| 時(shí)間：2018年05月22日 09:47:30 中財(cái)網(wǎng) | |
隨著國(guó)家對(duì)住房租賃市場(chǎng)的進(jìn)一步重視，租房必將成為未來(lái)住房市場(chǎng)的一個(gè)重要選擇，因此不管是剛剛踏上工作崗位的大學(xué)畢業(yè)生，還是已經(jīng)擁有住房的改善群體，都有必要掌握一些新的租房技巧。擁有房產(chǎn)的房東同樣也需要在新的形勢(shì)下，以變應(yīng)變，作出相應(yīng)調(diào)整。以下我們將主要根據(jù)房客、房東兩個(gè)群體各自不同的特點(diǎn)，并結(jié)合租房過(guò)程中主要環(huán)節(jié)，來(lái)介紹一些實(shí)用的技巧，為房客、房東分別在租房和出租房屋過(guò)程中提供幫助。
1、查驗(yàn)房屋房東要在場(chǎng)
有的房東簽完合同、交完鑰匙后就不再現(xiàn)身了，直接讓房客自行入住。這樣做當(dāng)然不妥。既然是驗(yàn)收，房客就要睜大眼睛檢視房屋的狀況，如果發(fā)現(xiàn)房屋有問(wèn)題，房東不在場(chǎng)就說(shuō)不清了。因此，在房客正式入住前，要請(qǐng)房東一起來(lái)查看房屋。
2、列一張“交房清單”
驗(yàn)收的項(xiàng)目林林總總，不如寫(xiě)一張清單來(lái)得簡(jiǎn)單明了。房屋中有哪些物品，功能狀況如何，與房東一一確認(rèn)后登記清楚，與房東原先的描述不相符的地方，要特別寫(xiě)明。例如，房東說(shuō)家具電器均為完好全新，可其實(shí)有幾件是舊貨。
3、老化痕跡拍照存證
地板不平整、墻面剝落等問(wèn)題是房屋自然老化造成的，本身不算是很?chē)?yán)重的硬傷，出租前也不見(jiàn)得需要重新整修，但是日后計(jì)較起來(lái)不好分辨責(zé)任。因此，不妨將房屋的老化痕跡拍照記錄下來(lái)，以免長(zhǎng)租一段時(shí)間后，房東將各種房屋問(wèn)題都賴(lài)到房客頭上。
4、雨天、夜晚是驗(yàn)房的好時(shí)候
晴朗的白天會(huì)掩蓋住一些問(wèn)題。如果方便，雨天、夜晚驗(yàn)房可以發(fā)現(xiàn)一些入住前不容易發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題。比如，下雨時(shí)門(mén)窗是否有漏水的情況，夜間照明是否充分，晚上鄰居都回來(lái)后，屋內(nèi)是否依然安靜，隔音是否需要加強(qiáng)。
5、搬走不需要的物品
檢視家具和電器的時(shí)候，還要判斷是否有必要保留。有的房東沒(méi)有清理舊物的習(xí)慣，屋內(nèi)滿(mǎn)滿(mǎn)當(dāng)當(dāng)都是用不上的東西。這些不需要的物品可以請(qǐng)房東搬走，一來(lái)可以減少保管的責(zé)任，二來(lái)也可以騰出空間。
6、確認(rèn)更換新鎖
換鎖是很多人會(huì)忽視的細(xì)節(jié)。你無(wú)法確定舊鎖被配過(guò)多少把鑰匙，無(wú)法確定這些鑰匙在誰(shuí)手上，不換鎖會(huì)有入室盜竊、人身傷害的危險(xiǎn)，因此驗(yàn)收時(shí)完全有理由敦促房東更換鎖芯。
7、提前一個(gè)月以上告知
