2018年，我國的租房人口高達2億，
租房市場規(guī)模已經(jīng)超過1萬億元，
預測到2025年租房人口會增加到2.5億，
租房市場規(guī)模將超過4萬億元。
同時，租房市場的生態(tài)也發(fā)生了很大變化，
各種短租、長租公寓涌現(xiàn)，
房東中年輕人的數(shù)量大幅增長。
2017年，80后已成為短租房東的主力，
一線城市房東中的90后已經(jīng)超過五分之一，
在廣東一地，90后房東占比高達30%。
年輕人自己變成房東，
他們會怎么對待租客？怎么打理房子？
他們怎么看待“租房”變成一種生活方式？
又在怎樣順應這種變化？
最近我們對年輕房東們做了一次問卷調(diào)查，
聽他們講述出租自己房子的“愛恨情仇”。
編輯 | 陳星、石鳴
當房東后我努力好好對待別人，
希望自己當租客時也能被好好對待
R小姐，90后，廣告行業(yè)，北京
我其實一直很怵和“惡房東”打交道，從來沒想過自己有一天也會成為房東。
我大學畢業(yè)之后一直北漂，幸運的是及時解決了北京戶口，所以擁有購房資質(zhì)。2015年，我快要結婚了，于是就在北京買了房。那時候北京房價已經(jīng)很高了，又想買得離上班的地方近一點，我和我老公都在二環(huán)附近上班，一個在東二環(huán)，一個在西二環(huán)，兩邊家里努力湊了首付，公積金加上商業(yè)混合貸款，在南二環(huán)邊上買了個一居室，小兩口住剛好。
那時候，年輕人通常的買房路徑都是從總價低的一居室買起，俗稱“上車房”。以后有需要了，再賣掉小房子，換二居、三居的大房子。我們也是這樣打算的。
2016年下半年我懷孕了，為了準備寶寶出生，我們打算換房。在北京買二套房首付七成，但是只要我們到時把手上的這套賣掉，再買就還是按首套算，還是承擔得起。
沒想到2017年一下子限購政策收緊了，“認房又認貸”，只要買過房，貸過款，再買就算二套。我們一下子就換不了房了?？墒巧薏荒艿?，寶寶一出生，月嫂也要請，老人也要來幫忙，我們五十平的一居室根本不夠住，只能另外租房。為了補貼大房子的租金開支，我們只好把自己的一居室租出去，我就這樣當上了房東。
離開自己的一居室的時候，還是非常不舍的。當初這是婚房，裝修得非常用心，住了幾年也有了感情。出租的時候我跟中介提了要求：希望盡量找女生來住，希望租客能愛惜房子，不要毀壞房子里的設施。
最后我把房子租給了兩個女孩。她們是要好的朋友，大學剛剛畢業(yè)，都在附近工作?？粗齻?，我好像看見了剛畢業(yè)時候的自己。一樣的青澀，一樣的不會講價，一樣的對在這個城市奮斗的未來充滿希望。我租房的時候遇到過不講理的房東，希望她們遇上我，不會有那么糟糕的體驗。
她們住進來之前，對家具提了些要求，我都配齊了。沒用完的水費、電費就送給他們了。網(wǎng)絡我家當時是包年的，沒用完的相當于也送了。而且當時我們新找好的大房子已經(jīng)布置完畢，搬過去了，這個一居室空著也是空著，我就提前把鑰匙給了這兩個女生，讓她們選自己方便的時候搬家入住。
她們住進去之后，我再也沒去看過那個房子，一方面是忙著生娃，另一方面我自己租房的時候，最不喜歡房東老是上門，所以我想她們肯定也不希望我去打擾。不過每次不用我催，她們都按時把房租打到我的卡里。下次再去房子里，已經(jīng)是一年以后談續(xù)租了。
我走進房子的時候，做了心理準備，準備好要面對一個被“毀”的房子，甚至想好了到時候扣押金的說辭。沒想到，開門一看，房子和我一年前交給她們的沒什么兩樣。地板比我住的時候擦得還干凈。兩個女生很熱情地請我坐下喝茶，她們自己做了房間里的軟裝，看起來舒適又溫馨。
