買房子，大部分人首先都會考慮位置、環(huán)境、交通等因素，確定這些因素后才會考慮價格，稅費(fèi)?？傊?，選個合適的房子真的要絞盡腦汁。
當(dāng)然，買房可以選一手房或者二手房，然而，無論是一手房還是二手房，在過去的2016年，成交量都創(chuàng)新高了！
一手房方面：
2016年廣州一手住宅網(wǎng)簽成交128352套，相當(dāng)于月均售出10696套房子。面積1415.10萬㎡，比2015年增加32%，比2014年增加69%，是近幾年中成交量最高的一年；
據(jù)上海房產(chǎn)交易中心數(shù)據(jù)，2016年8月31日上海一手房簽約1997套，連續(xù)5天超過1000套，其中8月30日和8月31日分別超過或接近2000套，在上海今年的成交量排行榜上高居第三、第四。
二手房方面：
東莞市房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)公布數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2016年東莞二手房簽約套數(shù)為65194套，與2015年的46317套相比上升40.8%，創(chuàng)近6年來新高；
2016年成都二手房(主城區(qū))累計成交量達(dá)到了10.81萬套，環(huán)比去年(成交量為7.46萬套)大漲44.96%，達(dá)到了歷史的最高值；
2016大連二手房成交量為32949套，同比增幅8%，全年二手房整體成交均價為10752元/平方米。
從以上數(shù)據(jù)可以推斷，2017年的二手房交易量還會上漲，二手房市場逐漸成為房地產(chǎn)市場的主流。一手房將會趨向平穩(wěn)，因為政府說了：房子是用來住的，不是用來炒的。而問題來了，大部分人在選房子的時候都在糾結(jié)，買一手房還是二手房？那個更好點(diǎn)？現(xiàn)在小編就從稅費(fèi)的角度淺析一下兩種房的利弊。
一、一手房。
利：一手房可以買期房，一般價格會便宜點(diǎn)，購房者如果是首套或者二套，契稅都有優(yōu)惠，而且不需要像二手房那樣要評估費(fèi)、測量費(fèi)、公告費(fèi)等。一手房首付低，貸款年限長，簽合同直接繳稅，坐等交房；
弊：因為銀行放貸、信貸政策的收緊，現(xiàn)在大部分開發(fā)資金比較緊缺，樓盤缺錢容易導(dǎo)致項目被迫停工，或者延長施工期限，導(dǎo)致遲遲不能交房。雖然一手房契稅有優(yōu)惠，但大部分地方都要交水利建設(shè)基金，也是一筆不小的數(shù)額，新房裝修也需要投入不少錢。
二、二手房。
利：二手房雖然手續(xù)繁雜，但會省去部分裝修費(fèi)，而稅費(fèi)在大部分人看來都很高，其實不然，目前只要符合稅收優(yōu)惠，二手房的稅費(fèi)和一手其實也差不到多少。選房的時候一定要看賣家的房產(chǎn)證或者購房的完稅證明，看看上面的日期是否超過兩年或者五年，賣家是否在本地區(qū)只有唯一一套房子，有五年房齡的房子其實也不會很舊，稍微裝修還是可以的，裝修費(fèi)比較便宜。看購房時間主要原因是判斷是否可以減免增值稅和個人所得稅，如果房子夠兩年，可以免征增值稅及附加5.6%，如果夠五年且是家庭唯一住房，可以免征個人所得稅。這樣算下來，和買一手房的稅費(fèi)就是一樣的了。
弊：部分不夠兩年的二手房出售，稅費(fèi)壓力就比較大，增值稅、個人所得稅都要交。在某種情況下，比如賣家本次出售的價格和原來購入的價格相差不大，這種情況個人所得稅就會比較低，如果賣方之前購房的稅票、合同丟失，稅務(wù)機(jī)關(guān)可能會按核定征收，那稅費(fèi)就會高點(diǎn)了。
