近期在和朋友閑聊的過程中，房產(chǎn)依然是大家討論的熱點話題，其中兩個方面是重點，一是現(xiàn)在適不適合買房？二是應(yīng)該買一手房還是二手房？大家可以參與討論一下，我闡述一下自己的觀點，僅供交流探討。
現(xiàn)在什么樣的家庭適合買房？我認(rèn)為是兩種：
一是剛需購房。即便是從居住的角度來說，我認(rèn)為現(xiàn)階段剛需購房者買房是非常合適的。剛需購房者連自己的一套房屋都沒有，還得靠租房來解決自己的居住需求。且不論房價的漲跌，僅僅是解決自己的居住需求和資源需求，剛需家庭現(xiàn)階段也是要買房的。
二是中產(chǎn)家庭。另外那些存款積蓄相對較多的中產(chǎn)家庭以上的朋友，我認(rèn)為也是比較適合買房的，但前提是在一二線城市。你必須明白，現(xiàn)在不管是開公司還是單純的去創(chuàng)業(yè)，都是九死一生，非常的難以賺錢。而面對房價上漲，買一套房子放在那里，等幾年過后房價上漲了，賣出就能夠獲得增值收益，這也比較靠譜。
當(dāng)前對于購房者來說，應(yīng)該買一手房還是二手房呢？這要看二者的區(qū)別。他們區(qū)別主要在以下幾個方面：
（一）房屋自身的區(qū)別
一手房和二手房在房屋自身的區(qū)別，就是一個是看得見摸得著的，一個是正在修建的。大部分的一手房在修建，到總層高的1/3的時候，就可以拿到預(yù)售許可證上市出售。所以，一手房往往房子還沒有成型，只有售樓處的模型，小區(qū)的綠化，小區(qū)的設(shè)施，以及周邊的設(shè)施都還沒有修建完成。而二手房看得見摸得著，小區(qū)不僅已經(jīng)成型，而且已經(jīng)有人入住，周邊的配套也比較齊全。甚至大部分的二手房是帶家具家電一起出售的，可以直接拎包入住。
（二）首付款
一手房和二手房的首付款也是有區(qū)別的，一般情況下同等價位的房子，一手房的首付款更低。道理很簡單，雖然一手房和二手房都是是按照總房價的首付三成來進行購買。但是二手房有一個評估價，首付款需要根據(jù)市場的評估價進行支付，而結(jié)合各個城市的二手房評估價來看，一般是比總價要低一些。也就是說雖然都是按照三成首付來進行買房，但是二手房的首付款往往要多支付一些，實際金額可能達(dá)到了4成~5成。比如總價100萬的新房和二手房，新房的首付款是30萬，二手房的首付款因為評估總價較低，可能是40萬。
（三）稅費
我們都知道買房的時候除了首付款，還有一筆稅費和雜費需要我們繳納。從各個城市的房屋交易市場來看，雜費幾乎都差不多，但是稅費就有著不同的區(qū)別了。一手房的主要稅費是契稅和大修基金，面積在90平米以下的首套房，契稅按照總價的1個點收取，而大修基金按照每平80元收取。二手房的稅費主要是個稅和契稅，同樣面積在90平米以下的首套房，個稅按照總價的1個點收取契稅也是按照總價的1個點收取。
相比之下，二手房的契稅要比新房的大修基金貴一些。二手房交易的時候如果沒有滿兩年，還有一筆額外的增值稅需要征收，這筆費用是總價的5.6%，也就是100萬的房子需要繳納5.6萬的增值稅，而一手房是沒有的。所以，對比下來就非常明確了，在契稅方面，二手房仍然要比一手房要貴一些。
（四）交易程序
不管是購買一手房還是購買二手房，都有不可避免的交易程序，而且房屋的交易程序，比其他的任何產(chǎn)品都要更為的復(fù)雜一些。但是就一手房和二手房對比來看，一手房的交易程序要比二手房簡單許多。最主要的區(qū)別就是一手房是開發(fā)商和銀行合作屬于一站式服務(wù)，辦理起來相對比較輕松。而二手房就不一樣了，是個體業(yè)主和個體買主的交易，需要自己找銀行，自己去房交所過戶，繳納相應(yīng)的稅費等等。
通過以上對比分析，我個人的建議：
剛需型購房者，偏向于二手房。畢竟能夠快速的買房，解決自己的居住需求就是最好的。
改善型購房者，二者都可以考慮。只要在房屋品質(zhì)上改善，也要在居住環(huán)境上改善，才是值得購買的。
投資性購房者，偏向于一手房。因為既要考慮有良好的增長空間，也要有良好的市場流動性和變現(xiàn)能力才是最好的。
綜上所述，新房也好，二手房也好，只有適合自己的才是最好的，沒有絕對的好壞之分。好了，今天就和大家分享交流這么些，歡迎大家在評論區(qū)一起討論留言，感謝閱讀。
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