合理用好首套房的資格，不做糊涂購(gòu)房人。
越來(lái)越高的房?jī)r(jià)面前，有的人望而卻步，有的人用好自己的一切資源，賺到人生第一桶金！
對(duì)普通老百姓來(lái)說(shuō)，房子幾乎是家里最大的資產(chǎn)了，房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)都是熱議的話題。
房子是安身立命之所，無(wú)論大小，總歸是要買的，那么人生的首套房應(yīng)該怎么買？
一、低首付，盡早買
陪朋友去售樓部看房，第一句話往往會(huì)問(wèn)“是不是首套房？”
擁有首套房資格就等于拿到了一張樓市里稀缺的優(yōu)先上車券。
畢竟，哪怕是同一套房子，透明公開(kāi)的價(jià)格，不同人前去購(gòu)買，需要拿出的錢也是不一樣的。
比如說(shuō)湖州仁皇山新區(qū)某樓盤90平米的新房，單價(jià)1.5萬(wàn)，總價(jià)135萬(wàn)。
按照相關(guān)規(guī)定，如果想買這套普通住房，擁有首套房資格的話，在湖州只要首付3成，135×30%=40.5萬(wàn)即可。
但如果購(gòu)買者沒(méi)有首套房資格，就需要4成首付，也就是54萬(wàn)。
相差了13.5萬(wàn)，有可能是一戶普通人家省吃儉用差不多一年才能攢下。
雖說(shuō)首付比例降低后，該還的貸款還是一樣要還，但參照物價(jià)漲幅來(lái)看是非常合算的。
二、契稅優(yōu)惠
房屋交易的契稅是必須繳納的。
規(guī)定70年土地使用權(quán)商品房買入，湖州首套房小于90平的契稅按1%，大于90平小于144平的按1.5%，大于144平的按3%繳納。
家庭二套房小于90平的契稅1%，90平米以上契稅2%。
現(xiàn)在看兩者只差0.5%，但是房?jī)r(jià)越高，省的就越多。
要是是購(gòu)買50年，40年土地使用商住房，商業(yè)房，不管買入套數(shù)和面積，都是征收全額契稅3%。
三、貸款利率優(yōu)惠
隨著市場(chǎng)的變化，現(xiàn)在大部分城市的利率都在上浮，但不管怎么說(shuō)，首套房的利率比二套房?jī)?yōu)惠很多。
目前在湖州，首套房貸款利率為基準(zhǔn)利率上浮10%~15%，而二套房貸款利率則為基準(zhǔn)利率上浮20%~25%。
根據(jù)中國(guó)人民銀行的規(guī)定，2019年10月8日起，新發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率 “首套房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR，二套房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個(gè)基點(diǎn)?！?/p>
用好金融杠桿，把房貸壓力分散到今后的三十年里。
四、買房省錢捷徑
1、多跑幾家銀行
同一個(gè)城市，不同銀行的房貸利率是不一樣的。
在申請(qǐng)房貸時(shí)，多跑幾家銀行，多打幾個(gè)電話，比較一下誰(shuí)家的利率最低，選擇合適的銀行，每個(gè)月還能少還一點(diǎn)房貸利息。
2、公積金貸款
跟商業(yè)貸款相比，公積金貸款的利率低很多，用好公積金，能貸多少貸多少，能貸多久貸多久。
五、首套房資格認(rèn)定
目前每個(gè)城市對(duì)首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)存在差異。
具體來(lái)講分為認(rèn)房不認(rèn)貸，認(rèn)貸不認(rèn)房、認(rèn)房又認(rèn)貸這三種情況。
認(rèn)房是指在界定二套房時(shí)，如果借款人在當(dāng)?shù)胤课莸怯浵到y(tǒng)中已經(jīng)有了登記信息，那么
認(rèn)貸是指在界定二套房時(shí)，如果賣家在銀行征信系統(tǒng)里已經(jīng)登記有貸款買房的信息，那么再次申請(qǐng)貸款買房的時(shí)候，將界定該房為二套房或以上，認(rèn)貸是指你有幾次貸款記錄，而不是考慮貸款是否還清。
1、認(rèn)房不認(rèn)貸
不管購(gòu)房者有沒(méi)有貸款記錄，只要購(gòu)房者證明其名下無(wú)房，就可以按照首套房認(rèn)定。
如果購(gòu)房者名下已經(jīng)有一套房，則無(wú)論是否貸款，貸款有沒(méi)有還清，再買房都會(huì)按照二套房來(lái)認(rèn)定。銀行辦理貸款時(shí)，不會(huì)考慮購(gòu)房者的歷史貸款記錄。
2、認(rèn)貸不認(rèn)房
這是大部分城市所采取的認(rèn)定辦法，包括湖州也是。
不再以家庭擁有的房屋數(shù)量認(rèn)定，二套房購(gòu)買家庭只要還清首套房的貸款，再次貸款還是按照首套房認(rèn)定。
注意：如果名下有房，哪怕有了首套房資格，首付款和貸款利率按首套算，但契稅卻是按二套房來(lái)計(jì)算。
3、認(rèn)房又認(rèn)貸
這個(gè)政策是最嚴(yán)格的，普遍存在一線城市和強(qiáng)二線城市。
只要買過(guò)房，不論是全款買的還是貸款買的，也不論貸款是不是已經(jīng)還清了，甚至全部賣光一套不剩，也無(wú)法得到“首套房資格”。
（目前我國(guó)大概已有8個(gè)城市實(shí)行了該措施，分別為北京、杭州、廈門、廣州、青島、天津、深圳及上海。）
不同的城市有不同的認(rèn)定政策，我們?cè)谫I房時(shí)，一定要提前了解自己所在城市的房貸政策，用好自己的“首套房資格”。
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