談判結果當然就是直接續(xù)租咯。2018年，北京的房子租金漲得特別兇，不過我自己租的房子，房東沒給我漲租金，我也就沒給我的房客漲租金。因為直接續(xù)租，她們不用重新找房，還省了一筆中介費，非常開心。
今年，我問了我的房客的意向，她們還愿意繼續(xù)住，我們就又續(xù)簽了一個兩年的合同，租金象征性地每個月漲了50塊錢。對比周邊的租金價格，我這個房子可能租的是偏低的，但是對我來說，找到一個省心又愛惜房子的房客，比每月多收入幾百塊錢重要多了。
不漲租金，可能和我現(xiàn)在的房東也沒有惡意給我漲過租金有關吧。這種正向的善意一直傳遞下去，我想我們的租房體驗就會更好，房東的形象也會變好一點吧。
小木
接觸了2700多個房客，我成了半個裝修師傅
小木，90后，民宿房東，上海
我做房東3年了，現(xiàn)在是全職做房東。我手下有7套民宿，都在上海法租界附近。
有4套是和大房東、就是屋主直接簽的，有2套是跟二房東簽的。這6套的月租金最便宜的4500元，最貴的1.1萬元，平均下來6500元一套。還有1套是我自己的房子，花了8萬塊硬裝加軟裝，也變成了民宿。
剛開始接觸到民宿這個行當，其實我是完全陌生的。是看朋友這樣做。她先是把自己租的Loft下面那層日租出去，完全是為了分攤租金壓力?？此嚵艘欢螘r間后，沒有什么亂七八糟的安全問題，我就打算也試試。
第一套房子就在上海常熟路，是一間老洋房。2016年4月份的時候7000元租金，大概30-40平方，交了中介費后做了一些軟裝。那時候生意很火爆，每個月只會空1、2天。所以差不多3個月就回本了。
后來我就跟爸媽說，我要把自己的老洋房也改成民宿。最開始他們不理解這個行當，覺得我是包租婆。但是看到很快就回本了，就允許我繼續(xù)做。之后就有了第二套，第三套……第七套，時間間隔也不長，3到4個月就有一家新的。離的都不遠，都是3公里以內(nèi)的，好管理。
小木自己裝修的民宿
每套裝修好了，我都會自己先體驗1-2天。有一套本來已經(jīng)花錢裝修好了，可是每天都有一只野貓去院子里拉粑粑，后來實在沒辦法每天都去清理，就把房子退了。
現(xiàn)在的日常生活就是每天安排房客入住，在家做客服。走動的話就到市中心看看，因為是上海老房子嘛，所以特別需要照顧，比如哪里修修補補，外墻維修，遇上市政施工就要安排客人到另一套那里住，監(jiān)督衛(wèi)生，打理房子的各種瑣事。
有一回是半夜，民宿隔壁的熱水器著火了，來了五輛消防車。房客就馬上打給我，我火速進城，給他們安排別的地方，還要陪著安撫他們。有時候租客很晚的飛機到，我的心就會懸著，因為要等他們成功入住才能去睡。
我很清楚地記得，我做房東之前，我的微信好友大概有300多個，現(xiàn)在有3000多個。那就是大概有2700多個房客。他們里面有20%的人會告訴我他們來上海的目的，有求醫(yī)的、求職的、辦簽證的、還有參加電影節(jié)的。
小木的民宿都是帶院子的
做了那么多年，各行各業(yè)的人都有遇見過。有一回一個姑娘自己來上海，很喜歡我的房子，想要在里面拍照，就讓保潔阿姨拍照。阿姨不會，就把我叫過來，幫她拍了一套寫真。
還有一個很怪的房客，他住進去之后，自己出錢把原來的密碼鎖換掉，走的時候把新鎖的鑰匙給我。可能是他比較注重隱私吧。
我發(fā)現(xiàn)一個特別的地方，就是特定一個區(qū)域的人就會選那一套房子。比如臺灣、香港地區(qū)的，就會選帶小院子，日式原木色系的房子。北京的房客就喜歡寬敞的，北歐風格的，而老外房客就喜歡廚房比較大的。
我租回來的房子，我都自己設計，等于現(xiàn)在有了7個室內(nèi)設計的作品。房客喜歡住我這里，就等于是認同我的設計，每套房子改造后都很有成就感。而且客人會選這里，其實某些特質(zhì)和我是相似的。
