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二手房買賣是現(xiàn)在比較常見的情況了，賣房子的話其實(shí)是需要辦理一些手續(xù)，這樣才能保證自己房屋的順利買賣。

那么賣房子需要什么手續(xù)，賣房子過戶需要什么手續(xù)？買賣房子事宜事項(xiàng)有哪些呢？

01 

 賣房子需要什么手續(xù)?

1、尋找到買家后要及時簽訂買賣合同，使雙方的買賣行為有法律依據(jù)。

之后要準(zhǔn)備夫妻雙方的身份證和戶口本、《土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》、《房屋買賣合同》，并向房屋所在地房屋交易所提出申請。

2、如買賣雙方屬于共有權(quán)人，必須出具共有權(quán)人同意出售證明及其共有權(quán)人簽字蓋章。并且夫妻二人都必須在場。

帶著夫妻雙方身份證，戶口本，《土地使用權(quán)證》，《房屋所有權(quán)》，《房屋買賣合同》資料到交易所排隊(duì)等待處理，立契過戶時買賣夫妻雙方都要在場。

3、接下來只需要賣方繳納稅費(fèi)即可。比如交易手續(xù)費(fèi)、個人所得稅、土地增值稅、所有權(quán)登記費(fèi)等。

02

賣房子過戶需要什么手續(xù)?

1、賣方有自己的身份證和戶口本，這是在房地產(chǎn)部門進(jìn)行登記時候的必須條件，這點(diǎn)買受方也要檢查清楚。

如果賣房子的人已婚，那么需要他們的結(jié)婚證，另外賣方的房產(chǎn)證和土地證的證明也很重要，因?yàn)闆]有這些證明，說明這個房產(chǎn)的問題很大，買賣雙方都需要謹(jǐn)慎一些。

2、房屋買賣合同的內(nèi)容這方面我們最好找一些專業(yè)的人士，如果你的朋友里面有律師的話，那么最好叫朋友看看，或者你自己上網(wǎng)查一下具體的規(guī)定也可以。

3、我們買賣房子的時候特別要強(qiáng)調(diào)大家注意的是，夫妻共有財產(chǎn)需要賣方的夫妻雙方都要參與，而且必須是夫妻雙方親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字才可以確定。

4、我們買賣房子的時候，買受方手續(xù)也需要準(zhǔn)備齊全，比如身份證，戶口簿，然后還需要親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字，這樣才是一個辦理的全部過程。

03

買賣房子注意事項(xiàng)

1、房子手續(xù)是不是完全

房產(chǎn)證是證實(shí)房主對房子享有權(quán)的唯一憑證，沒有房產(chǎn)證的房子買賣時對買受人來說有得不到房子的極大危險。

房主也許有房產(chǎn)證而將其典當(dāng)或轉(zhuǎn)賣，即便將來處理獲得后，房主還能夠典當(dāng)和轉(zhuǎn)賣。所以需挑選有房產(chǎn)證的房子進(jìn)行買賣。

2、買賣房子是不是在租

有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在擔(dān)負(fù)，理解為還被他人租借。那么買受人極有可能得到一個不能及時入住的或運(yùn)用的房產(chǎn)。