作者|牛彈琴
（一）
黃大炮就是黃大炮。對(duì)于當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象，他是高級(jí)領(lǐng)導(dǎo)干部中第一個(gè)，也是唯一一個(gè)，將房市泡沫比作5000點(diǎn)股市的。
他也沒有拐彎抹角玩文字游戲，而是直截了當(dāng)?shù)卣f：目前房地產(chǎn)領(lǐng)域出現(xiàn)用加杠桿的辦法去庫存，這跟中央精神背道而馳，風(fēng)險(xiǎn)很大。
他還舉了例子，最近房地產(chǎn)交易中有一些房產(chǎn)商——也有些房地產(chǎn)買賣中的中介公司，他們給購房者提供首付支持?！蔽覀円恍┿y行的購房貸款首付已經(jīng)從原來的40%降到30%現(xiàn)在有些已經(jīng)降到20%，如果房產(chǎn)商或者中介再給買房的人提供10%到20%的首付，實(shí)際上就使得買房的人變成零首付或者5%、10%的首付——美國(guó)次貸危機(jī)的源頭就是零首付，房?jī)r(jià)也就沒頭沒腦的一兩個(gè)月三個(gè)月暴漲了30%、50%。這和去年股市高杠桿造成的3000點(diǎn)到5000點(diǎn)的后果是一樣的。“
問題很嚴(yán)重，所以監(jiān)管部門開始叫停這種首付貸。沈陽在零首付政策出臺(tái)幾個(gè)小時(shí)后，也被迅速叫停。
道理也很簡(jiǎn)單，這些看似在想盡辦法去庫存，實(shí)則是在醞釀一場(chǎng)金融危機(jī)!
前幾天，牛彈琴（微--信：bullpiano）發(fā)了篇文章《美國(guó)次貸危機(jī)是怎么發(fā)生的？》，一些朋友不以為然，外交部長(zhǎng)王毅都說了，美國(guó)是美國(guó)，中國(guó)是中國(guó)，我們是不一樣的。美國(guó)是次貸，我們是優(yōu)質(zhì)貸；而且，美國(guó)金融危機(jī)最主要的原因，是復(fù)雜的金融衍生品，而且還缺乏監(jiān)管
聽上去很正確。在金融危機(jī)高潮期間，美國(guó)總統(tǒng)小布什就很憤怒地指責(zé)華爾街“喝醉了”，而且“還在宿醉中。問題在于它多久才能清醒過來，不再用那些千奇百怪的金融工具?！?/p>
衍生品問題多多，加劇了金融危機(jī)，這是事實(shí)，但大家也必須知道，金融危機(jī)的濫觴，則是美國(guó)房地產(chǎn)泡沫的破滅。就如同中國(guó)5000點(diǎn)的股市，崩盤自然各種原因，但最根本的一個(gè)，還是股價(jià)太高了，脫離了基本面，形成了一個(gè)巨大的泡沫。在這種情況下，如果還是高杠桿，那風(fēng)險(xiǎn)性會(huì)被急遽放大，恐慌性出逃在所難免，然后則是暴跌-出逃-暴跌，形成一種惡性循環(huán)。
房市不也是如此嗎？所以，為什么強(qiáng)調(diào)首付，就是避免壞賬而引發(fā)金融危機(jī)。舉一個(gè)例子，如果200萬的房子，買房首付是50%，那么房?jī)r(jià)即使跌了一半，房主肯定還得繼續(xù)還房貸，畢竟房子還值個(gè)100萬，你要還的房貸已不到100萬了。
但假如30%的首付，你一次性付了60萬，現(xiàn)在要還140萬房貸，房?jī)r(jià)跌了一半只有100萬價(jià)值了，有多少人還會(huì)傻乎乎地為了擁有100萬的房子去還140萬的房貸？那么問題就來了，房貸馬上成了壞賬，大量壞賬累積，引發(fā)是銀行的危機(jī)，進(jìn)而是全面的金融危機(jī)。
這還是有30%的首付，如果零首付，只要房?jī)r(jià)一大幅向下調(diào)整，必然導(dǎo)致大量的壞賬率。除非大家都是笨蛋，還執(zhí)著地不還房貸心不甘。
（二）
肯定有朋友會(huì)說，你這是亂講嘛，在中國(guó)，你看到過房?jī)r(jià)下跌嗎？
確實(shí)，自從房屋市場(chǎng)化以來，中國(guó)房?jī)r(jià)還沒有出現(xiàn)過大幅調(diào)整。小小跌一下，馬上以暴漲加以回報(bào)。就好比南海美國(guó)軍艦來了，我們看上去很害怕呵，但馬上以導(dǎo)彈部署來加以彌補(bǔ)了。