續(xù)租應(yīng)至少提前一個(gè)月告知房東，以免房東掛牌出去。法律上有“優(yōu)先承租權(quán)”這一說(shuō)法，指的是出租人要繼續(xù)出租的話(huà)，原承租人在同等條件下優(yōu)先于其他第三人。不過(guò)優(yōu)先承租權(quán)并不是一項(xiàng)法定權(quán)利，法律上沒(méi)有相關(guān)的規(guī)定，但是有些租賃雙方會(huì)在合同中做出這項(xiàng)約定。比如：“如房屋繼續(xù)出租，乙方在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)，但雙方需在租期屆滿(mǎn)前一個(gè)月協(xié)商續(xù)租事宜?！庇羞@樣的條款時(shí)，想續(xù)租就更應(yīng)該提前表態(tài)了。
8、輕口頭重合同
有時(shí)候，房東與房客關(guān)系十分融洽，房東同意原價(jià)續(xù)租，其他租房條件也都保持不變，雙方就不再費(fèi)事去簽新合同。實(shí)際上，這種做法為日后可能的糾紛埋下了隱患。為保險(xiǎn)起見(jiàn)，即使內(nèi)容不變，只要合同中沒(méi)有自動(dòng)續(xù)約條款，到期續(xù)租還是應(yīng)該重新簽一份新合同。
9、約定“自動(dòng)續(xù)約”條款
如果遇到各方面都非常滿(mǎn)意的房子，但不確定可以在這里住多久，可以考慮在租房合同中增加一個(gè)“自動(dòng)續(xù)約”條款。比如，在合同中寫(xiě)明租房協(xié)議每年到期后自動(dòng)更新續(xù)約一年，如有意停止續(xù)約或修改合同，需提前一個(gè)月通知對(duì)方等內(nèi)容。
10、合租續(xù)約要提前湊齊室友
合租續(xù)約比較困難，因?yàn)槭矣褌兏饔懈鞯那闆r，很難做到一致行動(dòng)。比如，大戶(hù)型房可能是5人合租，如果有4人想要續(xù)租，剩下的1人突然搬走，臨時(shí)找不到人頂替，其余4人又不愿分?jǐn)傎M(fèi)用，本來(lái)安穩(wěn)的合租就會(huì)因此打破。所以，合租要想續(xù)約更要提前做好準(zhǔn)備，盡早和室友們確認(rèn)，誰(shuí)想留下，誰(shuí)會(huì)搬走，再尋找新的室友填補(bǔ)空缺，湊齊新伙伴。
11、了解當(dāng)?shù)刈钚滦星?br> 續(xù)租的價(jià)格當(dāng)然也要跟著市場(chǎng)走。部分城市的房?jī)r(jià)連年上漲，房東也就跟著每年都要調(diào)漲一下房租。其實(shí)房屋買(mǎi)賣(mài)和房屋租賃是兩個(gè)不同的市場(chǎng)，有著不同的供需情況。有的位置較偏，配套還沒(méi)跟上，住戶(hù)不多，即使當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)越炒越高，房租卻還處于相對(duì)平穩(wěn)的狀態(tài)。所以，續(xù)租時(shí)可以向鄰近的中介或其他房客打聽(tīng)一下最新行情價(jià)，做到議價(jià)時(shí)心里有底。
12、掌握防漲價(jià)話(huà)術(shù)
續(xù)租議價(jià)也是一種談判。因?yàn)榉繓|都不希望房屋空置，所以只要原來(lái)的房客沒(méi)有太大的問(wèn)題，價(jià)格不過(guò)于低，房東都希望穩(wěn)定地續(xù)租。考慮到房東求穩(wěn)的心態(tài)，續(xù)租時(shí)有一些談判技巧可以參考。比如，虛張聲勢(shì)告訴房東，有朋友力邀你搬去同住，你正在猶豫要不要搬。再比如，可以說(shuō)明自己在過(guò)去居住期間遇到的種種問(wèn)題，偶爾的排水不暢、樓上的噪音、不友善的鄰居等等，向房東暗示，你雖然愿意繼續(xù)住下去，但是并不覺(jué)得十分滿(mǎn)意，價(jià)格不合適就有可能搬走。
13、恢復(fù)原狀
恢復(fù)原狀不只是要做到搬家時(shí)清空自己的物品，回歸原來(lái)的布置，還要在居住期間就留心，不能對(duì)房屋做破壞性的改造，任何布置和裝飾都不能改變房屋的結(jié)構(gòu)。拆卸、打孔安裝等操作要先征得房東同意，否則退房時(shí)發(fā)生糾紛可能會(huì)被要求賠償。
