在深圳，大部分人都有一個(gè)想法就是：想要買套房。僅靠年輕人自己工作幾年，想買房不說不可能，是真的非常困難。所以在越來越貴的房價(jià)面前，很多人將買房目光轉(zhuǎn)向了“小產(chǎn)權(quán)房”。那什么是“小產(chǎn)權(quán)房”？小產(chǎn)權(quán)房”到底能不能買？買了又有什么風(fēng)險(xiǎn)？
什么是小產(chǎn)權(quán)房
小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會(huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證， 購房合同在國土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
為什么有人買小產(chǎn)權(quán)房
1、低售價(jià)、低租金，成為低收入人群搶購小產(chǎn)權(quán)房的主要推動(dòng)力。相較于價(jià)格高昂的商品房，購房者購買到了便宜的房子，實(shí)現(xiàn)了住房夢。
2、近年來，打壓小產(chǎn)權(quán)房的政策不斷，但在實(shí)際操作層面，政府基本上沒有采取強(qiáng)有力的處罰手段，因此監(jiān)管缺位致使小產(chǎn)權(quán)房迅速蔓延。
3、基層的鄉(xiāng)政府、村政府基于利益需要默許推動(dòng)之下，很多小產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目打著新農(nóng)村建設(shè)的名義也迅速發(fā)展。農(nóng)村土地是集體所有制，目前流入市場新增的小產(chǎn)權(quán)房主要基于集體用地，甚至部分占用耕地。村干部手里掌握著村集體用地的公章，私自賣地很容易，在不用交納土地出讓金和各種稅費(fèi)情況下，小產(chǎn)權(quán)房的主導(dǎo)者——村一級或鎮(zhèn)一級政府可獲超額利益
4、小產(chǎn)權(quán)房購買者法不責(zé)眾的心理，也是助長小產(chǎn)權(quán)房快速蔓延不可忽視的客觀原因。
買小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險(xiǎn)
1、小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)
小產(chǎn)權(quán)房子不能辦理房產(chǎn)證，沒有了房產(chǎn)證的保障，自然是有風(fēng)險(xiǎn)的，購房者對小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，并不是所有者，因此，一旦發(fā)生糾紛，購房者的權(quán)益無法得到保障。
2、小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)
因不是房屋合法所有人，無法對抗國家的征地和拆遷，購房者將來遇到拆遷，將得到補(bǔ)償，你的孩子就不能成為“拆二代”。且小產(chǎn)權(quán)房屋違反國家政策被強(qiáng)拆后，購房人很可能面臨既無法取得房屋，又不能索回房款的艱難局面。
3、二手房交易風(fēng)險(xiǎn)
在進(jìn)行小產(chǎn)權(quán)房二手房買賣交易的時(shí)候，由于沒有房產(chǎn)證，也無法合法過戶，小產(chǎn)權(quán)房屋賣家完全可以與其他人再次簽訂房屋買賣協(xié)議，達(dá)到一房二賣或是多賣的目的，第三人的利益根本得不到保證。
4、財(cái)產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)
小產(chǎn)權(quán)房得不到法律的認(rèn)可和保護(hù)，如果在有人蓄意在小產(chǎn)權(quán)房子交易上做手腳，買賣雙方發(fā)生財(cái)務(wù)糾紛的時(shí)候，就不得不請求法院的公正，損失一部分打官司的資金。
5、無法進(jìn)行銀行貸款和抵押貸款
購買小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證，沒有經(jīng)過備案，就不能去銀行做貸款，只能一次交清房款，同樣未來也不能拿這個(gè)房子去銀行做抵押。
小編的意見？
不要買！
首先，應(yīng)該嚴(yán)厲譴責(zé)造 “小產(chǎn)權(quán)房” 這個(gè)詞的家伙，政府模糊引導(dǎo)有很大責(zé)任。
這個(gè)詞迷惑性極大，小產(chǎn)權(quán)房實(shí)質(zhì)就是無產(chǎn)權(quán)房。嚴(yán)格依法拆你沒商量，小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)初時(shí)，就存在一些公權(quán)利益人員參雜其間和稀泥，導(dǎo)致后來蔓延之勢，現(xiàn)在依托所謂維穩(wěn)情勢搞的尾大不掉。
小產(chǎn)權(quán)本身就是畸形市場下的衍生品，先天不足的同時(shí)，也無法保障其價(jià)值。在物權(quán)法、不動(dòng)產(chǎn)登記聯(lián)網(wǎng)及未來房地產(chǎn)稅的征收體系內(nèi)就沒有所謂小產(chǎn)權(quán)房的立足之地；除了能滿足短期居住外，沒有更多價(jià)值可言；如果還不明白其中道理，可以回答以下幾個(gè)問題作為考量：
1、銀行給小產(chǎn)權(quán)房貸款嗎？ 如果銀行都不認(rèn)可其產(chǎn)權(quán)價(jià)值，為什么你要考慮買？
2、當(dāng)需要資金籌措的時(shí)候，你的小產(chǎn)權(quán)房可以獲得抵押嗎？ 答案顯然是否定的，那么沒有抵押價(jià)值的房子還能稱之為不動(dòng)產(chǎn)嗎？
3、你的房子可以被傳承嗎，是否可以獲得法律層面的認(rèn)可？答案顯然也是模糊的；如果是這樣，買了的房子孩子們同意嗎？
房子是用來居住的，不假；與其買沒有法律保護(hù)和產(chǎn)權(quán)明晰的房子，還不如租房子呢？ 不要圖便宜而落入小產(chǎn)權(quán)的無盡煩惱中！
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