隨著新農(nóng)村建設(shè)的不斷擴大，不少地區(qū)已經(jīng)開始了整村房改，按照統(tǒng)一的模式和標(biāo)準(zhǔn)來進行房子建設(shè)，樣式新穎，居住方便，那么新農(nóng)村改造的房是小產(chǎn)權(quán)嗎？買新農(nóng)村房子有風(fēng)險嗎？
一、新農(nóng)村改造的房是小產(chǎn)權(quán)嗎？
“小產(chǎn)權(quán)房”其實并不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”是指一些村集體組織或者開發(fā)商出售的建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。
由于新農(nóng)村改造的房子它是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，又之稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。
該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。然而，這部分小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)由于沒有正規(guī)齊全的政府審批手續(xù)，是辦理不了房產(chǎn)證的，其中農(nóng)村集體用地土地使用權(quán)歸集體所有。如果將來涉及到國家征地的話，是對村集體賠償，村民再從村里拿補償款。
二、買新農(nóng)村房子有風(fēng)險嗎？
如果你本身是該村集體成員之一，那么只要是走了審批手續(xù)正規(guī)興建的新農(nóng)村房子，是可以放心購買的。但是如果不是本村集體成員，那么風(fēng)險性較大，不建議購買。
根據(jù)我國現(xiàn)行法律規(guī)定，非本集體經(jīng)濟組織的成員，不得購買在集體所有的土地上建設(shè)的房屋。目前因農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房交易引發(fā)的民事糾紛正在逐年遞增，大家還是要提前做好風(fēng)險防控?？偟膩碚f，外地人購買新農(nóng)村房子有以下幾個方面的風(fēng)險；
1、辦不了房產(chǎn)證
這類房屋是建在集體土地上，根據(jù)法律規(guī)定是不允許對外銷售的，購買這樣的房屋在沒有改變土地性質(zhì)的情況下是不能辦理房產(chǎn)證的，沒有房產(chǎn)證的房屋在法律意義上是不受保護的，同時，這類房屋在再次轉(zhuǎn)讓及遺贈、繼承等方面都會面臨困難。
2、違約風(fēng)險
由于小產(chǎn)權(quán)房交易違反了國家法律的強制性規(guī)定，其買賣合同是違法的，也是自始無效的，一旦某一方反悔并訴至法院，法院將判決退款退房，在實踐中，很多賣方都是抓住這一點搞一房二賣或者進行其他的違約行為。
3、拆遷難補償
購房者雖然雙方簽有購房合同，但卻屬無效合同，小產(chǎn)權(quán)房除了不能辦理房產(chǎn)證外，大多還是違章建筑，有被拆除的危險，業(yè)主也不能因為拆遷而得到安置補償。
4、房屋質(zhì)量沒有保證
小產(chǎn)權(quán)房不是商品房，出售方不是合法的開發(fā)公司，購買后不能享受到《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》規(guī)定的售后保修服務(wù)，發(fā)生質(zhì)量問題往往只能自行承擔(dān)。
綜上所述，新農(nóng)村建設(shè)房屋屬于小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房的交易是違反國家法律的強制性規(guī)定的，這類房屋買賣的合同本身是違法也是無效的。
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