如果花了一輩子的積蓄，卻沒有買到一套房子的產(chǎn)權(quán)，是不是想想都覺得心痛?
要是總抱著“自己花錢買了房子，只有要有收據(jù)和房產(chǎn)證，這房子就是自己的跑不了”的想法，那就大錯特錯了。
因為花錢買房的人只具有這個房屋的使用權(quán)等權(quán)利，只有持有不動產(chǎn)證書的人才擁有房屋的產(chǎn)權(quán)。
很多人都分不清楚房產(chǎn)證和不動產(chǎn)證之前的區(qū)別，它們的性質(zhì)是不太一樣的。
國家現(xiàn)在對不動產(chǎn)的管理越來越規(guī)范，2015年開始實施辦理不動產(chǎn)權(quán)屬證書的登記制度，它的法律效益比之前發(fā)放的房產(chǎn)證更加廣泛有效。
房產(chǎn)證是由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部所發(fā)放的:購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。
而不動產(chǎn)證是由國土資源部所頒發(fā)的:法律規(guī)定需要登記的不動產(chǎn)物權(quán)證件。不動產(chǎn)證可以被理解成新版房產(chǎn)證，但是房產(chǎn)證卻不能被叫做舊版不動產(chǎn)證。
房產(chǎn)證上的信息和不動產(chǎn)登記證上的信息也有所不同，房產(chǎn)證上有房屋的面積、地段、單元和樓層，還有戶主的信息。
不動產(chǎn)登記證則是房產(chǎn)證和土地使用權(quán)二合一的證書，上面不僅有房子的面積，還有其它的像宅基地等信息。
雖然在一定程度上房產(chǎn)證是一個很重要的證件，但是不動產(chǎn)證的權(quán)重更高，因此在有不動產(chǎn)登記證的情況下，房產(chǎn)證則變成了一個“附屬品”。
雖說相關(guān)部門鼓勵大家來登記更換新證書，但是對于一些老舊小區(qū)而言，辦理不動產(chǎn)證卻成為了老大難的問題。
之前就有聽說過“因歷史遺留問題，一小區(qū)在1999年就發(fā)了房產(chǎn)證，卻一直沒有土地證，到現(xiàn)在已經(jīng)將近20年了，小區(qū)居民迫切希望拿到屬于自己的不動產(chǎn)證”的新聞，足以見得登記持證的主要性。
如果遇到上述情況，可以小區(qū)為單位，由社區(qū)管理部門聯(lián)系國土資源局相關(guān)單位，上級會派工作人員來實地考察并研究解決。
辦理不動產(chǎn)，還有一些事情不得不做。首先，要及時辦理抵押登記，有抵押登記證為貸款依據(jù)，便可直接領(lǐng)回不動產(chǎn)權(quán)證了。
其次，辦完不動產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)及時向開發(fā)商要回不動產(chǎn)登記費、專項維修基金發(fā)票、契稅發(fā)票、制圖費、抵押登記費、辦證測繪費、購房發(fā)票這幾樣發(fā)票，查看開發(fā)商是否有多收費的問題。
然后，拿到不動產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)及時核對產(chǎn)權(quán)證信息是否存在錯誤。最后，不管是提前還完款還是到期才還完款，都需要及時和銀行聯(lián)系解除抵押，否則房子還抵押在銀行，雖然名義上屬于你，卻無法自行做主進行交易。
另外，催促開發(fā)商退一些多收的費用也是很多人所不了解的。
交房時開發(fā)商會代收暖氣配套費、契稅、物業(yè)維修基金、辦證費用、面積差價、一年的物業(yè)費等，這些費用的代收都是以高標準定價的，所以大部分情況下都會有剩余的，具體金額根據(jù)地區(qū)和開發(fā)商的不同而有所變化，但是差距應(yīng)該不是很大。
如果不知道這個事情的話，這些錢到了開發(fā)商的手里就很難再要出來，只有靠你們業(yè)主自己努力了，拿著購房合同和收費憑證找有關(guān)部門了。
諸葛小編溫馨提示:雖然國家并不強制居民一定要更換新證書，房產(chǎn)證也依舊具有法律效益，但是如果有時間還是不妨跑一趟，畢竟多一層保障就多一份安心，何樂而不為呢?