總之，稅費(fèi)不是影響購房者選房的主要因素，但卻有參考意義。
所以，到底選一手房還是二手房，還得根據(jù)具體的情況來判斷。比如目前住的房子是租的，比較著急入住，當(dāng)然是二手房更佳，不但房子即買即住，不用等待，周邊配套也相對完善一些。但是如果不著急入住，同時也希望一步到位，買一個既舒適又能住得長久的房子，當(dāng)然是選一手房更合適。
以上觀點(diǎn)僅供參考！
你好，兔博士來回答這個問題。
新房與二手房，主要在以下幾個方面有區(qū)別
1.稅費(fèi)
二手房根據(jù)上家持有房產(chǎn)年份的情況，分別要交契稅，增值稅，個稅，以及居間經(jīng)紀(jì)人的傭金。一般整體交易成本在10個點(diǎn)以內(nèi)
而新房，只要交契稅就可以了，也不會產(chǎn)生居間費(fèi)用。
2.交房
新房有很多是期房，從簽訂合同到交房，往往要有一年甚至以上的等待時間。而二手房辦完過戶就可以交房，如果是自住則可以直接裝修，如果投資則可以直接獲取租金收益。
3.貸款額度
新房因為房齡新，貸款可以達(dá)到最長年限最高額度。而二手房就要根據(jù)房齡來計算，尤其一些房齡超過20年的小區(qū)，貸款有可能貸不足最高額度和最長年限。另外，二手房根據(jù)房東要求，還會有指定首付成數(shù)，甚至要求全款的情況。
4.拿房本時間
新房期房要等開發(fā)商大產(chǎn)證申請下來3個月后，才能辦小產(chǎn)證。一般整個流程要經(jīng)過1年以上。而二手房完成交易過戶后，15天內(nèi)就出房產(chǎn)證了，不包括貸款，一般整個流程在3個月以內(nèi)。
5.談價空間
新房由于是政府批的預(yù)售證，開發(fā)商根據(jù)預(yù)售批準(zhǔn)價格定價，一般沒有太大的浮動空間。除非有特殊內(nèi)部關(guān)系，可能拿到小額折扣，整體價格基本沒有談的空間。二手房一房一價，根據(jù)房東的心理，同一小區(qū)會有截然不同的價格出現(xiàn)，談價空間相對就會比較大了。
更多新房和二手房信息，可以參考兔博士房源板塊。
我有過買賣二手房的經(jīng)歷，也有過買新房的經(jīng)歷。
一，價格差異
買房最重要的就是地段，如果資金充足那就好，如果不是很充足又想比較好的地段，只能選擇二手房，因為同地段新房價格肯定高于二手房。
二，稅費(fèi)差異
二手房看滿二年還是滿五唯一，稅費(fèi)是不同的，新房不存在這個稅費(fèi)的問題，所以二手房后期稅費(fèi)會比新房高，二手房還有一個中介費(fèi)。
3，過戶差異
二手房的買賣是不能遷移戶口的的，新房100平就行，這涉及到小孩讀書問題。
以后不能買二手房，二手房業(yè)主耍流氓的太多！簽了合同在房屋中介那邊調(diào)查出來的數(shù)據(jù)，至少50%會違約！本人遇到的就是，房本都下來了，業(yè)主還想違約呢！物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)，戶口遷移各種不配合！二手業(yè)主很大一部分說話就是放棄，合同上面寫明的還想不實行，還要打官司，臥槽，惡心死人！
最大區(qū)別就是手頭錢多不多！
我13年就開始看房，租房樓上的姐買的二手房，房子很大，感覺挺好的。就琢磨要不自己也買二手的，可是都屬于一次性付款的，對于我和老公來說，沒多少存款，就算買也都要借許多，更何況這世道能在誰手里借好幾萬的？去年看了個新房，按揭貸款15年，每月還款，總算有了自己的房子，今年裝修，感覺心情不錯。
