不管是買新房還是買二手房，首先我們都都會(huì)考慮到，房子的產(chǎn)權(quán)問題，這里面有小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)、經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)、商業(yè)住房產(chǎn)權(quán)、團(tuán)購房。
朋友們都清楚，小產(chǎn)權(quán)房子是沒有房產(chǎn)證的，是個(gè)共有產(chǎn)權(quán)，經(jīng)濟(jì)適用房的房產(chǎn)證和商業(yè)住宅也是有所區(qū)別的，那么到底能不能購買呢？
我就分析一下個(gè)人經(jīng)歷吧！
什么是經(jīng)濟(jì)適用房？經(jīng)濟(jì)適用住房的概念，規(guī)定在《城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管理辦法》中，根據(jù)《城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管理辦法》第三條和第四條，經(jīng)濟(jì)適用住房是指以中低收入家庭、住房困難戶為供應(yīng)對(duì)象，并按國家住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的普通住宅。
特點(diǎn)就是價(jià)格低，遠(yuǎn)低于市場(chǎng)房價(jià)的。但是購買資格是需要審核的，并不是說你想買就能買的到，我要說的就是購買二手經(jīng)濟(jì)適用房的經(jīng)歷。
二手經(jīng)濟(jì)適用房也是要遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場(chǎng)房價(jià)的，不過想要購買二手經(jīng)濟(jì)適用房，必須要等到五年以后才可以買賣，這是硬性規(guī)定！同時(shí)想要購買二手經(jīng)濟(jì)適用房，房主首先要把經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)化為商品用房，這個(gè)就需要戶主補(bǔ)交商業(yè)房產(chǎn)稅了，并且還要補(bǔ)交當(dāng)時(shí)樓市房產(chǎn)價(jià)格的差價(jià)。補(bǔ)交過后就可以辦理商品用房產(chǎn)權(quán)證了。
有了房產(chǎn)證接下來的交易就是過戶問題了，我當(dāng)時(shí)購買的多層樓房，總共6層。我也是運(yùn)氣好碰到了這么一個(gè)戶主，他家是二樓東戶，房子還是精裝修的。當(dāng)時(shí)看房的人很多，但是并沒有第一時(shí)間出手的，估計(jì)就是考慮到經(jīng)濟(jì)適用房能不能買的問題吧，一直在猶豫，不管是戶型還是房價(jià)都是令人十分滿意的。我當(dāng)時(shí)也沒敢匆匆下手，擔(dān)心上當(dāng)跳進(jìn)坑里，特意咨詢了我的同學(xué)，他就在房產(chǎn)局上班，問了他好多問題，他也都給我講的很清楚，歸根結(jié)底就是一句話，如果戶型可以，裝修的也沒什么問題的話，經(jīng)濟(jì)適用房值得購買！并且還是買了個(gè)便宜。
給大家說說重點(diǎn)幾項(xiàng)：
1.經(jīng)濟(jì)適用房必須滿5年才能買賣。
2.經(jīng)濟(jì)適用房買賣前必須補(bǔ)交差價(jià)轉(zhuǎn)化為商品用房。
3.經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)化為商品用房要取的商品房房產(chǎn)證。
4.商品房產(chǎn)證要核實(shí)清楚房屋貸款情況，抵押情況等問題。
5.轉(zhuǎn)化為商品用房后需要補(bǔ)交1個(gè)稅點(diǎn)，如果滿2年后就可以不用交稅，不滿2年就是新證，新證的話需要補(bǔ)稅的。
6.遇到合適的不要猶豫，要快速下手，這種房子大多都是最便宜的，可遇不可求。
所以如果你真的運(yùn)氣好，遇到這樣的二手房完全可以出手購買的，不管是實(shí)用上還是價(jià)格上都很有優(yōu)勢(shì)，并且經(jīng)濟(jì)適用房一般都是多層樓房，公攤面積很小，并且還有地下室。特別是剛需房者遇到這樣的好事勸你早點(diǎn)下手，不要猶豫，錯(cuò)過可就沒了?。?！
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