案例：新買的房屋，竟有5000余元水費沒交，賣家堅持從未入住，不可能產(chǎn)生費用。那么，這筆“巨額”水費從何而來？近日，句容市法院審理了這起案件。
院方介紹，霍先生今年初在句容寶華地區(qū)買了一套房子，是毛坯房，剛建成兩年。入住前，霍先生去自來水公司更改戶名時震驚地發(fā)現(xiàn)：該房屋自2015年9月起一直未交水費，共產(chǎn)生了5000余元水費！霍先生當(dāng)即將這一情況告知賣家張女士，張女士也很意外，表示自己從未入住該房屋，不可能產(chǎn)生這么多的費用。
自來水公司介入調(diào)查發(fā)現(xiàn)，原來是該房屋的水管不明部分發(fā)生漏水。經(jīng)法官調(diào)解。最終，張女士同意支付所欠水費以及維修水管的費用，總共6500元。
為了避免出現(xiàn)以上問題，今天我們一起來看看南京的最新購房政策以及二手房交易注意事項。
南京最新購房政策
1
南京限購政策
2
南京貸款政策
①商貸政策
②公積金政策
3
南京稅費政策
二手房交易需警惕
買二手房的基本流程
1、 鎖定房源信息——2、實地看房——3、確定購買簽訂合同——4、過戶和房屋交割
二手房買賣合同六大要點
1、確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)人和雙方身份
2、明確房屋交易價格
3、明確房款支付方式和時間
4、明確相關(guān)稅費支付方式和時間
5、明確交房時間
6、約定違約責(zé)任
二手房買賣合同簽訂流程
一、確認(rèn)基本信息的真實性和有效性
除了房屋產(chǎn)權(quán)和手續(xù)要齊全外，還要驗證這些信息是否真實、有效。
1.不動產(chǎn)證、身份證和簽署合同人要統(tǒng)一。如有特殊情況，需要出具有法律依據(jù)的公證委托書。
2.房屋地址要嚴(yán)格按照房產(chǎn)證中的地址填寫。
3.房屋面積要按照房產(chǎn)證上注明的面積填寫。如果房屋附有贈送的小部分的面積（不含在房地證或者房產(chǎn)證的面積中）需要在合同的“其他條款”中注明。
4.房屋權(quán)屬要明確注明，要填寫產(chǎn)權(quán)人和共有權(quán)人姓名。
二、約定總房款、稅費和付款方式
1.付款時需寫明：總價款、首付款、尾款、付款方式、付款條件、付款時間
2.交易稅費。理論上由房主承擔(dān)的稅費有：增值稅、個稅，商業(yè)性質(zhì)房源還有印花稅（雙方各交一半）；由買房人承擔(dān)的稅費有：契稅，商業(yè)性質(zhì)房源還有印花稅（雙方各交一半）。另外，根據(jù)房屋的性質(zhì)以及實際情況還可能要交土地增值稅等。
需要注意的是，在實際交易中，房主報價一般都是凈得價，稅費都由買房人承擔(dān)。
三、確定交房細(xì)節(jié)
1.明確具體交房時間。時間要寫精確日期，避免使用“之前”、“之后”等模糊字眼。
2.費用結(jié)算。包括物業(yè)費、水費、電費、煤氣費、電話費等與房屋有關(guān)的費用。注意，在購房時一定要核實清楚是否存在拖欠，如有拖欠應(yīng)在二手房買賣合同中寫明拖欠費用何時交清，如果因房主未及時還清拖欠費用，所造成的影響應(yīng)承擔(dān)什么責(zé)任。
四、明確違約責(zé)任
房產(chǎn)交易是件大事，為避免買賣雙方任何一方退出而造成另一方損失，必須明確違約責(zé)任。
1.設(shè)定具體的違約金。違約金需有明確的計算方式或約定具體金額。
2.設(shè)定違約方承擔(dān)守約方主訴訟費、律師費等等多種花費。
3.二手房買賣合同中應(yīng)特別注明的五大違約責(zé)任。（1）二手房出賣方逾期交房的責(zé)任；（2）買受人逾期付款的責(zé)任；（3）非因不可抗力的原因，不能辦理或者不能按時辦理過戶手續(xù)的責(zé)任；（4）買房或者賣方單方解除合同的責(zé)任；（5）房屋質(zhì)量不符合約定的責(zé)任。
五、必須學(xué)會使用補充協(xié)議
買賣雙方在簽訂合同時如果遇到合同條款不明確，或需要進一步約定時，要在合同相關(guān)條款后的空白行或在合同后填寫附加條款，將合同中對雙方的意思表示寫明，會減少后續(xù)階段因意思含混而造成的不便與麻煩。
六、其他注意事項
不少當(dāng)事人往往只關(guān)心房屋買賣中的房價、面積、交房時間等主要條款，而忽略了合同的其他方面，在此提醒大家：
1.審核。簽約時審核對方身份，審查中介機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照和聲譽等。
2.細(xì)看。仔細(xì)看合同條款，注意其違約責(zé)任是如何約定的，看自己能否承受再決定是否簽署；合同一般至少一式三份，要查看三份內(nèi)容是否一致。
3.不留空。現(xiàn)在幾乎所有的中介都提供格式性的房地產(chǎn)居間協(xié)議，其中有許多條款是要求簽署方在簽約是填充或選擇，簽約時一定要對這類需填充或選擇的條款逐一進行確定，盡量不留空白條款，以防日后被他人違規(guī)利用。
二手房買賣常見“八大陷阱”及對策
1、“賣房者”非房主。對策：購房人可到房管局產(chǎn)權(quán)登記部門查詢，如賣房者非該二手房的產(chǎn)權(quán)人，購房人應(yīng)立即中止交易。因為其中可能存在欺詐，即使不是欺詐，購房人能否取得產(chǎn)權(quán)也存在風(fēng)險。
2、賣房人是二手房的共有人之一，且未得到其他共有人的同意。對策：要求該賣房者出具其他共有人同意出賣的證明。如果出賣人為已婚，買賣行為還需取得其配偶的確認(rèn)；購買二手公有住房，應(yīng)取得共同居住人同意。
3、賣房者只是使用權(quán)人。對策：只要賣房人未取得完全產(chǎn)權(quán)，交易都不可信。
4、房產(chǎn)上存有法律不允許自由轉(zhuǎn)讓或者禁止轉(zhuǎn)讓的障礙。對策：如該二手房已被查封或者抵押，則可在解封或消除抵押負(fù)擔(dān)后，方可與之交易。
5、簽訂房屋買賣合同后，賣房人又將該房轉(zhuǎn)賣他人，并且辦理了過戶手續(xù)，致使先前的買賣合同無法履行。對策：“預(yù)告登記”是避免這一陷阱的有效手段。但買房人要注意，必須在預(yù)告登記后三個月內(nèi)去辦理申請產(chǎn)權(quán)變更登記，超過三個月未申請的，預(yù)告登記失效。
6、交易的二手房用途非居住用房，而是居住外用途房，如商業(yè)用途房甚至是工業(yè)廠房等。對策：購房人一定要看清房屋性質(zhì)。
7、賣房者未將房屋出售的情況告知承租人，或者說已告知，但承租人未放棄優(yōu)先購買權(quán)。對策：購房人如發(fā)現(xiàn)該二手房已出租，應(yīng)要求賣房者出具承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明。
8、原房主欠繳氣、水、電、閉路電視等費用，會導(dǎo)致買房人無法正常使用這些附屬設(shè)施。對策：買房人首先要了解清楚相關(guān)情況，同時把法律責(zé)任明確寫進合同當(dāng)中，來約束賣房人。
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