第一、 所謂漲跌，不是僅僅看價(jià)格就可以的，而是要把橫向和縱向的購買力作為標(biāo)準(zhǔn)。如同我們的工資總在不斷的漲，但是只有你的工資上漲幅度超過了貨幣的貶值幅度，你的經(jīng)濟(jì)收入才算真實(shí)的向好。否則票子再多，沒有購買力和消費(fèi)力，那又有什么用？
第二、作為商品，房子有其價(jià)值，首先就是供需關(guān)系。以前是城鎮(zhèn)化加快進(jìn)程，所以房屋的剛需特大，推動房價(jià)步步高?，F(xiàn)在房價(jià)持續(xù)大幅走高的基礎(chǔ)已經(jīng)不在了。老人已經(jīng)有房子，以養(yǎng)老為主，不會再投資房地產(chǎn)；中年人已經(jīng)按揭付款完畢或者將近付款完畢，上有老，下有小，基本也不會再投資房地產(chǎn)；青年人更不會投資房地產(chǎn)，首先男女雙方父母都有住房，將來是要傳遞給他們的，很可能他們的爺爺奶奶輩的住房也要遺傳給他們：住不過來，并且現(xiàn)在年輕人的認(rèn)知更可能是哪里方便租哪里。至于少年和二胎還沒成長起來，尤其是二胎的效應(yīng)完全彌補(bǔ)不了老齡化的空白。
你要知道在中國，有政府強(qiáng)大的后盾做調(diào)控和兜底，房價(jià)能夠穩(wěn)定不跌就阿彌陀佛了，你還想房價(jià)下跌，你在想啥呢，正如一句話說的：現(xiàn)在買不起房的你，將來的你也未必買得起；
現(xiàn)在來分析一下為什么房價(jià)不可能下降：
1、中國經(jīng)濟(jì)的支撐就是樓市和股市，中國現(xiàn)處于并將持續(xù)處于高速發(fā)展階段，這就需要樓市的繁榮作為支撐，如果樓市崩塌了，中國經(jīng)濟(jì)也不會好不到哪去了，縱觀中國樓市大幅增長的幾個(gè)節(jié)點(diǎn)，都是中國經(jīng)濟(jì)騰飛的關(guān)鍵時(shí)刻；
2、從各級政府和地產(chǎn)開發(fā)商來看，各級政府希望出售土地增加財(cái)政收入，拉動當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展；房地產(chǎn)開發(fā)商習(xí)慣了通過樓盤帶來的巨大收益，而且錢都是從銀行貸的，只是空手套白狼；而且經(jīng)過這波疫情，地產(chǎn)開發(fā)商大洗牌，剩下來的房地產(chǎn)開發(fā)商都是精兵強(qiáng)將；
3、國家開放二胎三胎，間接性的促進(jìn)了房地產(chǎn)的消費(fèi)，雖然網(wǎng)上一直鼓吹中國住房空置率太高，中國住房空置率高的是一些落后城鎮(zhèn)，一二線城市住房空置率并不高，并且隨著城鎮(zhèn)化發(fā)展，越來越多的人涌入一二線城市，使得一二線城市的住房成為稀缺資源，被搶奪而價(jià)格持續(xù)走高，這是毋庸置疑的；
4、目前普遍認(rèn)為的是一個(gè)白領(lǐng)三個(gè)月的工資剛好可以購買所在城市一平米的住宅，那么在未來五至十年，你的工資會上漲多少，不出意外房價(jià)也會上漲多少，財(cái)富貶值的速率和通貨膨脹的速率理論上是一致的；
5、如果房價(jià)出現(xiàn)大幅下滑，后果將會怎樣，持有房屋者財(cái)富貶值，銀行面臨大批量斷貸危機(jī)，房地產(chǎn)開發(fā)商集體破產(chǎn)、各行各業(yè)蕭條不堪、中國經(jīng)濟(jì)大幅下滑，這在中國是絕對不可能也不允許發(fā)生的‘；
至于有人鼓吹房價(jià)會降低，絕大部分應(yīng)該是買不起房子的人給自己的一點(diǎn)心理安慰吧：
目前市場上的二手房是新房掛牌量的三倍還多，但是二手房交易量持續(xù)低迷；我想只有通過提高貸款利率，中國青年一代改變對二手房的偏見，中國樓市瘋漲的態(tài)勢才能得到一定的抑制；畢竟二手房也是不錯(cuò)的選擇，也能給你遮風(fēng)擋雨的安全感，而且便宜，更有家的氣息！
不是在過，是再過！五到十年，房價(jià)應(yīng)該沒有行情。原因很簡單！
第一，現(xiàn)在的房子已經(jīng)嚴(yán)重的過剩。有的資料說中國的房子可以滿足30億人居住，有的說可以滿足20億人居住。不管哪一種說法正確，總之房子是多了。當(dāng)然北京、上海除外。因?yàn)槿硕枷胪抢锶ァ?/p>
第二，現(xiàn)有的房子科學(xué)技術(shù)水平有限，最近這幾年修的房子基本上是十年前的樣子。材料，設(shè)計(jì)，包裝，式樣等等，大同小異。隨著科學(xué)技術(shù)水平的提高，特別是新的材料的出現(xiàn)，現(xiàn)有的房子何去何從，是一個(gè)大問題。
第三，現(xiàn)在人的觀念發(fā)生了改變。加上各種各樣的實(shí)際問題不能解決，很多人不想要孩子。沒有人的增加，要房子做什么？很多人以后多的是房子，而且是非常難辦的事。
第四，說到房子，就想到城市化問題。以前，人們向往城市。現(xiàn)在觀念漸漸發(fā)生了變化，現(xiàn)在很多人向往農(nóng)村。空氣好，環(huán)境優(yōu)美，沒有嘈雜聲。還可以自己種地，吃放心菜。
好好觀察吧，讓結(jié)果說話！
五年內(nèi)，房地產(chǎn)行業(yè)肯定會有翻天覆地的變化的。
翻天覆地的變化，不是說房價(jià)會大漲或者大跌，這都是不可能的。
翻天覆地的變化，是指房價(jià)全面普漲的時(shí)代結(jié)束了，未來的樓市是城市之間的兩極分化，城市內(nèi)部的兩極分化。
城市的兩極分化，就是少數(shù)一二線城市和部分有前景的三四線城市的房價(jià)還會繼續(xù)上漲，大部分二線以下城市的房價(jià)會下跌或者有價(jià)無市，特別是萎縮型城市，未來的房子肯定是無人問津房。
城市內(nèi)部的兩極分化，因?yàn)閯傂栊枨鬁p少，未來的大部分再次購房者都是改善型購房者，對房屋的環(huán)境，品質(zhì)以及學(xué)區(qū)的要求比較高，這些比較優(yōu)質(zhì)的房產(chǎn)的價(jià)格，還會繼續(xù)上漲，房屋品質(zhì)差的，配套不完善的，交通不便利的等等房產(chǎn)，肯定就比較難出手了，流動性肯定就會變化，房價(jià)下跌的可能性比較大。
所以說，不需要十年，五年內(nèi)這種情況必然會出現(xiàn)的。
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