14、繳納費(fèi)用憑證保存好
退房時(shí)要結(jié)算水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、電梯費(fèi)等各種瑣碎費(fèi)用，平時(shí)保存好繳費(fèi)憑證會(huì)方便很多。無(wú)論是紙質(zhì)憑條還是電子繳費(fèi)記錄、截圖，整理好可以避免不少麻煩。
15、配合新房客看房
離開(kāi)前的一段時(shí)間，房東會(huì)把房子掛出去招租，期間會(huì)有新房客來(lái)看房。配合新房客看房，幫助房東順利地把房子再租出去，好聚好散，退房時(shí)出了什么問(wèn)題也好說(shuō)話(huà)。
16、因故提前退租要早通知
因?yàn)榕R時(shí)的特殊情況而不得不提前退房，這種情況是房客的單方面違約，很難處理，往往要損失一筆違約金。不過(guò)，有的房客為了避免支付違約金，會(huì)上網(wǎng)找人來(lái)接手，也就是將房子轉(zhuǎn)租掉，自己做二房東。但是要注意的是，現(xiàn)在大部分的租房合同都約定了不得轉(zhuǎn)租的條款，一旦被房東發(fā)現(xiàn)轉(zhuǎn)租的事實(shí)，根據(jù)合同中的違約條款，還是有可能被要求支付違約金，嚴(yán)重的甚至?xí)黄鹪V。所以，提前離開(kāi)應(yīng)該及時(shí)和房東溝通，與其自己偷偷摸摸地找人轉(zhuǎn)租，不如協(xié)助房東去找新房客，這樣不僅能爭(zhēng)取到房東的諒解，減少違約金損失，也能免掉私自轉(zhuǎn)租帶來(lái)的心理負(fù)擔(dān)。
17、損壞情況主動(dòng)告知
房東收回房屋時(shí)都會(huì)對(duì)房屋內(nèi)的物件作檢查。如果已經(jīng)出現(xiàn)了不可逆轉(zhuǎn)的物品損壞，比起刻意隱瞞被發(fā)現(xiàn)，不如主動(dòng)告知房東更容易獲得諒解。
18、清理個(gè)人信息殘留
離開(kāi)時(shí)一定要仔細(xì)清空私人物品，防止隱私泄露。搬走之后記得變更收件地址，以免把自己的私人信件和包裹寄給他人。另外，如果曾經(jīng)以自己的身份證實(shí)名辦理了寬帶等業(yè)務(wù)，退房時(shí)記得及時(shí)銷(xiāo)戶(hù)，否則日后繼續(xù)產(chǎn)生費(fèi)用會(huì)帶來(lái)麻煩，還可能因?yàn)榍焚M(fèi)而影響到信用。
19、房間面積格局是重點(diǎn)
同樣的價(jià)格，在三線(xiàn)城市能租到很寬敞的房子，而在寸土寸金的一線(xiàn)城市里就難說(shuō)了。有時(shí)為了獲得更多租金，房東會(huì)把客廳單獨(dú)租出去，甚至隔成多間分租，一個(gè)100多平方米的房子被隔成5、6間是很常見(jiàn)的，連廚房都不放過(guò)，公共空間只剩下一個(gè)細(xì)長(zhǎng)的走廊，神似傳統(tǒng)的大學(xué)宿舍。但這種合租方式是嚴(yán)格禁止的，所以租房時(shí)不要僅看房間標(biāo)注“兩室一廳”，要看是否是“一室戶(hù)”隔斷出來(lái)的。
20、隔音問(wèn)題要留意
在經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下，大多數(shù)房客都傾向于找房間帶獨(dú)立洗手間的戶(hù)型，保證足夠的私人空間。除了私人空間之外，更大的問(wèn)題則是隔音。房屋所使用的建筑材料、裝修材料、整體戶(hù)型設(shè)計(jì)、地理位置等因素都可能影響房間的隔音效果。在看房的時(shí)候可以隔著門(mén)測(cè)試一下，如果戶(hù)型是兩個(gè)房間完全被客廳或洗手間隔開(kāi)的，或是使用了較好的實(shí)木門(mén)、實(shí)木地板，那就基本不會(huì)存在問(wèn)題。此外，臨街或緊靠停車(chē)場(chǎng)一側(cè)的房屋會(huì)比較吵，在看房時(shí)需多留意。
