對于接觸過二手房交易的人來說，會(huì)發(fā)現(xiàn)這樣一個(gè)奇怪的問題，為什么同一地段的二手房價(jià)格可以相差那么多?為啥人家的房子就那么值錢呢?造成房價(jià)不同是什么原因呢?小編為大家就概括下面可能的因素，希望助大家買房成功!
一、建筑形態(tài)
所謂建筑形態(tài)很簡單就是不同的住宅類型，1層~3層為低層住宅;4層~6層為多層住宅;7層~10層為小高層住宅(也稱中高層住宅);11層~30層為高層住宅;30層(不包括30層)以上為超高層住宅。
不同的建筑形態(tài)居住舒適度，電梯配備數(shù)各不相同，因此價(jià)格差異也顯而易見。如果房源屬于不同的建筑形態(tài)，及時(shí)處于同一地段價(jià)格也相差很大，就算在同一樓盤內(nèi)部價(jià)格也迥異。同等條件下，多層房源公攤小，住戶較少，價(jià)格要比高層貴，小高層在價(jià)格和公攤都介于高層和多層之間。
二、樓房年齡
對于購房者來說，同一個(gè)地段內(nèi)房齡在3-5年的“次新房”受歡迎，房子價(jià)格也普遍較高，如果趕上區(qū)域位置好的“次新房”，價(jià)格甚至能趕超新樓盤。但是超過20年的“大齡”小區(qū)，價(jià)格一般會(huì)偏低。
三、配套和環(huán)境
與新房不同，二手房無論是小區(qū)內(nèi)部環(huán)境還是外部環(huán)境都是所見即所得，不同的配套和環(huán)境相對應(yīng)的也是不同的價(jià)格。同一地段的小區(qū)雖然在外部環(huán)境如交通便捷性、配套等相差較少，但內(nèi)部環(huán)境和配套確可能大不相同，一般情況下綠化度高、樓間距大、安保系統(tǒng)完善、內(nèi)部停車位資源豐富、娛樂休閑設(shè)施充足的小區(qū)價(jià)格更高。
四、物業(yè)服務(wù)
隨著人們對于生活品質(zhì)的注重，小區(qū)的物業(yè)水平也成為影響二手房價(jià)格的主要因素。一般物業(yè)公司提供的服務(wù)包括三種分別為:第一種是公共服務(wù)，如保潔、保安、綠化、房屋維修等服務(wù)，這是基本的部分。第二種是代辦服務(wù)，如代收水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等。第三種特約服務(wù)，如室內(nèi)維修、代送報(bào)紙等。
好的物業(yè)服務(wù)可以給居住者帶來更大的生活便捷性，使小區(qū)的氛圍更加和諧，當(dāng)然房屋價(jià)格相對就會(huì)更高。
五、戶型設(shè)計(jì)
不僅同一地段的二手房小區(qū)均價(jià)不同，不一小區(qū)內(nèi)部也多是一房一價(jià)，其中戶型設(shè)計(jì)規(guī)范、合理、符合人們生活習(xí)慣的房源更受歡迎，價(jià)格也就相對較高。
對于選購二手房的購房者來說，看戶型不僅要看是否方正、通透，還要考慮有沒有浪費(fèi)面積、空間布置是否合理、動(dòng)靜分離設(shè)計(jì)是否到位等。
六、中介因素
中介對房屋的影響因素很大，同一地段的房子，不同的中介能賣兩個(gè)價(jià)格。
二手房的交易方多是個(gè)人，不同的房主給出的房屋報(bào)價(jià)不僅包括自然因素還包括心理因素，購房者在選購二手房的時(shí)候需要根據(jù)自己的需求選擇合適的房源，并要掌握一定的購房知識(shí)和砍價(jià)技巧，以買到質(zhì)優(yōu)價(jià)廉的好房子。
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