房產(chǎn)證是證明房產(chǎn)有效的證據(jù)，并且成為抵押貸款、買賣的重要憑證。但如果是偽造的房產(chǎn)證呢？
最近北京日報報道，有關(guān)部門在辦理不動產(chǎn)登記過程中，發(fā)現(xiàn)多起偽造材料證明、不動產(chǎn)權(quán)證的事件，并明確一旦發(fā)現(xiàn)持假證者，將立即收繳并報警。
據(jù)介紹，最近在北京豐臺區(qū)和石景山區(qū)不動產(chǎn)登記事務(wù)中心分別發(fā)生三起比較典型的案例。一個案例是，兩名人員持偽造證明來到豐臺區(qū)不動產(chǎn)登記事務(wù)中心，要求辦理土地轉(zhuǎn)移登記，工作人員發(fā)現(xiàn)有明顯偽造國家機關(guān)公章嫌疑，遂報案。2021年1月市民韓某持不動產(chǎn)權(quán)證書來到石景山區(qū)不動產(chǎn)登記事務(wù)中心申請房屋登記，工作人員核查發(fā)現(xiàn)是假證件，報警被當(dāng)?shù)毓矙C關(guān)依法處理。2020年11月市民李某到石景山區(qū)不動產(chǎn)登記事務(wù)中心辦理房屋登記業(yè)務(wù)，工作人員發(fā)現(xiàn)該不動產(chǎn)權(quán)證的房本印花顏色存在異常，進(jìn)一步核查發(fā)現(xiàn)用章存在差異，立即對該假證予以收繳并報警。
現(xiàn)實中關(guān)于偽造虛假房產(chǎn)證的案例不斷出現(xiàn)，而且出現(xiàn)在不同的地方，具有不同的用途，偽造的目的也不盡相同，并且有的已經(jīng)造成了一定的后果。
一是江西吉安姜某以偽造的10本房產(chǎn)證進(jìn)行貸款詐騙200萬元，被判處9年
2020年9月，吉安市吉州區(qū)人民法院宣判一起貸款詐騙罪的案件，據(jù)中國裁判文書網(wǎng)披露的一則刑事判決書顯示，被告人姜濤生，以100至300元不等的價格購買了十本偽造的房產(chǎn)證，并以偽造的房產(chǎn)證供自己以及其他人等九人申請貸款使用，先后十次從吉安農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司長塘分理處詐騙農(nóng)戶小額信用貸款共計1195568元，用于還債和個人揮霍。因涉嫌犯偽造、買賣國家機關(guān)證件罪于2019年5月17日被刑事拘留，同年6月21日被逮捕。江西省吉安市中級人民法院認(rèn)為，姜濤生以非法占有為目的，利用自己及他人身份使用偽造的房產(chǎn)證多次詐騙銀行貸款，數(shù)額巨大，情節(jié)嚴(yán)重，其行為已構(gòu)成貸款詐騙罪。判處姜濤生有期徒刑九年，并處罰金人民幣二十五萬元。
二是四川攀枝花市一名女子帕某以偽造的房產(chǎn)證明進(jìn)行抵押、售賣詐騙，最后被公安部門刑事拘留。
2019年7月，四川攀枝花市一名女子帕某利用一張偽造的房產(chǎn)證，進(jìn)行抵押、售賣，實施連環(huán)詐騙，被警方刑事拘留。
帕某因自己的房產(chǎn)已經(jīng)出售，因此就辦了一個假的房產(chǎn)證，以做生意需要資金周轉(zhuǎn)為由，將這座房屋做抵押擔(dān)保，向萬先生和周先生等四人借款，先從萬某處騙取借款18萬元，又與蘇某簽定了房屋買賣合同，并收取12萬元訂金，等到蘇某到房產(chǎn)中心過戶時，才發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)證是虛假。東窗事發(fā)后，帕某對自己利用假房產(chǎn)證實施詐騙的行為供認(rèn)不諱，已被公安機關(guān)刑事拘留。
三是廣西付某以偽造的36本房產(chǎn)證進(jìn)行抵押集資，詐騙金額3000多萬元
2019年5月，在公安部“獵狐行動”組織指揮下，廣西警方將涉嫌集資詐騙犯罪、潛逃出境四年的犯罪嫌疑人付某押解回國。原因是2015年8月，廣西河池警方接到群眾舉報，一融資公司負(fù)責(zé)人付某，偽造了36本房產(chǎn)證、8本《國有土地使用證》、4本《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、1本《國有土地使用權(quán)出讓合同 》，并將這些虛假證書抵押給受害人，編造各種投資項目，許諾回報高額利息進(jìn)行金融詐騙。以房產(chǎn)證明進(jìn)行抵押、誘惑當(dāng)事人高息投資，僅在2014年8月至2015年4月期間，就先后詐騙達(dá)到三千多萬元。后事發(fā)外逃，最后被抓獲。
四是多地方先后出現(xiàn)以辦理不動產(chǎn)電子證的名義進(jìn)行詐騙，也已經(jīng)導(dǎo)致多人上當(dāng)受騙損失
2020年9月，先后在廣州、寧波、廈門、長沙等地發(fā)生以辦理不動產(chǎn)電子證的名義進(jìn)行的詐騙，一般的詐騙方式是，先收到以房管局名義發(fā)送的短信：（房管局）“尊敬的業(yè)主您好，您的房產(chǎn)電子證書尚未部署，為避免您的私人房產(chǎn)正常使用，請及時進(jìn)http://zk***.com部署。”點擊以后會跳轉(zhuǎn)到一個“統(tǒng)一住房保障和房產(chǎn)管理局”的網(wǎng)站，頁面附帶《2020房產(chǎn)電子證書認(rèn)證辦理》聲明。然后就按照要求填寫銀行卡號、查詢密碼和個人信息，后面手機會收到驗證碼。然后提示驗證碼錯誤，讓你反復(fù)驗證。然后銀行卡里的錢就被轉(zhuǎn)走了，這種方式廣州陳小姐被騙1056.73元、廣州市民王先生被騙近4000元；家住浙江寧波的夏先生被盜刷2600余元；廈門市的張先生被騙4999元。
房產(chǎn)證是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證，是房產(chǎn)擁有者取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。但偽造的房產(chǎn)證卻破壞了這種房產(chǎn)擁有者的基本權(quán)利，甚至通過侵犯這種權(quán)利而損害其他人的得益。
但偽造房產(chǎn)證是一種違法行為，根據(jù)《中華人民共和國治安管理處罰法》第五十二條，偽造、變造或者買賣國家機關(guān)、人民團體、企業(yè)、事業(yè)單位或者其他組織的公文、證件、證明文件、印章以及公文、證件、證明文件的，將被處十日以上十五日以下拘留，可以并處一千元以下罰款；情節(jié)較輕的，處五日以上十日以下拘留，可以并處五百元以下罰款。如果因為偽造的房產(chǎn)證進(jìn)行詐騙，那么會犯詐騙罪。
如何面對偽造房產(chǎn)證和虛假房產(chǎn)證？作為廣大市民要對不動產(chǎn)證書需謹(jǐn)慎保存，不要隨意出借他人。對于那些偽造房產(chǎn)證的行為，要在全社會從嚴(yán)打擊。
不動產(chǎn)登記機構(gòu)提醒持假證件者，不要抱有任何僥幸心理，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)假證，當(dāng)場收繳并報警。也提醒市民，不動產(chǎn)權(quán)證書一定要謹(jǐn)慎保存，不要隨意出借他人。（麒鑒）圖片來自網(wǎng)絡(luò)
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