21 、樓層朝向莫忽視
看房時(shí)可以根據(jù)當(dāng)?shù)貧夂蚝妥约旱南埠眠x擇合適的樓層和朝向，想避免日曬，選擇面朝北邊的房間，希望多一點(diǎn)陽(yáng)光和溫暖，臥室朝南是最好的選擇。衛(wèi)生間和廚房雖然沒(méi)有那么講究朝向，但也需要注意某些方面，如衛(wèi)生間空間較潮濕，所以要保證充分的采光和通風(fēng)；為了防止油煙“倒灌”，廚房不宜在北向。此外，頂層樓、閣樓還會(huì)出現(xiàn)“冬冷夏熱”的情況；如果住在南方，較低樓層在梅雨季時(shí)也會(huì)更加潮濕。
22 、通風(fēng)狀況要了解
通風(fēng)是很重要的一點(diǎn)，尤其是剛裝修不久的全新房，家具中極容易殘留甲醛等有害氣體，所以應(yīng)盡可能選擇通風(fēng)效果好的房子，最好是客廳南北兩側(cè)都有窗戶(hù)，能形成室內(nèi)空氣對(duì)流。此外，盡量避免租住剛裝修不久的全新房或是返修不久的次新房，甲醛揮發(fā)時(shí)間為3~15年，一旦地板、墻面或家具存在問(wèn)題，也會(huì)對(duì)身體造成嚴(yán)重傷害，所以在看房時(shí)多留意一下，打聽(tīng)一下房間的裝修年限、之前的租住詳情，裝修材料中的刺激性氣味一般情況下是能夠感知到的。
23、社區(qū)環(huán)境多比較
一個(gè)安靜祥和的鄰里環(huán)境能讓你的生活輕松不少?？梢栽谛^(qū)周?chē)D(zhuǎn)一轉(zhuǎn)，看看未來(lái)的鄰居大概是什么狀況，小區(qū)安保狀況如何，可從停車(chē)場(chǎng)里的車(chē)、周?chē)纳痰昊蚴切^(qū)的大門(mén)看出點(diǎn)蛛絲馬跡。更重要的一點(diǎn)，要看居民區(qū)附近幾公里內(nèi)有無(wú)醫(yī)院、大型商超，或是小區(qū)附近有無(wú)便利店、菜市場(chǎng)、水果攤等，盡量選擇公共設(shè)施完備、生活便利的地方。上班族還需考察與公交車(chē)站、地鐵站的距離，距離同一個(gè)地鐵站500米、1500米，差不多的兩套房屋，價(jià)格可以相差幾百元。
24、了解房子的建筑年代和隱患
這個(gè)并不是選房子的決定性因素，很多老房子在房東或公寓管理人員的精心維護(hù)下依然非常宜居。但年久失修的房子可能會(huì)有以下隱患，看房的時(shí)候要注意了：房屋部件是否損壞，是否漏風(fēng)漏雨；水管維護(hù)情況；是否存在白蟻及其他蟲(chóng)害；電線(xiàn)是否老化，電器是否好用，出現(xiàn)問(wèn)題房東是否負(fù)責(zé)等。
25、房租是否包含額外費(fèi)用
一般情況下，租房都是由房東負(fù)責(zé)物業(yè)費(fèi)，網(wǎng)絡(luò)、水電煤等費(fèi)用自行負(fù)責(zé)。但有的房子會(huì)把水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)和有線(xiàn)電視費(fèi)等這些費(fèi)用包含在房租里，尤其是單身公寓和酒店式公寓，所以在對(duì)比房租時(shí)，要把額外費(fèi)用考慮進(jìn)來(lái)。以“魔方公寓”為例，水、電是為商業(yè)用，有自己獨(dú)立的計(jì)費(fèi)系統(tǒng)，每月還要交物業(yè)費(fèi)、清潔費(fèi)等，價(jià)格和自己租賃一室戶(hù)相差也不太大。鏈家的“自如”也會(huì)提供保潔和管家服務(wù)，并收取一定的費(fèi)用，這些全都是房租外的增值費(fèi)用。
