現(xiàn)在有一種風(fēng)向，開始有些城市人蠢蠢欲動，想要到農(nóng)村買塊宅基地建套別墅、四合院或者買套小產(chǎn)權(quán)房。然而城里人想要購置宅基地或小產(chǎn)權(quán)房是不被允許、不受法律保障的。一起來看看原因是什么以及小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險有哪些！
一、什么是小產(chǎn)權(quán)房？
在農(nóng)村的宅基地上建的房子和小產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別呢？
要了解二者的區(qū)別，首先要搞清楚農(nóng)村的集體土地的三種形式，分別是農(nóng)業(yè)用地、建設(shè)用地和農(nóng)村宅基地。農(nóng)民在農(nóng)村承包的用來耕種的土地就是農(nóng)業(yè)用地，一些農(nóng)田水利設(shè)施建設(shè)用的農(nóng)村土地就屬于建設(shè)用地，而農(nóng)民家家戶戶生活的院子和房子就是建設(shè)在宅基地上的。
知道了農(nóng)村集體土地的三種形式，也就知道了農(nóng)村宅基地房就是建設(shè)在宅基地上的合法建筑。按照規(guī)定，農(nóng)村的農(nóng)民朋友，凡事屬于該村集體內(nèi)部成員的，都可以獲得自家宅基地房的合法證件。
而小產(chǎn)權(quán)房一般是該農(nóng)村所在的村委會或者鄉(xiāng)政府單獨開發(fā)的，或者聯(lián)合開發(fā)商一起開發(fā)建設(shè)，然后由他們制作房屋所屬權(quán)證書的房子。對于城里人來說，購買宅基地房和小產(chǎn)權(quán)房，由于他不是村集體內(nèi)部成員，所以他無法獲得合法的房屋所有權(quán)證書。
所以，農(nóng)村的宅基地房是合法合規(guī)的，它是只存在于農(nóng)村的宅基地上的建筑。而小產(chǎn)權(quán)房可能修建的地方有農(nóng)村宅基地、農(nóng)村集體建設(shè)用地和農(nóng)業(yè)用地，但不管它建于哪里，都是違法修建，所以應(yīng)該屬于是違法建筑。
二、存在六點風(fēng)險
風(fēng)險1、缺少“五證”
所謂“五證”是消費者取得房產(chǎn)證的先決條件，即具備國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預(yù)售許可證。包括城中村改造在內(nèi)的房地產(chǎn)項目，如果沒有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。盡管“小產(chǎn)權(quán)房”一片熱銷，但眾多業(yè)內(nèi)人士卻認(rèn)為，“小產(chǎn)權(quán)房”存在諸多風(fēng)險，大的問題就是沒有產(chǎn)權(quán)，不受法律的保護。
風(fēng)險2、拆遷難補償
小產(chǎn)權(quán)房，除了不能辦理房產(chǎn)證外，那些“便宜房”實際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補償。
風(fēng)險3、質(zhì)量難保證
可怕的是，房屋質(zhì)量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。
風(fēng)險4、配套不完善
小產(chǎn)權(quán)房幾乎都沒有暖氣、天然氣等配套設(shè)施。而且將來一旦出現(xiàn)糾紛，可能連水電都沒有。
風(fēng)險5、遺贈也麻煩
小產(chǎn)權(quán)房由于缺乏產(chǎn)權(quán)，未來在遺產(chǎn)繼承時也會遇到許多麻煩。借新農(nóng)村建設(shè)、舊村改造名義，是“小產(chǎn)權(quán)房”目前普遍的運作模式，具有打擦邊球的性質(zhì)。一位業(yè)內(nèi)人士還透露，因為沒有辦理相關(guān)手續(xù)，所以這種房子房價一般都很低，有些開發(fā)商是“打一槍換一個地方”，一旦清盤，兌現(xiàn)不了承諾馬上撤離，后續(xù)引發(fā)的許多麻煩都甩給購房者。
風(fēng)險6、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣
一旦家庭出現(xiàn)變故或者想換置一套大的房產(chǎn)，想用小產(chǎn)權(quán)房做抵押或者再通過市場轉(zhuǎn)賣，卻是不可能的。
所以，從城市購房者的角度來說，購買農(nóng)村的宅基地和小產(chǎn)權(quán)房雖然價格便宜，但是產(chǎn)權(quán)狀況存在很多問題，承擔(dān)的風(fēng)險也很大。不管你是養(yǎng)老還是周末休閑，想購買這類房產(chǎn)，還是謹(jǐn)慎行事為好，畢竟不被國家認(rèn)可，不被法律保護的事，還是少做為妙。
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