但別忘了，在日本80年代，日本人也都很樂觀，他們當(dāng)時(shí)認(rèn)為，房?jī)r(jià)會(huì)永遠(yuǎn)漲下去，漲下去，漲下去，怎么可能跌下來呢？
終于有一天，房?jī)r(jià)真的“哐啷”一下就跌下來了，而且是暴跌，幾乎一代日本人的財(cái)富，就此打了水漂，幾十年都沒緩過勁來。
所以，在美國(guó)次貸危機(jī)后，“股神”巴菲特就說，當(dāng)時(shí)所有人都犯了同樣的錯(cuò)誤，認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)永無止境地上漲，“基本上，四五年前，幾乎每個(gè)美國(guó)人腦袋里都有這樣一個(gè)概念，不管是正式的還是非正式的，認(rèn)為房?jī)r(jià)不可能大幅下跌……這是愚蠢的想法，也是從眾心理使然。”
當(dāng)然，中國(guó)有中國(guó)的國(guó)情，即使存在泡沫，但當(dāng)去庫存政策一出，北上廣深一線城市，還有南京、蘇州等二線城市的房?jī)r(jià)迅疾飆升。這是因?yàn)檫@些城市擁有大量的資源，同時(shí)，在中國(guó)，房子能住人不假，但更是富人的投資品。
但必須清醒地看到，在股市5000點(diǎn)時(shí)，我們很多人也都很樂觀地認(rèn)為，必定會(huì)突破6000點(diǎn)，年底會(huì)到10000點(diǎn)，因?yàn)槲覀兪歉母锱?。但很快，一切被打回原形，改革牛變成了賴皮熊，眾多中產(chǎn)階級(jí)幾十年累積的財(cái)富瞬間灰飛煙滅。
如果去年股市沒有崩盤，中國(guó)經(jīng)濟(jì)和中國(guó)信心，肯定比現(xiàn)在要好很多。
這就是血的教訓(xùn)！這個(gè)世界，從來沒有只漲不跌的市場(chǎng)，股市如此，房市也如此，美國(guó)這樣，中國(guó)也這樣！
當(dāng)然，買不起房的人，也不必念念有詞：暴跌、暴跌、暴跌。等房?jī)r(jià)暴跌下來，我就能買房了。第一，如果真出現(xiàn)崩盤式暴跌，那就是金融危機(jī)、經(jīng)濟(jì)危機(jī)了，富人還好辦些，對(duì)窮人來說，更是滅頂之災(zāi)，你可能工作都沒了，還怎么還房貸；第二，政府也不大可能坐視暴跌，股市暴跌都要托一下，更何況牽動(dòng)面更大的房市呢？
但現(xiàn)在的房市，就是5000點(diǎn)的股市，說的是其中同樣蘊(yùn)藏著極大的風(fēng)險(xiǎn)，零首付其實(shí)就好比還在給炒股者加杠桿，一旦崩盤，怎么得了？
去年5000點(diǎn)的股市，其實(shí)，當(dāng)時(shí)政府如果更加謹(jǐn)慎，措施更加靈活，也可以平穩(wěn)軟著陸，而不至于崩盤，從而讓為國(guó)護(hù)盤的大批資金套牢，更讓眾多中產(chǎn)階級(jí)成為了新的無產(chǎn)階級(jí)，極大地打擊了市場(chǎng)信心。
當(dāng)前房市正是想避免這種情況，中央提出的去庫存，也是為了去掉這個(gè)不定時(shí)炸彈，讓房市平穩(wěn)著陸。但零首付之類的做法，就好比在炸彈旁邊點(diǎn)火玩，這是玩火自焚??！
網(wǎng)上有個(gè)段子說：房產(chǎn)交易中心里，一撥人賣掉了房，準(zhǔn)備進(jìn)股市抄底，另一拔人，剛從股市中套現(xiàn)準(zhǔn)備掃房子。兩隊(duì)人馬擦身而過，互相瞟了一眼,心底都念了一個(gè)詞，SB……
昨天在回答我南海島礁的問題時(shí)，王毅外長(zhǎng)有句話擲地有聲：歷史終將證明，誰只是匆匆過客，誰才是真正的主人！
其實(shí)，房市也是如此，泡沫終將破滅，歷史終將證明，誰只是匆匆過客，誰才是真正的主人！
最后，推薦一本新書，也算是在熱潮中，提供些冷靜的意見吧。歡迎大家批評(píng)指正！
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