。
就算賣方中途違約雙倍返還定金其也覺得不會(huì)虧本。而購房者已付定金和部分房款的追回都會(huì)面臨巨大的時(shí)間和精力成本。
施騙現(xiàn)象2：陰陽合同導(dǎo)致履行爭(zhēng)議。
在二手房買賣中，買賣雙方在房產(chǎn)中介公司的操作下通過簽訂陰陽合同的方式，偷逃稅款這是行業(yè)潛規(guī)則。
由于兩份合同的內(nèi)容存在一定差異，且文本內(nèi)容有很多不規(guī)范、不明確，導(dǎo)致買賣雙方在實(shí)際履行過程中極易出現(xiàn)爭(zhēng)議，從而引發(fā)糾紛。所以，你想做這個(gè)事情可以，但你得仔細(xì)閱讀你的兩份合同，確保你及對(duì)方都能達(dá)成一致。
防騙技巧：交定金前，購房者可以要求陪同賣家本人持房產(chǎn)證原件和身份證件去房管局查詢房屋產(chǎn)權(quán)狀況，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的所屬人、產(chǎn)權(quán)是否多人共有等信息。其次是及時(shí)網(wǎng)簽，一定要記住及時(shí)網(wǎng)簽。有時(shí)候我都會(huì)讓買賣雙方簽完合同就去網(wǎng)簽，因?yàn)榉抗芫志驮诠九赃?，方便嘛。如果能做到?dāng)天簽合同，次日去網(wǎng)簽，那是最好。通過網(wǎng)簽鎖定房源買賣是防止“一房多賣”的有效措施。
二手房買賣騙局大揭秘
騙局三：惡意轉(zhuǎn)移房屋
施騙現(xiàn)象：賣房人惡意轉(zhuǎn)移資產(chǎn)，導(dǎo)致交易無法完成。
如果賣房人與其他人有債務(wù)糾紛，急于售房將房產(chǎn)變現(xiàn)，由于此時(shí)房屋處于自然狀態(tài)，交易可以受理，但由于過戶時(shí)間長(zhǎng)，房產(chǎn)尚處于賣房人的名下，一旦被追債，賣房人名下房產(chǎn)被司法查封，交易就無法完成。有一些別有用心的人會(huì)利用這個(gè)方式惡意轉(zhuǎn)移房屋，欺騙購房者，騙取房款。此時(shí)如果購房者已將購房款付給賣房人，就存在索要房款的問題。當(dāng)然，這是很頭疼的問題。
防騙技巧：如果你感覺這套房子有問題，就別買，這是最保險(xiǎn)的方案。如果你實(shí)在是買了，那么一旦你發(fā)現(xiàn)了有問題，那么你要在對(duì)方還沒有轉(zhuǎn)移房產(chǎn)之前，要求盡快辦理網(wǎng)簽手續(xù)。當(dāng)然你可以采取的措施不局限于盡快網(wǎng)簽，你還可以向法院申請(qǐng)房產(chǎn)保全，積極提供法院要求的擔(dān)保，申請(qǐng)文件和保全費(fèi)用，直到法院采取房產(chǎn)保全措施。需要特別注意的是，如在訴訟中發(fā)現(xiàn)房主已將房產(chǎn)轉(zhuǎn)移給第三人，買方應(yīng)當(dāng)立即起訴要求確認(rèn)第二次轉(zhuǎn)讓合同無效，并盡可能快地申請(qǐng)法院查封房產(chǎn)，以防止二次轉(zhuǎn)移房產(chǎn)，只有這樣才能最大程度保護(hù)買方利益。
買房子遇到騙子是很常見的事情，我們能做的就是要做好防騙意識(shí)，因?yàn)槎址拷灰资掷m(xù)麻煩，在辦理時(shí)候一定要謹(jǐn)慎，不要盲目的就將自己的錢財(cái)交出去，一定要提好自己的防騙意識(shí)，讓那些騙子們都無跡可尋。
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