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一般來說，房屋買賣交易還是要以房產(chǎn)證為準，因為如果只有購房合同，就無法確認房屋產(chǎn)權(quán)是否歸賣家所有，因此購買此類房子風險較大，后續(xù)也容易帶來很多麻煩。并且沒有房產(chǎn)證的房子從簽約到過戶的時間比較長，如果買家在簽了買賣合同，付了定金或房款之后遇到緊急用錢的情況，這套房子是無法作為抵押物向銀行貸款的。因此只有購房合同的房子可以交易，但其風險較大，不建議購買。

購買只有購房合同的房子有哪些風險

1、在沒拿到產(chǎn)權(quán)證以前，房主有機會把房子賣給出價高的第三方。

2、購買房屋之后，如果所在地塊被征用，沒有產(chǎn)權(quán)證將不能獲得補償款。

3、由于政策原因而導致無法辦理產(chǎn)權(quán)證的房子，購房者無法申請貸款。根據(jù)規(guī)定，房產(chǎn)的買賣是以辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記為準，因此沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)其實是不能辦理過戶的，而且沒有房屋產(chǎn)權(quán)證就不能貸款。

4、購房人簽了合同交了定金，但是房主因為欠了別人的債，債主收走了房子用來抵債，遇到不講理的房主就是不還定金，買房人最后鬧得錢房兩空。

購買只有購房合同的房子有哪些注意事項

1、如果購買了只有購房合同的房子，需要注意的是如果無法辦理產(chǎn)權(quán)證就不要購買了，如果可以辦理產(chǎn)權(quán)證但只是尚未辦理，那么購房者要注意，如果購房者是全款買，原業(yè)主也是全款買的房子且剛買不久產(chǎn)權(quán)證件尚未開始辦理，可以在開發(fā)商哪里變更一下合同，之后讓開發(fā)商到房地局出購房者的房本?；蛘哔彿空呤侨钯I，原業(yè)主是貸款買且剛買不久產(chǎn)權(quán)證件尚未開始辦理，需要原業(yè)主提前還清貸款，然后在開發(fā)商那里變更一下購房合同，之后讓開發(fā)商到房地局出購房者的房本。

2、如果購房者是貸款買，原業(yè)主是全款買的房子，這需要購房者跟原業(yè)主先在開放商那里變更購房合同，然后購房者再到銀行辦理房貸房貸下來，之后再讓開發(fā)商到房地局辦理房本；如果購房者是貸款買，原業(yè)主也是貸款買的房子，這需要原業(yè)主做提前還款，然后在開發(fā)商那里變更一下購房合同，然后購房者再到銀行辦理房貸房貸下來，之后再讓開發(fā)商到房地局辦理房本。