最新一套的裝修，是以藍色為主色系
經(jīng)常有貓咪來串門
我現(xiàn)在加入了3個房東的微信群，里面一共有500多個房東。有些人手上最多的是有70-80套房，一般的有30套房。有些人只負責拿房，會雇管家來處理民宿的雜事。但是對我來說，我的房子都是自己親自設計，親自管理，7套房子就是上限了。
做房東3年，我覺得我看房子的眼光都變強了。別人一輩子可能就裝修2、3次，現(xiàn)在我基本上是半個裝修師傅了。跟人打交道多了，生活技能也變多了，修個網(wǎng)絡，修個空調(diào)，我基本都會。
現(xiàn)在民宿的數(shù)量越來越多，從2018年9月份開始，很明顯的，訂單下降了有40%。我覺得自己隨時可能失業(yè)，所以也在重新考慮自己未來的方向。之后我可能會選擇專門做室內(nèi)設計。房東這個職業(yè)嘛，邊走邊看。
佛系房東：屏蔽朋友圈的關系挺好的
卡卡，70后，公關顧問，上海
我結婚以后，一直住在我老公的房子里，住了18年了。
2014年的時候，我爸媽催我買房，說女孩子還是要有一套房，就算是投資保值了。當時我已經(jīng)37歲了。有爸媽資金上的支持，我自己也出了很多錢，從一個溫州人手里買了一套二手房。
房子在長寧區(qū)內(nèi)環(huán)內(nèi)，房齡8年左右，面積大概在100平米，性價比挺高的。當時上海樓價還沒有漲起來，現(xiàn)在的話，從4萬6漲到8萬，已經(jīng)漲了整整60%了。幸好是當時買了房。
買了這套房，我自己也沒住。這房子買來就是帶租的，里面已經(jīng)有一個新加坡來的房客，做廣告的。我就直接當上了房東，以租養(yǎng)貸，租金8000塊，可以彌補一部分月供的支出。
新加坡房客走了之后，我就趁機簡單軟裝了一下，都是親力親為去做。刷墻、吊燈、窗簾，都重新弄了一遍，花了2萬塊。
裝修完，租金從8000漲到1萬塊。租給了兩個女生，一個是南非的女孩，一個是中國人。本來簽了一年的合約，到離合同期限還有兩、三個月的時候，南非的姑娘和中國女孩因為有別的事，一起提前搬走了。
第三個租客，也就是現(xiàn)在這個。從2016年到現(xiàn)在，是個安徽姑娘。80后，自己開廣告公司，主要做活動、展覽策劃的。她是講究生活品質(zhì)的，日語還說得特別好，比較成熟穩(wěn)定，人很爽利。
我們之間信任度很高。3年來，她很少來麻煩我，小修小補都是自己解決。大家都比較佛系。有時候她忘記交房租了，我也忘記收房租了，就晚一點。有時候合同過期了，我們也不會見面。就同城快遞租房合同。第二年的時候，好像還是已經(jīng)住了半年，才把合同簽的。
我一直都沒有再漲房租。有一次空調(diào)壞了，我就幫她換了一個新的。上門回收舊空調(diào)的拆舊費，也不多，400塊，我也讓她拿著。
我3年都沒到過那里去。最近我想裝修我們自己住的這套18年的老房子，裝修要先騰地兒，我沒有去找租客要她把房子讓出來，直接在裝修房子的隔壁租了房子住。她方便，我也方便。
我覺得房東和房客，彼此為對方考慮一點，關系比較理性會比較好。雖然她屏蔽了我朋友圈，但是我覺得這樣兩邊的生活各不打擾挺好的。
我不差錢，租客等于是幫我“管”房子的
張先生，80后，公務員，上海
我目前有3套房子，一套自住，另外兩套都是租出去的。一套在浦東陸家嘴，一套在崇明。
2015年買陸家嘴那套的時候是二手的毛坯房，一房一廳，70平米帶陽臺。是別人用來炒樓的房子，等升值的，其實就相當于一手房。我花了大概4萬塊做硬裝，本來是打算自己住，但是后來發(fā)現(xiàn)還是和爸媽住比較好，回家就能吃飯，于是就把房子出租了。
