在過去的20年里，房地產(chǎn)行業(yè)迅速發(fā)展，同時(shí)也拉動(dòng)著中國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。過去人們對(duì)住房需求量很大，而房子的供給卻不多，導(dǎo)致房?jī)r(jià)一漲再漲。在房?jī)r(jià)上漲的同時(shí)人們發(fā)現(xiàn)了房子的投資屬性，而投資房子也沒有讓投資者們失望，一個(gè)個(gè)賺得盆滿缽滿，最后都成為了富翁，因此房子成了投資者投資最好的渠道。
房子對(duì)有錢人來說是一種投資，但對(duì)于普通人來說可能就是生活的必需品，因?yàn)檎夜ぷ饕夥?，結(jié)婚要買房，小孩上學(xué)還要學(xué)區(qū)房。在這個(gè)房?jī)r(jià)高漲的時(shí)代，雖然說房?jī)r(jià)大漲炒房客不是主要原因，但無疑也是其中一個(gè)助力。
但是近幾年，隨著住房的過剩，國家的調(diào)控和人口需求量慢慢消失，樓市的黃金時(shí)期開始一去不復(fù)返。伴隨著的是樓市的分化，房?jī)r(jià)普遍上漲的時(shí)代結(jié)束了?，F(xiàn)在很多人認(rèn)為房子過剩，房?jī)r(jià)未來肯定會(huì)下跌，投資房子也只能是虧損?？墒聦?shí)真的是這樣嗎？當(dāng)然不是，隨著樓市的分化，房?jī)r(jià)也會(huì)出現(xiàn)有漲有跌，只是發(fā)展方向不同了，未來依舊有不錯(cuò)的發(fā)展前程。
雖然現(xiàn)在房屋過剩是個(gè)事實(shí)，但大部分的居住環(huán)境都不算好，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們也會(huì)追求高物質(zhì)的生活。所以，未來人們會(huì)越來越追求改善型住宅和中高端住宅，而這種住宅現(xiàn)在非常少，所以未來房地產(chǎn)的發(fā)展方向會(huì)向改善型住宅和中高端住宅逐漸靠攏。
另外，中國的城鎮(zhèn)化進(jìn)程還沒有結(jié)束，在特大城市中逐漸推進(jìn)和趨于成熟的同時(shí)，也已經(jīng)開始逐步向中小型城市甚至是中小城鎮(zhèn)推進(jìn)。
目前，兩極分化比較嚴(yán)重，從需求和市場(chǎng)現(xiàn)狀來看，一些大城市的需求量還是很大，農(nóng)村人口不斷向大城市轉(zhuǎn)移，畢竟只有進(jìn)入到大城市才能享受到更加優(yōu)質(zhì)的生活資源，那些人口的流出大于人口流入的三四線城市，需求量逐漸減少。
雖然住房過剩已成為一個(gè)事實(shí)，但這些空置的房子大部分都集中在三四線城市。而這些城市人口流失嚴(yán)重，供給大于需求，房?jī)r(jià)已經(jīng)觸到了天花板。相反，一些大城市的需求量還在增加，看一下大城市的租房量就可以了解。隨著人口的不斷流入，需求量不斷增加，房?jī)r(jià)也自然會(huì)上漲。所以大城市的房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺，而這三類房子或成黃金屋：
第一種：品質(zhì)比較好的多層住宅
這類住宅屬于高端住宅，比如洋房、別墅、聯(lián)排等等。在一個(gè)城市里，土地是不可再生資源。而這些低層住宅的占地面積又比較大，本身就具有很大的價(jià)值?，F(xiàn)在城市里大部分都是高層住宅和高層公寓，而低層住宅本身就比較稀有。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們會(huì)越來越追求生活上的享受，對(duì)住房要求越來越高，都不愿意擠在高層里，到時(shí)候，大部分人會(huì)選擇低層高端住宅。稀缺的資源，需求量又大，自然會(huì)很珍貴。
第二種：市中心低層老住宅
舊改代替棚改之后，這些房子短時(shí)間內(nèi)失去拆遷屬性，這種房子的價(jià)格也降低了不少，但這是因?yàn)橹暗膬r(jià)格虛高，現(xiàn)在房?jī)r(jià)降低只是正?；卣{(diào)。除了設(shè)備老化一些問題，老房區(qū)配套設(shè)備絕對(duì)比新房要好很多，隨著舊改的推進(jìn)，這些老小區(qū)會(huì)煥然一新，甚至還會(huì)安裝電梯。這種房子不少都處于市中心，地段好，基礎(chǔ)設(shè)施成熟，小孩上學(xué)也方便。所以說，舊改推行后，這些房子的價(jià)值肯定會(huì)提升，因?yàn)檫@種房子占據(jù)了城市最好的資源，處于黃金地段。
第三種：郊區(qū)靠近地鐵站或者有地鐵站規(guī)劃的房子
對(duì)于一些剛發(fā)展起來的大城市，郊區(qū)的房?jī)r(jià)還是比較便宜，甚至可能跟三四線的房?jī)r(jià)相當(dāng)，這些地方房?jī)r(jià)低主要是經(jīng)濟(jì)還沒有發(fā)展起來，人口還沒有跟上。但大城市的郊區(qū)都是有地鐵規(guī)劃的，甚至一些地鐵已經(jīng)通車。這種情況下，就可以買地鐵站旁邊的房子，有時(shí)候上班開車限號(hào)的情況下，也可以坐地鐵，出行非常方便。既然規(guī)劃了地鐵肯定是要發(fā)展的，隨著城市的發(fā)展和擴(kuò)張，郊區(qū)也會(huì)逐漸升值，對(duì)于一些喜歡安靜的人來說，郊區(qū)環(huán)境還很好。
在樓市兩極分化的情況下，房?jī)r(jià)肯定會(huì)有跌有漲，買房子的時(shí)候一定要選擇一些有升值空間的房子。既能滿足自己的住房需求，又能增加自己的固定資產(chǎn)。
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