謝謝邀請啊，買二手房和新房區(qū)別很大，二手房一般處在較好的地理位置，周邊配套也跟的上，還有一點(diǎn)二手房能比新房更好的規(guī)避風(fēng)險，二手房買了隨時能交易，新房買基本要等兩年，你知道這兩年中房價是漲是跌？漲了當(dāng)然好，跌了那你不就砸手里。當(dāng)然新房一般環(huán)境要優(yōu)于二手房，房子規(guī)劃什么的也要好點(diǎn)。要我建議就買比較成熟小區(qū)次新房，這樣環(huán)境也不錯，生活配套也有，還可以按照自己意愿裝修，多好
一:地段差價，好的地段新房與二手房差很多;二:房貸，新房，有時就地產(chǎn)商與銀行有聯(lián)系，首付后直接可以貸，產(chǎn)證就在押在銀行的，二首房要過完戶才能貸，有時房貸都沒還完;三:干凈房，新房基本沒有吉兇之分，二手房有時就有兇房，看不見，不認(rèn)識的人也不會跟你說;四:新房有時三年可以拿證，戶口就是自己的，新房的二手房要八年之后才能過戶;五:新房沒有與開發(fā)商的差價，我有幾個兄弟在市里買別人戶口的集資房新房，要交戶費(fèi)一兩萬;六:新集資的二手房交款要原戶主戶口本及身份證及本人同去
新房的好處就是心里踏實，畢竟沒住過人，二手房最大的壞處就是不了解之前里面到底住過什么人，發(fā)生過哪些事，萬一是兇宅呢？當(dāng)然，二手毛坯另當(dāng)別論！在我們這個城市，新房不貴，二手房也不便宜，所以不是單純?yōu)榱速I學(xué)區(qū)房的都不太愿意買二手房，。這些僅僅代表我個人看法，如有不妥，見諒，！
買新房可以貸款30年，當(dāng)然首先你給符合條件！二手房一般都是20年！個別銀行依據(jù)政策也可以30年！還有就是新房你只用考慮你的稅點(diǎn)，不用考慮賣家的稅點(diǎn)！下房本問題！新房需要根據(jù)該房屋的政策下房本，這個具體給問開發(fā)商，有的開發(fā)商承諾兩年能下房本但是真的不一定！如果合同里面有相關(guān)政策，下不了房本你還能有補(bǔ)償，沒有的話，你就慢慢等吧！因為開發(fā)商也給受國家政策影響！而且影響很大！二手房就比較快了，大部分都是貸款辦好了，七個工作日！但是也給看你買房的產(chǎn)權(quán)問題！企業(yè)產(chǎn)一般比較麻煩！剩下的區(qū)別就不用贅述了！地點(diǎn)，樓面新舊，小區(qū)環(huán)境！裝修，首付，好多的事，你就給具體事具體看！
第一 二手房都是現(xiàn)房，新房基本都是期房。現(xiàn)房可以實地感受，期房只能自己想象。第二 二手房有高額稅費(fèi)，一般在5-10個百分點(diǎn)，新房要交大修和契稅。第三 二手房市場混亂，房價由業(yè)主說了算這意味著你能買到很便宜的也有可能買到高出市場價的，不要指望中介他們只是為了成交。新房房價有總公司統(tǒng)一定價，你多去幾次基本能拿到最低價了。總歸講來二手房你能實際看到感受到你要看的東西，新房更多是再給你講規(guī)劃，講未來，業(yè)內(nèi)俗稱給客戶造夢。從貸款來講，一般情況下兩者都差不多，但是在某些地方的政策下，新房會比二手房貸的多些。房本二手房過完戶房本就到手了，新房要看開發(fā)商，各個地方政策不一樣，一般都須要等。另外有一點(diǎn)是，如果你買的新房是期房的話，比如是兩年后交房，那面你還要在你的購房成本加上這兩年的房租，也就是說，二手房現(xiàn)買現(xiàn)住，新房要等。給你個建議，買二手房找個靠譜一點(diǎn)的經(jīng)紀(jì)人(老實的那種)，買新房找個好一點(diǎn)的開發(fā)商。這都是你后期購房體驗的保障。
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