大家在買房時會經(jīng)常遇到小產(chǎn)權(quán)房，有些購房者根本不知道什么是小產(chǎn)權(quán)房，導(dǎo)致日后很多事情受阻。那么，究竟什么是小產(chǎn)權(quán)房呢？購買小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險呢？我們應(yīng)該注意哪些問題呢？一起來看看這篇關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的文章。
一、什么是小產(chǎn)權(quán)房？
小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房是相對的兩個概念。大產(chǎn)權(quán)房指具有國家頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證書，而小產(chǎn)權(quán)房屋是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證書，有時也叫“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。
二、小產(chǎn)權(quán)房可以交易嗎？
一般情況下，小產(chǎn)權(quán)房是由村集體組織或者開發(fā)商建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的。如果是本集體經(jīng)濟組織內(nèi)的人，是可以得到法律承認和保護的，他們可以依據(jù)《物權(quán)法》等相關(guān)法律取得房屋的完整的所有權(quán)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。但是在實際中，購買這些小產(chǎn)權(quán)房子的人大多數(shù)是村集體經(jīng)濟組織以外的第三人。這樣他們的權(quán)益不會受到法律的承認和保護。
三、為什么有的小產(chǎn)權(quán)房屋有房產(chǎn)證？
有些人會說他買的小產(chǎn)權(quán)房是有房產(chǎn)證的，所以是合法的。其實上，他們沒有注意到“小產(chǎn)權(quán)房屋”的產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)的。其實小產(chǎn)權(quán)房屋即便有產(chǎn)權(quán)證不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。因為小產(chǎn)權(quán)房屋沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。
四、購買小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險？
1、無法辦理房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)證
按照嚴格的法律來講，小產(chǎn)權(quán)是沒有產(chǎn)權(quán)的，因為這類房子是沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證的，購房合同也不可能在房管局備案。所以購房者是拿不到合法合規(guī)，有效的房產(chǎn)證。這是小產(chǎn)權(quán)房大嚴重的問題。
2、無法進行銀行貸款和抵押貸款
由于小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證，沒有經(jīng)過備案，所以是不能去銀行貸款的，只能一次交清房款。這對于購房者來說也是很大的壓力，而且現(xiàn)在不能去銀行做貸款，同理未來也不能拿這個房子去銀行做抵押。
3、拆遷補償難
其實，購買小產(chǎn)權(quán)房的購房者不是房屋合法所有人，無法對抗國家的征地和拆遷，購房者將來遇到拆遷，是很難得到補償?shù)?。如果小產(chǎn)權(quán)房違反了國家政策被強行拆除，購房者可能面臨既無法取得房屋，又不能索回房款的尷尬局面。
4、質(zhì)量參差不齊
另外，小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)是沒有經(jīng)過相關(guān)部門的審核的，所以不排除有些開發(fā)商會出現(xiàn)偷工減料的行為，因此也不能保證房屋的質(zhì)量。而且房屋一旦出現(xiàn)了任何質(zhì)量問題，責(zé)任也是很難追究的。
五、購買小產(chǎn)權(quán)房需要注意哪些問題？
1、注意合同的簽訂
我們上面有提到，小產(chǎn)權(quán)房是不能辦理房產(chǎn)證書的，因此需要通過合同來保障自己的權(quán)益。小產(chǎn)權(quán)的房屋買賣合同是維護合法權(quán)益的重要憑證，如果房屋出現(xiàn)了任何問題和糾紛時，正確的處理方法便是按照合同約定解決，所以合同的簽訂一定要規(guī)范。
2、注意資金的安全
由于購房款是一筆很大的資金，所以，在交易時盡量不要使用現(xiàn)金，通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式留下憑證比較好。
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