5月25日，國務院重磅推出《關(guān)于進一步盤活存量資產(chǎn)擴大有效投資的意見》。
基礎設施領域不動產(chǎn)投資信托基金(REITs)在我國經(jīng)濟發(fā)展的特殊時期被賦予盤活存量資產(chǎn)、擴大有效投資的特殊使命，成為推動金融業(yè)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革、服務實體經(jīng)濟和構(gòu)建基礎設施投融資新機制的法寶利器。
國辦19號文既是對我國近年基礎設施REITs試點工作的肯定和總結(jié)，也對未來提出新的要求和希望。
自2021年6月21日首批基礎設施REITs成功上市以來，市場表現(xiàn)總體穩(wěn)健。
目前上市的12單REITs的絕大多數(shù)漲幅超過10%，上市項目共發(fā)售基金458億元，其中用于新增投資的凈回收資金約188億元，可帶動新項目總投資超過2700億元，對盤活存量資產(chǎn)、形成投資良性循環(huán)產(chǎn)生了良好示范效應。
其中，建信中關(guān)村REIT上市首日開盤漲停，鎖死30%漲停線;華夏中國交建REIT發(fā)行累計吸金超1500億元，公眾配售比例為0.84%，刷新了公募基金產(chǎn)品配售比例的歷史最低紀錄。
公募REITs市場的火熱讓越來越多的政府部門、原始權(quán)益人、金融機構(gòu)開始參與進來，希望更多的優(yōu)質(zhì)項目發(fā)行上市。
國辦19號文充分反映了市場的熱情和呼聲，也對試點項目推薦、審核效率提出了更高要求。
從試點項目所屬行業(yè)看，亟需擴大試點行業(yè)范圍，保障性租賃住房、清潔能源、市政、數(shù)據(jù)中心、水利等短板和新經(jīng)濟領域項目應脫穎而出,產(chǎn)生示范效應。
從試點項目所屬區(qū)域看，更多的中部省市和西部地區(qū)的優(yōu)質(zhì)項目將在REITs市場有一席之地，帶動當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展。
從原始權(quán)益人所有制成分看，國辦19號文明確要求對各種所有制企業(yè)一視同仁、公平對待，預計越來越多的民營和外資企業(yè)將成為公募REITs的原始權(quán)益人。
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