我本人有潔癖，而且我對租客的要求很多，比如說：我只租給一個人或者一家人的；我還會不定期去檢查，下午說了晚上就去檢查；不做商用，不能有犯罪嫌疑。同時滿足這樣的要求的租客并不多。
第一個租客是一個俄羅斯駐中國的辦事員，40歲左右，看起來很干凈（可能也有潔癖），短發(fā)，非常精干。我們見面大概20分鐘就把合同簽了，非常爽快。
這個俄羅斯人每逢節(jié)假日會送禮物給我們。我爸媽也會不定期去看那個房子。我們偶爾也會一起吃飯，關系挺融洽的。
有一次我自己去檢查房子的時候，地板上了油，窗簾換新了，玻璃窗擦的錚亮，多了很多植物，發(fā)現(xiàn)房子比以前好多了。
有一回洗衣機壞了，我們就一人出一半錢買了一臺新的。她就說，到時候離開的話，洗衣機還是留在這里。
不少房客對租來的房間都進行了改造
當時是給的7000塊的租金，一直到現(xiàn)在都沒有漲過。其實我并不缺錢，做房東也不是為了補貼家用，而是因為我認為房子是要“養(yǎng)”的，空關著不好。比如說有個漏水、墻壞了，空置的話我自己也不知道。
我考慮借房子給外國人，其實也是因為考慮到外國人不會長住。有些人一租租很久，這樣就比較麻煩。我的這個租客好像也快回俄羅斯了，她說還會介紹朋友來這里續(xù)租。
我的另一套房子本來是打算養(yǎng)老的，在崇明。打開窗就是公園，算是一個度假屋。2008年買的，非常便宜，20萬一整套。
圖片攝影：sun.sj
本來在世博園建設之前，有個政策說是“崇明大開發(fā)”的，但是市政規(guī)劃延后了，一直到現(xiàn)在還擱置?，F(xiàn)在那里建了一個崇啟大橋，一下子房價就升了4倍。2021年還會通地鐵。我就盼著那里升值。我把戶口也遷到那里去了。之后如果要建設，可能還會拆遷。
那個房子到現(xiàn)在已經(jīng)10年了。買房的時候認識了個隔壁房的鄰居。在很早的時候就租給了鄰居。價格是800塊一個月，一直都沒有漲過。他們是崇明本地人，一家三口人，家里太多東西了，就把我家租下來，等于是當作倉庫來用。他們那時候已經(jīng)40多歲，現(xiàn)在10年過去了，孩子應該都長大了。
我們很少回去。最近一次回去已經(jīng)是5年前了，房子還是很新、很干凈。他們就招待我們一起吃飯。崇明的房子，相當于他們幫我“管”了。
我覺得做房東吧，就不能讓這個事情作為負擔。自己做好人，自己靈光一點，還是會遇到好租客。我們之間就是建立在經(jīng)濟合同上的朋友關系。我現(xiàn)在的兩個租客，都已經(jīng)達到我理想的出租狀態(tài)了。
我在上海做房客，在廈門做房東
酷叭，80后，醫(yī)生，廈門
我是廈門人，醫(yī)學專業(yè)，2015年的時候來上海，在復旦大學讀在職博士。
在老家，2002年左右父親就在我們村里建了一棟房子。大概300平方的地，一共蓋了30間房，除了一層自用之外，其余的都租出去了。我那時候剛好大學畢業(yè)，一畢業(yè)我就等于成了這30間房的房東。
我身邊的小學同學有很多都是這樣的，有些有好幾棟樓，甚至有100多間房一起租出去。因為1995年的時候臺山作為第一個開發(fā)區(qū)，那時候很多廠。最著名的日本NEC電子廠也在這里，一個廠就有10萬人。這個廠相當于就養(yǎng)活一條村了。
當時房租很低，就是450塊的租金，有便宜的更是150塊就能租。到現(xiàn)在2019年，我也就漲了50塊。每個月能拿到差不多1.2萬元。因為是我父親出錢建的，這些錢就等于說是他的退休養(yǎng)老金了。我來幫父母管這個房子。