26 、有無(wú)空調(diào)及采暖方式
空調(diào)在北方并不是標(biāo)配，但是對(duì)于南方的房客來(lái)說(shuō)，夏天沒(méi)有空調(diào)，仿佛掉進(jìn)了桑拿房中，十分難熬。如果看房過(guò)程中發(fā)現(xiàn)沒(méi)有安裝空調(diào)，可以向房東提一下建議，盡量不要自行配置。暖氣則是北方房客需要考慮的問(wèn)題，北方普遍采暖的方式為暖氣片或暖氣管道，按房屋面積收費(fèi)，在租住之前要詢(xún)問(wèn)是否供暖、費(fèi)用由誰(shuí)負(fù)責(zé)等問(wèn)題，千萬(wàn)不要為了省錢(qián)而關(guān)掉暖氣。
27、家具是否配備齊全
經(jīng)常用作出租的房屋，由于一批批房客遺留下的物品累積，配備已十分齊全，但對(duì)于第一次出租的房屋來(lái)說(shuō)，床、床墊、衣櫥可能只有主臥或次臥有，要在看房時(shí)和房東提出自己的需求，看能否配備齊全；如果需要自行購(gòu)買(mǎi)，則要算一下是否劃算。例如，三室一廳的房屋，缺1張床和1張床墊，如果自行購(gòu)置房租7000元/月，如果房東購(gòu)置房租7500/月，一般的板式床的價(jià)格在1000~2000元左右，床墊也要1000元，自行購(gòu)買(mǎi)的話(huà)，還是能節(jié)省一部分費(fèi)用的。
28、屋內(nèi)物品是否可以正常使用
小到水龍頭、壁櫥、燈具，大到空調(diào)、電視、冰箱、洗衣機(jī)，這些屋內(nèi)配置的基本生活設(shè)施和家具能否正常使用，是看房時(shí)需要仔細(xì)檢查和詢(xún)問(wèn)的。尤其是熱水器、煤氣灶等具有安全隱患的物品，檢查時(shí)要格外仔細(xì)。對(duì)于年代久遠(yuǎn)的空調(diào)和洗衣機(jī)，建議房東徹底清洗一下，并確保無(wú)漏水等問(wèn)題。
29、能否養(yǎng)寵物
一般養(yǎng)魚(yú)、烏龜、鳥(niǎo)、倉(cāng)鼠等動(dòng)物沒(méi)有明確限定，但對(duì)于貓、狗、兔子等會(huì)對(duì)房屋造成破壞的動(dòng)物，最好在看房時(shí)及時(shí)說(shuō)明，房東也許會(huì)提高租金的價(jià)格，或是對(duì)寵物的數(shù)量、品種會(huì)有更具體的要求，比如說(shuō)要求最多只能養(yǎng)兩只貓，不能養(yǎng)大型犬等。有些房東會(huì)在簽合同時(shí)有明確要求，禁止養(yǎng)寵物，一旦被發(fā)現(xiàn)，房東會(huì)要求你立刻把寵物送走，或者帶著寵物一起走，所以還是要提前說(shuō)明，不要冒這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)。
30、選擇靠譜的室友
如果是和熟悉的朋友一起合租，則無(wú)需考慮室友的問(wèn)題，但對(duì)于群租房來(lái)說(shuō)，最好選擇靠譜一點(diǎn)、生活習(xí)慣相近的室友。房東或中介基本清楚群租房?jī)?nèi)其他室友的資料，可以適當(dāng)打探一下，或是在看房時(shí)觀察一下屋內(nèi)的基本情況，如果一進(jìn)門(mén)公共區(qū)域就“臟亂差”，或經(jīng)常制造噪音，這樣的室友還是盡量避免吧。
31、房源與租房信息是否一致
