此前我們經(jīng)常將證明房屋歸屬的的證件稱為“房產(chǎn)證”，實際上在2015年不動產(chǎn)登記施行以來，慢慢的老“房產(chǎn)證”被新的“不動產(chǎn)證”更換，2017年直接停發(fā)舊“房產(chǎn)證”，部分未更換的依然有效，實際上不管是舊“房產(chǎn)證”還是新的“不動產(chǎn)證”，當我們拿到證件的時候，千萬不要以為無后顧之憂了，實際上，拿到證后有一些細節(jié)需要注意，筆者為大家整理了這3個需要注意的細節(jié)，目的是為了盡可能的減少糾紛，安穩(wěn)的擁有房產(chǎn)證。
首先要說就是拿到不動產(chǎn)證后，盡早核實好證件的信息。核實信息聽起來似乎沒什么難度，目前信息都是透明，網(wǎng)上都已經(jīng)有專門工作人員錄入相關信息，所以很多人對核實信息這件事都不會太在意。筆者想說，既然是錄入的信息，錄錯的可能性并不是沒有，當我們拿到“不動產(chǎn)證”的時候，需要對證上的詳細信息進行核實，其中包括身份信息、房屋位置，樓棟等相關的詳細信息。
一旦后期出現(xiàn)信息錄錯的情況，后期處理起來會相對麻煩，尤其是隨著時間的推移，后期信息真實性的的核實需要提供各種資料，如果房子正好需要交易，這一程序的處理周期也是會導致房屋交易失敗的可能性發(fā)生。
其次在拿到證后需要注意的就是將房屋的抵押登記工作提前辦理好。大部分的群體在購買房子的時候，需要向銀行申請貸款買房，在這個交易的關系中，銀行屬于債權人，為了規(guī)避風險，通常會要求貸款購房者將房產(chǎn)抵押給銀行。在辦理抵押登記的過程中則需要貸款購房者提供抵押合同、抵押身份證明、房屋價值證明等材料，抵押手續(xù)辦理成功后，貸款購房者方可取回“不動產(chǎn)證”。
在這里筆者需要提醒一下，不動產(chǎn)抵押成功設立的過程中，不僅需要有效的抵押合同，同時還要辦理抵押登記手續(xù)。如果沒有辦理抵押登記手續(xù)，在房產(chǎn)糾紛審判實務中法院會作出抵押權不成立的判決。
最后需要注意的細節(jié)就是保管好購買房產(chǎn)的相關票據(jù)、證件等重要資料。一旦房子要交易，那么相關的購房票據(jù)、證件等重要資料就需要“不動產(chǎn)證”持有人提供。重要的票據(jù)包含括房屋買賣合同、買房發(fā)票、契稅發(fā)票、裝修發(fā)票、合同備案證明。
值得注意的是，目前的房產(chǎn)交易政策來看，如果已購房群體自行裝修的房子再次交易時，該筆裝修費用可以合理沖抵稅費，這其中為大家省掉了一大筆費用。另外契稅發(fā)票一旦丟失，目前無法再補原件。
拿到房屋的不動產(chǎn)證后，筆者建議大家盡早核實好證件的信息、將房屋的抵押登記工作提前辦理好以及保管好購買房產(chǎn)的相關票據(jù)、證件等重要資料這3件事，盡可能的減少風險的發(fā)生，既省心又省錢，你學到了嗎？
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