購買二手房，通過中介公司尋找買賣雙方的確是便利安全。但如果沒有法律意識還是有很多的風(fēng)險在里面。如何避免風(fēng)險，如何簽訂居間合同，如何簽訂買賣合同，直至交易成功，需要交易雙方有確定的法律認(rèn)識。 居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。
所以，居間合同的當(dāng)事人是雙方，即居間人和委托人。委托人只能是買方或賣方之一。而實踐操作上中介公司往往同時與買方和賣方共同簽訂居間合同，使居間合同由雙方協(xié)議變?yōu)槿絽f(xié)議。雖然是想在時間或程序上加速進(jìn)程，有方便當(dāng)事人的便利，但卻違反立法本意，并表現(xiàn)出極大的弊端。因此，買賣雙方應(yīng)當(dāng)認(rèn)真考慮自己的各方面情況，提出對自己有利的意見，寫入?yún)f(xié)議，不能草率簽訂。比如：意向金和定金的約定，中介費的約定等。
居間合同的簽訂是買賣合同簽訂的前提。很多的中介公司把居間合同和買賣合同連起來或干脆結(jié)合起來，使得這兩種合同成為一體，給買賣雙方很小的猶豫空間，不利于買賣雙方的合法權(quán)益。需要交易的雙方只有在簽訂了居間合同以后，才能就買賣合同的內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，繼而訂立買賣合同。而不應(yīng)當(dāng)把這兩種合同表現(xiàn)為連帶的或附帶的一同生效。所以，買賣雙方應(yīng)當(dāng)考量法律規(guī)定，作出對自己有利的決定，不要盲從于現(xiàn)實的不規(guī)范的實際操作。
合同是當(dāng)事人之間訂立、變更、終止民事關(guān)系的協(xié)議。任何的民事協(xié)議必須是在自愿協(xié)商的基礎(chǔ)上建立。所以當(dāng)事人可以對要簽訂的協(xié)議條款進(jìn)行修改或變更。以更符合自己的利益。
