文/樓市大家談（quanadcom）
現(xiàn)在買(mǎi)房有兩個(gè)條件，一個(gè)是有錢(qián)，一個(gè)是有購(gòu)房資格，對(duì)于那些有錢(qián)卻沒(méi)有購(gòu)房資格的人來(lái)說(shuō)，可以說(shuō)非常難受了。之前還有不少人為了首套房的買(mǎi)房資格假離婚，當(dāng)然這是不允許的了，后來(lái)也遭到了懲罰。所以首套房資格是非常重要的，當(dāng)然每個(gè)城市的規(guī)定不同，比如北京這個(gè)城市，有些人就算是有點(diǎn)錢(qián)也不好買(mǎi)房落戶(hù)，因?yàn)槭怯腥藬?shù)的限制的，而且首套房資格認(rèn)定非常嚴(yán)格。
每個(gè)城市可能對(duì)首套房認(rèn)定不一樣，那么我們想在哪個(gè)城市買(mǎi)房，就得先了解這件事。其實(shí)很多農(nóng)村人在城里買(mǎi)房是不需要什么資格的，但是要看是哪個(gè)城市，農(nóng)村人多數(shù)都是有首套房資格的。但是難免有人不了解首套房資格的認(rèn)定，首套房資格有“3大優(yōu)惠”，但多少人不知道？白白錯(cuò)過(guò)了。
一、首付款優(yōu)惠
誰(shuí)全款買(mǎi)得起房子呀？對(duì)于我們這些普通人來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房是一定要靠貸款的，畢竟上百萬(wàn)不是普普通通就能拿出來(lái)的。但是首付款還是得自己湊啊，所以首付能少一點(diǎn)是一點(diǎn)。首套房的首付款比例是比較低的，一般是在三成左右，也就是買(mǎi)一套一百萬(wàn)的房子，首付款差不多30萬(wàn)。而二套房的標(biāo)準(zhǔn)就不一樣了，如果是二套房，一般最低為四成，部分城市二套房首付為六成！這個(gè)賬相信大家都會(huì)算。所以對(duì)于一般家庭來(lái)說(shuō)，這個(gè)條件很重要。雖然理解大家迫不得已假離婚騙首套房?jī)?yōu)惠，但是這種做法是錯(cuò)誤的，后果自負(fù)。
二、貸款利率優(yōu)惠
其實(shí)現(xiàn)在的房貸款利率也是比較高的，但是首套房的利率相對(duì)于二套房來(lái)說(shuō)是低很多的。利率低，利息就少一些，要知道，買(mǎi)房貸款的利息是很高的，這個(gè)優(yōu)惠也不能不知道。
三、稅費(fèi)優(yōu)惠
無(wú)論是買(mǎi)首套房還是二套房，都是需要交稅費(fèi)的，而且都要交契稅，要知道，這也是幾萬(wàn)塊錢(qián)呢。而現(xiàn)在，部分城市還取消了二套房的契稅優(yōu)惠，比如長(zhǎng)沙市的二套房契稅不管面積統(tǒng)一為4%，北上廣深的二套房則為3%，其他城市二套房契稅則和面積有關(guān)。
除了這三個(gè)優(yōu)惠，很多人苦于不知道自己到底有沒(méi)有首套房?jī)?yōu)惠，只要有以下這兩個(gè)條件，你也有首套房?jī)?yōu)惠。以北京為例。
1、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)--算首套。
2、夫妻兩人，一方婚前有房但無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)，婚后買(mǎi)房申請(qǐng)貸款--算首套。
說(shuō)到這里，相信大家也了解了首套房的相關(guān)認(rèn)定和優(yōu)惠，希望大家在買(mǎi)房的時(shí)候，不要浪費(fèi)首套房資格，同時(shí)多問(wèn)問(wèn)自己糾結(jié)有沒(méi)有首套房資格，畢竟有首套房資格和買(mǎi)二套房乃至三套房首付款差別比較大。
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