如今比較普遍存在的看房問(wèn)題，就是房源與租房信息不一致，網(wǎng)絡(luò)上的圖片和價(jià)格與實(shí)際出入較大。許多網(wǎng)站如58同城、安居客等，上面的租房信息大部分都是中介提供的，許多房源是為了吸引房客前去看房，看房當(dāng)天中介一般會(huì)帶你去看剛好空置的房源，在網(wǎng)上看到的那條信息則可能早已租售完畢。像豆瓣論壇里的房源信息有些是房東自己掛的，在看房時(shí)可以根據(jù)圖片多加對(duì)比。
32、避開(kāi)二房東
找單租或合租時(shí)一定要甄別對(duì)方是否是二房東，對(duì)于房東來(lái)說(shuō)，只需要到手的金額是房屋整租的金額即可，但如果對(duì)方是二房東，即使你認(rèn)為自己的房租很便宜，也無(wú)法避免二房東任意分?jǐn)偡孔獗壤龔亩急阋说氖虑榘l(fā)生。此外，二房東有一定的隱患，一旦二房東違約終止合同，房東很有可能直接把你趕走。所以在看房時(shí)要問(wèn)清，如果是二房東，需要與房東本人確認(rèn)是否靠譜，房間是否在允許的范圍內(nèi)轉(zhuǎn)租，并簽署相應(yīng)協(xié)議才行。
33、小心黑中介
看房時(shí)，一不小心就可能遇到“黑中介”，他們會(huì)熱情地帶你看房，吹得天花亂墜，當(dāng)你覺(jué)得這個(gè)房子還不錯(cuò)，中介就會(huì)讓你交一個(gè)月房租或一部分費(fèi)用作為定金，這種情況下，多數(shù)是黑中介，切勿隨意把錢(qián)給他們。想要辨別中介是否靠譜，可以看一下公司的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記和房屋經(jīng)紀(jì)備案證書(shū)，看能否提供正規(guī)發(fā)票，或是多上網(wǎng)搜索媒體曝光的租房黑中介信息。此外，女生盡量避免一個(gè)人單獨(dú)看房，或是晚上看房，注意人身安全，找朋友陪同或是白天看房最為穩(wěn)妥。
34、良好的“第一印象”
在職場(chǎng)上，好的形象會(huì)為你的工作加分，租房時(shí)也不例外。在首次看房與房東見(jiàn)面時(shí)，保持良好的行為舉止，并與房東多交流，了解房屋的詳情，并闡述自己在看房時(shí)注意到的問(wèn)題。如果是剛畢業(yè)的大學(xué)生，還可以把自己的工作情況透露給房東一些，給他們留下良好的印象，增加好感度。在之后的議價(jià)過(guò)程中，房東也會(huì)對(duì)多個(gè)房客進(jìn)行對(duì)比，如果你的工作穩(wěn)定、行為舉止等印象較好，那么談價(jià)自然不會(huì)太為難。
35、爭(zhēng)取更多優(yōu)惠
對(duì)于房東來(lái)說(shuō)，房屋空窗期越久，他損失越多，相較與每月增加幾百元房租，半個(gè)月空窗期損失的則更大。所以，在面對(duì)有些急于出租的房東時(shí)，要打好心理戰(zhàn)，不要在看房時(shí)過(guò)多透露出自己特別中意這一套的想法，一旦房東主動(dòng)聯(lián)系你是否要租住，那么議價(jià)的主動(dòng)權(quán)極有可能就掌握在你手中了，此時(shí)可以用“馬上搬入”，或是“爽快簽約”等條件來(lái)為自己爭(zhēng)取更多的優(yōu)惠。
36、了解“議價(jià)空間”
租過(guò)房子的人可能都深有體會(huì)，心理價(jià)位2000元的房間，中介建議掛2500元以上，說(shuō)是留一定的還價(jià)空間。逆向思考一下，網(wǎng)上掛的房源信息，為了迎合議價(jià)需求，報(bào)價(jià)定然都是虛高，都有還價(jià)空間，基本上，報(bào)價(jià)會(huì)比房東的心理價(jià)格高20%左右，可以按照30%去談，同時(shí)別太指望中介給你壓價(jià)，最好直接開(kāi)出你想要的價(jià)格，再讓中介進(jìn)行商談。
