今天，我們就來說說關(guān)于房屋買賣的法律小知識，如果大家認(rèn)為我說的對，請多多關(guān)注我，給我留言，跟我互動，給我點贊，轉(zhuǎn)發(fā)，如果有這方面的法律問題，歡迎大家向我咨詢。
我們都知道，房產(chǎn)證是房屋的權(quán)利證書，我國法律規(guī)定，房產(chǎn)證上寫誰的名字，那么房子就是誰的。
現(xiàn)實生活中，我們也常常會遇到，有時候，因為房子正在抵押、或者房子是小產(chǎn)權(quán)房、或者房子是經(jīng)濟適用房等許多原因，房子暫時過不了戶，但是房主著急用錢，就想把房子賣了換錢，但是根據(jù)政策原因，房子有確實沒法過戶，針對這種情況，雙方簽訂了房屋買賣合同。買家交錢，住房，但沒有去房產(chǎn)中心辦理過戶，那么這個房子到底算買家的還是賣家的，簽訂的合同到底有沒有效力的。今天，我們就來聊聊這方面的問題。
其實，我國民法典對這種情況是有專門規(guī)定的，民法典215條規(guī)定，對不動產(chǎn)的變更合同，一般都是有效的。也就是說，即便是沒有過戶，只要簽訂了房屋買賣合同，那么這個合同就是有效的。
但是，合同有效，不代表這樣做沒有風(fēng)險。
雖然，房子讓你住了，但是缺個紅本本，心里肯定是不踏實的。因為，沒有房屋產(chǎn)權(quán)證書，即便你住進去了，如果有的房主黑心了，先把房子賣給你，后來，又把房子過戶給別人，那么就算你住進去，也得照樣給后來的買房人騰房，因為，人家有房產(chǎn)證，法律上，首先是考慮房產(chǎn)證的，而不是其它因素。
又或者，房屋在抵押過程中，買了抵押的房屋，那么，法院照樣可以查封、扣押該房屋。
這些都是不得不考慮的風(fēng)險。
因此，作為專業(yè)的法律人士，我給大家提的建議是，如果你沒有足夠的法律知識，最好不要去買這種不能及時過戶的房子，因為，隨后的風(fēng)險是巨大的。
如果一定要買這樣的房子，那么，一定要做好以下幾件事，第一，要簽訂一份完美無缺的房屋買賣合同。
第二，要讓賣房的人老婆，孩子一起在合同上簽字，這樣的話，防止以后，房主把房子賣了，隨后他的老婆孩子又把房子要回去。如果全部人都簽了字，那么，就代表他們認(rèn)可賣房的事情，以后，他們就不能要回房子了。
第三，一定要約定很高的違約金，因為，房子一般來說都是升值的，如果房主把房子便宜賣給你了，過上三、五年，房子漲價了，他又反悔了，說，退你買房錢，讓你還房，那么，你不就吃大虧了嗎？所以，一定要約定很高的違約金，比如房價100萬，那么，就約定100萬的違約金。這樣，如果房主反悔，不想賣房，那么你就把合同拿出來說，退房可以，除了房款100萬以外，還有100萬的違約金，一共200萬，這樣，他肯定不愿意，到時候，也就得乖乖地給你辦過戶了。
以上就是關(guān)于房屋買賣的一點法律小知識，如果認(rèn)為我說的對，請大家多多關(guān)注我，給我鼓勵，讓我有更多的動力每天給大家分享法律知識。
聯(lián)系客服
