按揭分為有：一、二手樓按揭貸款；公積金貸款；公積金組合貸款；轉(zhuǎn)按揭（借證擔(dān)保）貸款；代墊贖契；商用房按揭貸款；個(gè)人消費(fèi)性貸款；個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款；企業(yè)融資貸款；汽車(chē)按揭貸款；純抵押貸款以將來(lái)的擔(dān)保；

• 借款人應(yīng)具備的條件：

• 完全民事行為能力的自然人；

• 具有有效的居民身份證和戶(hù)口薄或其他有效身份證明；

• 有穩(wěn)定的收入，信用良好，具有按期償還貸款本息的能力；

• 借款人年齡加借款期限男不超過(guò)70歲，女不超過(guò)65歲。

• 抵押房產(chǎn)應(yīng)具備的條件：

• 依法取得可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通的房地產(chǎn)權(quán)證；

• 房屋用途必須為住房，商鋪，寫(xiě)字樓，車(chē)庫(kù)等

• 房屋結(jié)構(gòu)要求：磚混結(jié)構(gòu)、鋼筋混泥結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)、框剪結(jié)構(gòu)；

• 樓齡加借款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年。

賣(mài)方需要提交的證明文件

《房地產(chǎn)證》原件

身份證原件

戶(hù)口本原件

婚姻狀況原件

配偶身份證原件

存折復(fù)印件（收費(fèi)用）

網(wǎng)簽合同

買(mǎi)方需要提交的證明文件身份證原件戶(hù)口本原件婚姻狀況原件配偶身份證原件存折流水（近半年）存折復(fù)印件（付費(fèi)）收入證明（其他資產(chǎn)證明）首期款收據(jù)原件公積金卡或存折家庭套數(shù)查冊(cè)非本市戶(hù)口提供近2年內(nèi)累積12個(gè)以上的個(gè)人所得稅或社保證明

專(zhuān)業(yè)的按揭單位依托與多家合作銀行的優(yōu)勢(shì)，整合了所有銀行的房貸優(yōu)勢(shì)資源，可為借款客戶(hù)量身訂做貸款計(jì)劃

提高了樓宇按揭貸款的工作效率

加快了銀行發(fā)放貸款的速度

降低了買(mǎi)、賣(mài)雙方在購(gòu)房過(guò)程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)

降低了銀行房貸業(yè)務(wù)出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)

• 公積金貸款條件：

  1， 必須在廣州公積金中心繳存公積金

  2， 廣州市戶(hù)口的借款人必須聯(lián)系繳存半年以上，外地戶(hù)口的借款人必須一年以上

  3， 所購(gòu)房產(chǎn)樓齡不得超過(guò)20年，所購(gòu)房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)不能是混合，磚木結(jié)構(gòu)

  4， 不接受已使用過(guò)公積金貸款，且未還清的申請(qǐng)

  5， 借款期限加借款人年齡，女不能超過(guò)55歲，男不能超過(guò)60歲，單位出證明可適當(dāng)延長(zhǎng)5年

  6， 貸款成數(shù)不能超過(guò)7成，個(gè)人最高貸款額不能超過(guò)50萬(wàn)，兩人以上共同貸款同購(gòu)買(mǎi)一住房最高貸款額不得超過(guò)80萬(wàn)

貸款買(mǎi)房子什么時(shí)候可以拿到房產(chǎn)證

現(xiàn)在大多數(shù)的銀行都是在房產(chǎn)證下發(fā)之后由銀行持該房產(chǎn)證到房地局辦理抵押登記并且在房產(chǎn)證內(nèi)頁(yè)的《設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利》一欄中蓋抵押登記章之后將房產(chǎn)證原件發(fā)還給貸款人。有些銀行是主動(dòng)發(fā)還產(chǎn)權(quán)證的、有些銀行是應(yīng)貸款人申請(qǐng)發(fā)還。待貸款還清之后取消抵押登記。也有些銀行依舊采用留存產(chǎn)權(quán)證原件直至貸款還清發(fā)還的方法。

貸款買(mǎi)房拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間和一次性付款拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間是一樣的,只不過(guò)再多辦一個(gè)<他項(xiàng)權(quán)證>放在銀行,你的產(chǎn)權(quán)證呢上面有一欄'此房已設(shè)抵押'的字樣,等你把銀行貸款還清之后,到銀行去讓銀行出具一個(gè)'貸款結(jié)清證明',銀行把<他項(xiàng)權(quán)證>還給你,你拿著'貸款結(jié)清證明'和<他項(xiàng)權(quán)證>到產(chǎn)權(quán)所屬的房地產(chǎn)管理局,辦理抵押注銷(xiāo),同時(shí)重新打一本房產(chǎn)證,就是上面沒(méi)有'此房已設(shè)抵押'字樣的完全產(chǎn)權(quán)房。

70年產(chǎn)權(quán)到期后房子到底歸誰(shuí)呢？

對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，房子這最重要的財(cái)產(chǎn)可不容一點(diǎn)馬虎！70年后，我們的房子還屬于我們嗎？到期后，我們又該做點(diǎn)啥？

土地使用權(quán)是國(guó)家向組織、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的土地使用權(quán)利，根據(jù)《中華人民共和國(guó)憲法》，土地的所有權(quán)歸國(guó)家和集體所有。土地使用權(quán)在出讓時(shí)根據(jù)開(kāi)發(fā)類(lèi)型分為不同的使用年限，民用住宅用地權(quán)屬年限最高為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類(lèi)用地最高為50年，商用建筑用地最高為40年。

房屋所有權(quán)屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，是得到《中華人民共和國(guó)憲法》保護(hù)的。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》（自2007年10月1日起施行）第六十四條，私人對(duì)其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)。其年限是永久的。

土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別在于：房屋所有權(quán)（即房產(chǎn)權(quán)）是永久的，沒(méi)有期限限制，只要房產(chǎn)沒(méi)有完全毀損滅失就能一直享有，“房產(chǎn)證里是沒(méi)有期限登記欄的”；土地使用權(quán)是有期限的。國(guó)家通過(guò)土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。

房子的所有權(quán)是永久的，只要房子不塌，這房子就一直是產(chǎn)權(quán)人的。但我們是社會(huì)主義國(guó)家，土地是國(guó)家的。根據(jù)項(xiàng)目的立項(xiàng)不同，租用國(guó)家土地的周期也不同，住宅70年，工業(yè)/科教文衛(wèi)體/綜合類(lèi)50年，商業(yè)/旅游/娛樂(lè)40年。

延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類(lèi)的土地出讓金的價(jià)格，類(lèi)似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。

根據(jù)規(guī)劃需要，國(guó)家收回土地和地上建筑物的，對(duì)業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償，用類(lèi)似拆遷安置的辦法解決。

不管是40年、50年還是70年，都有到期的時(shí)候，土地使用年限到期后，只要房子還能住，就都得續(xù)簽土地。這就是關(guān)鍵了，怎么續(xù)簽？續(xù)簽金額怎么計(jì)算？根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定，土地到期后按照當(dāng)時(shí)的樓面毛地指導(dǎo)價(jià)格，依一定比例繳費(fèi)。

重繳出讓金，續(xù)簽合同。

國(guó)家收回土地及地面建筑物，對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。

國(guó)家收回土地，用類(lèi)似拆遷安置的辦法解決。