37、 別太相信稀缺原則
每個(gè)人的要求不盡相同，想要租到自己滿(mǎn)意的房子往往靠運(yùn)氣，但也別太相信房東或中介口中的“稀缺原則”，國(guó)內(nèi)租房市場(chǎng)一直處于平穩(wěn)狀態(tài)，并沒(méi)有所謂的“一房難求”、“房源緊張”等狀況，如果價(jià)格遠(yuǎn)超過(guò)預(yù)期，房東又緊咬著不松口，那么就直接放棄找下一家。一旦租金合適也無(wú)再壓價(jià)的可能，就盡快做決定，別過(guò)多猶豫，趕緊簽合同，否則很容易錯(cuò)失心儀的房子。
38、查驗(yàn)房源及證件信息
簽約之前，需查驗(yàn)房東的身份證件、房產(chǎn)證原件，并檢查看房前后房?jī)?nèi)物品和描述是否一致。在簽約時(shí)要選擇信譽(yù)好、規(guī)模大、有資質(zhì)的中介公司，簽訂書(shū)面的房屋租賃合同，如果不經(jīng)手中介，也盡量選擇使用從市工商部門(mén)官方網(wǎng)站上下載的合同示范文本。如果使用中介提供的合同文本時(shí)，也要仔細(xì)閱讀，如發(fā)現(xiàn)存在不公平格式條款，可拒絕簽訂。
39、明確中介費(fèi)、服務(wù)費(fèi)
不同地區(qū)的租房中介費(fèi)是不同的，如上海的中介費(fèi)為一個(gè)月房租的35%，最好就在看房時(shí)問(wèn)清具體金額，收款后開(kāi)具發(fā)票或收據(jù)為證。除了中介費(fèi)外，水電煤、物業(yè)費(fèi)也要與房東協(xié)商好，租住前的水費(fèi)、電費(fèi)也要按照費(fèi)用賬單清算好，如果是租住單身公寓，服務(wù)費(fèi)的金額也要明確。
40、房租、押金的交付方式
如今租房有“押一付三”、“押一付一”等多種方式，有些城市甚至要求一次性付清半年或一年的房租，房租的支付方式要在簽約合同中明確標(biāo)注，如需匯入銀行卡中，需在合同上備注卡號(hào)、收款人姓名等。押金需房東開(kāi)具收據(jù)證明，如果逾期支付房租，違約金的計(jì)算方法也需在合同上寫(xiě)出。
41、中途搬離將如何處理
在外打拼，難免遇到工作調(diào)動(dòng)的情況，如果中途搬離，那原本的房子要如何處理呢？根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，租賃人與承租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人對(duì)租賃物造成損害的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。一般情況下，經(jīng)過(guò)房東同意后，轉(zhuǎn)租是沒(méi)有問(wèn)題的，但后續(xù)轉(zhuǎn)租給第三人也需簽約書(shū)面合同，明確權(quán)責(zé)。
42、明確家具損耗情況
對(duì)于房間內(nèi)原有的家具，需在簽約時(shí)留一份房屋交接清單，目前的耗損狀況也應(yīng)用具體文件說(shuō)明。有的“黑心房東”會(huì)把租住期間的物品損耗費(fèi)用在押金中倒扣，并以某物品損壞為由拒絕返還押金。所以物品一定盤(pán)點(diǎn)清楚，如發(fā)現(xiàn)某處損耗及時(shí)告知并指出。此外，有些房客為了提高生活品質(zhì)，想要花錢(qián)改造下出租屋，但小范圍改裝需要在簽約合同中明確注明，經(jīng)過(guò)房東同意后才可進(jìn)行改造。
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