來上海后，一年中我會在上海待4、5個月，我就在上海楓林校區(qū)東安路附近租了房子。因為我很迷戀民國的文化，有民國情結，所以覺得在上海一定要住弄堂。于是就租了一個小單間，2000多塊，在三樓。
周圍的鄰居都是務工人員、做小生意的，還有做民宿的。我租的也是二房東。那段時間我剛好父親去世了，我吃素，廚房都是公用的，用起來很不方便。這和廈門的充滿人情味不同，大家都不會互相幫忙，很機械的，沒什么契約精神。相對來說人情關系比較淡漠。
這么說，是因為沒有對比就沒有傷害。我做租客，也做房東，所以我會換位思考。
廈門在2016年經(jīng)歷過一次莫蘭蒂臺風。我那時候在家鄉(xiāng)，剛好是中秋節(jié)前后，和家里人在那棟房子里過中秋。整個廈門損失了35萬棵樹，立刻就斷水斷電了。我們樓下有一口井，立刻就打水上來給大家喝；還熬了熱水熱粥給大家。因為我自己曾經(jīng)吃素，所以也會準備多一個鍋，不做葷的。
打臺風很恐怖的。有些單身住戶就會很害怕。我們半夜都是隨叫隨到的，因為房東在那里，大家的心也會安定一些。我們還準備了兩臺電話，一臺移動一臺聯(lián)通的，因為害怕村口的基礎設施的通信基站會被臺風吹毀。
有一個住戶是賣早餐的。他的兒子大概5歲，早上父母4、5點就去賣早餐，兒子起床就沒人照看。我剛好送我的小孩去上課，看到他差點在房間里跳下來了，立刻就通知住戶，拿了備用鑰匙進去救小孩。還有會互相幫忙收快遞的。因為工傷摔斷腿的，我們有時候也會為他準備多一份飯。
這套房，算是我父親一輩子的心血。整整17年，我的住戶里面每100個就差不多有10個人會跟我說這句話，“我下次來廈門還來你們家?！边@是讓我感覺最欣慰的一句話。
目前，我國的租房人口絕大部分是離開戶口所在地的流動人口，還有一小部分是戶籍人口。根據(jù)國家衛(wèi)健委2018年底發(fā)布的《中國流動人口發(fā)展報告》，2017年我國的流動人口達2.44億，主要集中在一線和新一線城市，其中80后占比最大，達35.5%，90后其次，占24.3%。
據(jù)估計，2020年，我國的流動人口還將保持在2.4億以上，租房人口保持在接近2億的規(guī)模。其中，三分之二的人租住的將仍舊是個體房東提供的私房。
租客的平均年齡正在變得越來越大。某房地產(chǎn)研究機構發(fā)布的《2018年全國購房者調(diào)查報告》中指出，在北京、南京、成都、天津、杭州、武漢、深圳、蘇州、西安、重慶、長沙等城市，2018年租客的平均年齡都超過了30歲。
一線城市中北京的租房者的平均年齡最高，達35.56歲。新一線城市以成都為代表，租房者的平均年齡為31.96歲。
這是一個符合全球租房市場的趨勢：目前發(fā)達國家的住房擁有率約50%-65%，也就是說，有三分之一到二分之一的人口，是通過租賃方式解決日常、長期的住房問題。
現(xiàn)在，也有越來越多的中國人，不再僅僅把租房作為一個被動的生活過渡手段，而是主動選擇租房作為一種生活方式。
中國的住房擁有率是全球最高的，達90%
另一個符合世界租房市場發(fā)展的趨勢是，租金正在變得越來越貴，用于出租的房子的品質(zhì)也在變得越來越好。
目前租房價格最貴的是北京，平均價格為78元/月/平米，其次是上海、深圳、杭州、廣州等地。如果按照人均居住面積35 m2計算，北京租客的人均租房成本在一年3.3萬元左右。
年輕人注重生活品質(zhì)。越來越多的人選擇整租、獨居，三分之二的人租房時搜索的關鍵詞是“一居室”。
每逢六、七月畢業(yè)季到來，租金都呈現(xiàn)上揚趨勢。根據(jù)上海住房租賃價格監(jiān)測辦公室2018年的數(shù)據(jù)，月租金在三到四千的房子最受歡迎，其次是四到五千。近九成人月租金占工資的比例不超過30%。
