買房是大事，一定要當(dāng)心！在買房時(shí)，一定查清房源的基本情況，比如二手房有房產(chǎn)證，新房的“五證”是否齊全。
對(duì)于買房者，選房時(shí)，對(duì)于下面的這8類房子，再便宜也最好不要買，不然，后患無(wú)窮：
一、 辦不到房產(chǎn)證（不動(dòng)產(chǎn)證）的房子
有的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)、資質(zhì)被取消、未取得相關(guān)許可證件、房子沒(méi)有通過(guò)驗(yàn)收，開(kāi)發(fā)企業(yè)將房屋重復(fù)銷售(未經(jīng)合同備案)， 開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得土地使用證或沒(méi)有繳齊土地出讓金，這樣的房產(chǎn)是辦不了房產(chǎn)證 （不動(dòng)產(chǎn)證）。這樣的房子，不能買。
二、被查封、抵押的房屋或者土地
在二手房交易時(shí)，房子被抵押或者查封，土地被查封、抵押，都辦不了不動(dòng)產(chǎn)證。所以， 大家簽房產(chǎn)合同前一定要親自去房產(chǎn)交易中心、不動(dòng)產(chǎn)中心做產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認(rèn)房子和土地處于無(wú)抵押、無(wú)查封狀態(tài)。
三、未滿5年經(jīng)濟(jì)適用房
根據(jù)有關(guān)規(guī)定：經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款 。買這類房子，問(wèn)題會(huì)比較多。
四、集資房
集資房是政策性住房，不能在市場(chǎng)上自由流通，不能隨便買賣。要買集資房，最好賣方個(gè)人已經(jīng)拿到了房產(chǎn)證，這樣才不會(huì)有大風(fēng)險(xiǎn)。
五、未滿3年的動(dòng)遷房
拆遷安置房的權(quán)利人是開(kāi)發(fā)商，沒(méi)有個(gè)人房產(chǎn)證，部分城市規(guī)定拆遷安置房未滿三年的不能轉(zhuǎn)讓、買賣。動(dòng)遷房買賣，尤其是未滿3年的動(dòng)遷房買賣合同有效，但不能過(guò)戶，存在法律風(fēng)險(xiǎn)。
六、小產(chǎn)權(quán)房
小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋。小產(chǎn)權(quán)房售價(jià)低，買房成本也低。但是，按照現(xiàn)行法律，“小產(chǎn)權(quán)房”沒(méi)有合法流轉(zhuǎn)空間，它建在集體土地上，不允許對(duì)外銷售，購(gòu)買這類房子拿不到產(chǎn)權(quán)證。
七、發(fā)生過(guò)非正常死亡事件的房子
這類房子就是傳統(tǒng)意義上“兇宅”。其價(jià)格遠(yuǎn)低于周邊房子。因心理原因，容易使人心生畏懼、影響心理健康。所以，一定要了解情況，在購(gòu)房協(xié)議上應(yīng)注明“無(wú)兇殺案發(fā)生”約定，并規(guī)定“兇宅”事實(shí)發(fā)生時(shí)的賠償責(zé)任和要求。
八、有特殊性質(zhì)的房子
對(duì)于一些特殊單位部門房子，因?yàn)槠鋯挝恍再|(zhì)或土地的原因，這些單位的房產(chǎn)的上市交易，有一些特殊的限制和規(guī)定。比如，軍隊(duì)的房產(chǎn)、醫(yī)院的房產(chǎn)、學(xué)校的房產(chǎn)，這些房屋價(jià)格可以能低于市場(chǎng)價(jià)，但是存在不可預(yù)測(cè)的變動(dòng)性。比如政府回收，征用等。買房前要確認(rèn)有無(wú)房產(chǎn)證
上面的8種情況的房子，不是一定買了就會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題，只是這些房子存在著較大的風(fēng)險(xiǎn)。不論是買新房還是二手房，我們經(jīng)常能在媒體上和生活中了到因買房而產(chǎn)生的糾紛。多加小心，才能預(yù)防風(fēng)險(xiǎn)事件的發(fā)生。
買房有風(fēng)險(xiǎn)，出手須謹(jǐn)慎。
（鄭州買房公眾號(hào)：maifangba0371，讓我們共話鄭州生活的故事?。?/p>
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