在我們的日常生活中，杠桿原理應(yīng)用得非常廣泛。譬如，打開瓶蓋子的開瓶器，使用的就是杠桿原理，起到省力的功效；再譬如輪船上的船尾舵、和汽車上的方向盤，也是運(yùn)用杠桿原理產(chǎn)生的?；蛟S你平時(shí)沒(méi)在意，事實(shí)上，目前中國(guó)百姓使用的購(gòu)房支付方式——房屋按揭貸款，使用的也是杠桿原理，不過(guò)前面需要加上“金融”兩個(gè)字，也就是華爾街人常說(shuō)的“Leverage”（“金融杠桿”或“資金杠桿”）。
凡事有一利就有一弊，常言道“甘蔗沒(méi)有兩頭甜”，金融杠桿也不例外。金融杠桿可以把回報(bào)放大，同樣也可以把虧損放大。
拿房子做例子吧，如果首付20%，就是用了5倍的金融杠桿，一旦房?jī)r(jià)下跌10%，虧損就是50%；如果首付10%，就是用了10倍的金融杠桿，一旦房?jī)r(jià)下跌10%，就等于本錢盡失，全軍覆沒(méi)……金融危機(jī)以來(lái)，美國(guó)1200萬(wàn)套房子被強(qiáng)行拍賣，其主要原因，就是以前使用的金融杠桿倍數(shù)無(wú)度放大所致。
而去杠桿就是減少金融杠桿，就像戒毒癮一般，極其痛苦。再拿房子來(lái)舉例。一旦房?jī)r(jià)跌，房屋凈值(Home Equity)消失，拍賣房一上市，房?jī)r(jià)更跌，房?jī)r(jià)跌，拍賣屋則越多，惡性循環(huán)……因此來(lái)說(shuō)，美國(guó)在上次金融海嘯時(shí)，面臨上世紀(jì)三十年代以來(lái)最嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)危機(jī)，并非危言聳聽(tīng)。
的確，在房市景氣的年月里，我們聽(tīng)說(shuō)了無(wú)數(shù)個(gè)房?jī)r(jià)翻番的幸運(yùn)者的故事。但房?jī)r(jià)不會(huì)永遠(yuǎn)朝上漲，美國(guó)、加拿大、日本、香港、愛(ài)爾蘭等國(guó)家和地區(qū)就是明證?；鸺闵细Z的房?jī)r(jià)越高，對(duì)于真正想購(gòu)房居住的普通百姓而言，從銀行貸款的金額就越高，他們支付的利息也就越多。而一旦購(gòu)房者還不起房貸，銀行就索性將房產(chǎn)一并收回。他們收得名正言順，誰(shuí)叫你欠錢不還？
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