租房人口中，年輕人變成主力。與之對應的，越來越多的房東也是年輕人。
目前中國購房者的平均年齡為29.5歲，遠遠小于世界其他國家。在這樣一種趨勢推動下，一線城市90后房東的增幅近年來大漲，2015年為14.1%，2017年已增至22.5%。在廣東一地，90后房東占比高達30%。
年輕人當房東，會怎樣對待和他們年齡差不多的租客？會怎么對待房子？新一代房東，是不是有新的行事風格和租房觀念，從而能夠引領一個“新租房時代”？
我們在調(diào)查中看到，年輕一代房東有五成是房屋的所有權人，并親自打理。他們是這樣要求自己的租客的：
干凈、人品好、要講衛(wèi)生。@周女士，90后
準入門檻高，等真的借了，就要保持信任。@小郭，90后
接近40%的房東選擇和租客簽署兩到三年的長期合約。三成人選擇和租客一人一半分擔中介費，18%的房東自己承擔所有中介費，只有6%的房東要求租客承擔所有中介費。
接近六成的房東不一定會給租客漲租金，超過四分之一的人租出去后就沒漲過租金，甚至有6%的人還降過租金。
年輕的房東們并不覺得自己就比租客高人一等。平等相處，越來越成為他們和租客相處的理念。他們對于自己的租客，是這樣評價的：
她挺著大肚子來我沒有電梯的六樓，我讓她多爬樓梯利于生產(chǎn)，還叫她有房票置換到上海，我們都是努力留在這個城市的外地人。@Lillian，80后，上海
一個有錢又不懂事的富二代，很有教養(yǎng)，會維護房屋。@gabby，80后，新加坡
租給的是一個單親媽媽帶小孩，很辛苦的，但她好像很努力。@周女士，90后，武漢
他們跟租客簽合同，主要看對方人品好不好?！昂萌撕脠蟆蓖茉谀贻p房東這里找到現(xiàn)實例證：
一起在做義工認識的一個小姐姐。是一個愛狗狗的義工女孩，很有愛心。當時，他的前房東要賣了那房子，然后，我說需要的我剛好有房子空著要的話可以租給你！@白麓，90后，浙江
在很多年輕房東看來，房子只是生活的手段，不是生活的目的。當了房東，除了能夠靠房子獲取一定的經(jīng)濟收益，還是結交朋友、保持友誼的渠道：
我是在家和學校兩點跑的博士后，現(xiàn)在在澳大利亞。在國內(nèi)的房子有兩套，不在國內(nèi)，空著也是空著。我只租給朋友，都是大學同學和高中朋友。@Amy，90后，澳大利亞
我是一個財務顧問，一直在國外生活，國內(nèi)有三套房子在出租。第一套房子出租是因為在北京打拼太寂寞，想找個志同道合的朋友，房租可以少點。和這個租客在一起住了一年，成了朋友，經(jīng)常晚上在北京晃。我覺得人和人的相處也是緣分，如果房子會說話，會把你的生活氣息帶給他。@gabby，80后，新加坡
他們中的很多人，其實并不是光靠租金就可以“躺贏”的收租婆，有的人是以租養(yǎng)貸，有的人是買了房后出于種種原因無法入住，為了彌補支出，就把房子租出去收一點租金。
問卷中，有近四成人租房獲得的租金用來補貼家用。“不差錢”的人不到五分之一，職業(yè)房東、靠房子“躺贏”的人更是不到十分之一。
年輕人在大城市，基本上還是處于需要個人好好奮斗的狀態(tài)，當房東只是副業(yè)而已。
房東也不容易，尤其是還貸的房東，更是不容易，好不容易折騰個房子還不能自己住的房東就更不容易了，所以大家就互相體諒吧。希望這個房子租出去后，若干年后，我們還能是朋友，這就是我對租房者的想法了。@魯拉拉，豆瓣網(wǎng)友
“新租房時代”來臨，年輕人各自都不易，大家且行且珍惜。
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