2015年李克強(qiáng)總理提出“大眾創(chuàng)業(yè)，萬眾創(chuàng)新”的理念，各行各業(yè)的微型、初創(chuàng)企業(yè)如同雨后春筍般快速生長(zhǎng)。隨著全國(guó)范圍內(nèi)的創(chuàng)業(yè)熱潮興起，對(duì)于辦公場(chǎng)所的需求也呈現(xiàn)爆發(fā)性增長(zhǎng)。創(chuàng)業(yè)者們面臨高昂的辦公場(chǎng)地租賃成本，尤其是一線城市。這種需求成為了聯(lián)合辦公的快速發(fā)展的市場(chǎng)土壤，聯(lián)合辦公多樣化、個(gè)性化、低門檻的優(yōu)點(diǎn)廣受中、小、微型企業(yè)的青睞。
然而，近幾年的聯(lián)合辦公過得并不如意，資本退潮后的2019年，讓聯(lián)合辦公走到兩極化的路口：要么進(jìn)階！要么死亡！今年we+酷窩的倒閉就是一個(gè)最好的例子。本文將與大家講述一下，近幾年聯(lián)合辦公的三大主流運(yùn)營(yíng)模式：重資產(chǎn)模式、半輕資產(chǎn)模式、輕資產(chǎn)模式，希望可以給從業(yè)聯(lián)合辦公的人們一些幫助。
重資產(chǎn)模式
重資產(chǎn)模式是指聯(lián)合辦公品牌直接購(gòu)買下整個(gè)樓盤，自己做一手房東。一手房東的好處就不需要我來多說什么了吧，但是需要非常強(qiáng)大的資本實(shí)力，所以市面上重資產(chǎn)模式的聯(lián)合辦公也沒有幾家，其中最為典型的就是潘石屹旗下的SOHO 3Q聯(lián)合辦公品牌，但SOHO 3Q并不是所有的聯(lián)合辦公空間都是屬于重資產(chǎn)模式。
但從最新消息得知，2019年末尾，潘石屹全力投入的SOHO中國(guó)旗下共享辦公項(xiàng)目SOHO 3Q已被出售，SOHO 3Q已經(jīng)將旗下的11個(gè)項(xiàng)目打包賣給筑夢(mèng)之星，已經(jīng)進(jìn)入合同審批流程。
半輕資產(chǎn)模式
半輕資產(chǎn)模式是指聯(lián)合辦公品牌自己進(jìn)行選址、租賃和裝修，做一個(gè)二手房東，將場(chǎng)地分割成不同的辦公空間，以更高的坪效租賃出去，從而賺取租金差，這也是市場(chǎng)上大部分聯(lián)合辦公的主要運(yùn)營(yíng)方式，也是主要生存來源。
“二房東”也是目前聯(lián)合辦公飽受詬病的一種運(yùn)營(yíng)模式，因?yàn)檫@種模式的區(qū)域市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)極為激烈而且利潤(rùn)空間不高，如果門店的入駐率不高的情況下，就一定會(huì)出現(xiàn)虧本。從目前的國(guó)內(nèi)聯(lián)合辦公市場(chǎng)來看，目前做到盈利的只有兩家品牌：優(yōu)客工場(chǎng)和創(chuàng)富港，其他的聯(lián)合辦公品牌基本都是處于虧損的狀態(tài)。
創(chuàng)富港的創(chuàng)始人薛春分享的《聯(lián)合辦公行業(yè)的商業(yè)本質(zhì)和發(fā)展前景》曾說過：投入同樣的情況下，半輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)收益是重資產(chǎn)收益的20倍。如果每平米EBITA做到80塊，別人收租也就收80塊；但是別人買一個(gè)樓可能要4萬/㎡，你投一個(gè)聯(lián)合辦公空間項(xiàng)目只要2000元/㎡。但小編認(rèn)為，這得建立在聯(lián)合辦公空間入駐率高和運(yùn)營(yíng)良好的情況下，才能成立。
輕資產(chǎn)模式
輕資產(chǎn)模式是指聯(lián)合辦公品牌不做一、二手房東，只是提供運(yùn)營(yíng)、管理服務(wù)；輕資產(chǎn)模式也是這兩年很多聯(lián)合辦公品牌轉(zhuǎn)型的探索之路，是否成功，還請(qǐng)期待。
輕資產(chǎn)模式相比較聯(lián)合辦公傳統(tǒng)的重資產(chǎn)模式和半輕資產(chǎn)模式來說，投入成本很少，降低了風(fēng)險(xiǎn)。但運(yùn)營(yíng)主體分散，很難實(shí)現(xiàn)運(yùn)營(yíng)和服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)化，后期管理成本也會(huì)相對(duì)較高。
目前輕資產(chǎn)模式轉(zhuǎn)型比較頻繁的是優(yōu)客工場(chǎng)、夢(mèng)想加、納什空間等聯(lián)合辦公品牌，其中以優(yōu)客工場(chǎng)在輕資產(chǎn)模式的路上走得最有決心：2020年4月14日，優(yōu)客工場(chǎng)表示，2020年將全面轉(zhuǎn)型為聯(lián)合辦公服務(wù)商，以輸出品牌、空間設(shè)計(jì)、建造、管理服務(wù)為主，打造全方位輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式。
資本的退潮暴露出的問題，讓聯(lián)合辦公行業(yè)似乎不是特別的明朗，當(dāng)下的路也是無比嚴(yán)峻；但可以肯定的一點(diǎn)是聯(lián)合辦公的市場(chǎng)是非常具有前景的，不管是聯(lián)合辦公那種運(yùn)營(yíng)模式，都是需要沉下心去做精細(xì)化的管理，才能讓真正獲得盈利。至于聯(lián)合辦公行業(yè)以后的發(fā)展的走向如何，要我們拭目以待吧！
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