熊貓貝貝專欄內(nèi)容：地產(chǎn)話題第九十一期（NO.91）
專欄內(nèi)容：從地產(chǎn)從業(yè)多年的經(jīng)歷中，我看到了哪些人從買房上真正賺到錢了？
關(guān)于“買房賺錢”的話題，可以說都快成為普通民眾和老百姓的茶余飯后，街頭巷尾的常駐話題了。
特別是在地產(chǎn)行業(yè)的有意引導(dǎo)，和地產(chǎn)中介的宣傳下，各種版本和內(nèi)容的“炒房盈利，身價(jià)翻倍”故事，無(wú)時(shí)無(wú)刻不在刺激著大眾的購(gòu)房欲望。
畢竟，逐利是每個(gè)人的天性，“賺錢”這個(gè)事兒，無(wú)疑是最牽動(dòng)人心，引人關(guān)注的話題。
所以這樣的故事，有很多人會(huì)相信，甚至恨不得自己就是故事中的主人翁。
這和剛剛過去的“房地產(chǎn)黃金十年”，房?jī)r(jià)突飛猛漲的表現(xiàn)，分不開。
甚至在很多人眼中，房子已經(jīng)不僅僅是用來(lái)居住的私人空間，而成了一種可以依賴來(lái)發(fā)財(cái)致富的“投資品”。
最瘋狂的時(shí)候，還出現(xiàn)了以“溫州炒房團(tuán)”為代表的投資炒房團(tuán)體。
有人因?yàn)椤百I房”而賺錢獲利，這個(gè)并不用否認(rèn)。
而在一直在地產(chǎn)行業(yè)的我，十多年的從業(yè)歷程，還有和很多同行的交流后，發(fā)現(xiàn)了一個(gè)事實(shí)：
真正從“買房”這件事上賺到錢的，還真的不是以“炒房”為目的的人。
對(duì)于這些通過“買房”賺到錢的人，我做了一些總結(jié)：越是精明，越是算計(jì)的人，反而被房子坑了，被房子拖垮的，大有人在。
那么，究竟是什么樣的人，從“買房”上，賺到錢了呢？
很少有一種商品像房子一樣，價(jià)格的變化時(shí)刻牽動(dòng)著消費(fèi)者的心跳。
這就導(dǎo)致了，太多的關(guān)注于“買房”這件事的收益利弊，而忽略了真正房子本身的價(jià)值：“住”。
我印象里最深刻的一個(gè)購(gòu)房者，在2008年的時(shí)候，買了人生第一套房，為的是自己孩子讀書有個(gè)正式的學(xué)位，而在那個(gè)城市，2008卻不是一個(gè)很好的年份，整個(gè)城市房?jī)r(jià)降了30%，還是普遍情況。
機(jī)緣巧合下，我和這位購(gòu)房者聊了聊，發(fā)現(xiàn)他根本不關(guān)心房?jī)r(jià)，按他的意思，買房就是為了孩子讀書，又不是奔著賺錢去的，只要合適，買了就行，想太多太累了。
在全民“追漲殺跌”的風(fēng)氣下，這樣的心態(tài)可謂獨(dú)樹一幟。
后面的發(fā)展也不用我說，這位購(gòu)房者等孩子6年小學(xué)讀完，就把這套房子賣掉，然后又在孩子上中學(xué)的附近再次買房，當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)，已經(jīng)翻了倍。
很多人都很羨慕他通過買房賺到錢了。但其實(shí)沒有看到，這樣的賺錢，其實(shí)是無(wú)心之舉。
真正了解自己的需要，附帶了足夠的盈利，或許是大部分賺到錢的人的共同特點(diǎn)。
借用一句網(wǎng)絡(luò)熱門話：
“傻傻的買，傻傻的干，傻傻的掙了數(shù)百萬(wàn)！精明的算，精明的看，最后成了窮光蛋！
拆遷戶不是最近幾年才有的詞，而是一直都有的詞，我身邊就有這樣一位朋友，在07年的時(shí)候家里拆遷，分到了當(dāng)時(shí)算作“巨款”的拆遷補(bǔ)償，實(shí)在是羨煞旁人。
我的這位朋友屬于農(nóng)村的（被拆遷的城中村），家里文化水平不高，在那個(gè)年代也沒有什么投資理財(cái)?shù)睦砟睿谑撬麄內(nèi)覜Q定把拆遷款，還是用來(lái)買成房子。
這其中有個(gè)插曲，原本我這朋友還正常上班的，雖說收入不高，但是勝在衣食無(wú)憂，有了錢以后，就辭職在家炒股，用的錢當(dāng)然也是拆遷款的一部分。
到了2020年，我這位朋友給我算了一筆賬，10年前炒股5萬(wàn)元，現(xiàn)在成了6~7萬(wàn)，而十年錢買的房子，已經(jīng)翻了一倍不止……
2013不買期貨買房子
2014不經(jīng)商買房子
2015不買P2P買房子
2016不追共享經(jīng)濟(jì)買房子
……
或許在當(dāng)下時(shí)代，會(huì)被旁人笑稱“老土”，“跟不上時(shí)代”，但往往這樣的人，還真的通過買房子，賺到了錢。
還有這樣一群人，不屬于以炒房為目的的生意人，他們買房子的初衷其實(shí)很簡(jiǎn)單，就是資產(chǎn)沉淀。
有一位做生意的購(gòu)房者給我說過，順風(fēng)時(shí)多想逆風(fēng)之難，做生意嘛，哪有萬(wàn)年長(zhǎng)青的？
所以他在生意比較好的時(shí)候，賺到的錢，都拿來(lái)買成房子放著。
他的心態(tài)和炒房的不一樣，不關(guān)心價(jià)格，也不關(guān)注漲跌，按他的意思，就是哪怕有一天不做生意了，用這些房子出租收收租金，也能維持他的生活開銷。
所以買的房子都是位置好，受租賃群體青睞的產(chǎn)品。
這幾年，隨著房?jī)r(jià)的不斷上漲，這樣的資產(chǎn)甚至還在很多生意人需要周轉(zhuǎn)的時(shí)刻，提供了有力的支持。
而從房子上盈利，或許并不是他們的初衷。
這樣買房子放著的人，其實(shí)是很多的，不局限于生意人，也有公務(wù)員群體。
“居安思?！保逊孔涌醋錾獾膫涮?，而不是當(dāng)做生意來(lái)買賣。
住宅風(fēng)險(xiǎn)低，但是保值增值總比存銀行好
大家知道股市一天的漲跌限度是多少么？±10%。
也就是說，理論上的極限情況，一個(gè)星期5天交易，就能讓股市資產(chǎn)最多增值50%，當(dāng)然也有可能貶值。
而在房地產(chǎn)市場(chǎng)，除了特別中心的大城市（北廣上深），一般一年的漲幅波動(dòng)，不會(huì)超過10%。
那為什么股市發(fā)家致富的少，買房賺錢的多？
這里面離不開急功近利的“追漲殺跌”。
樓市和股市中能夠真正盈利的人，往往都是長(zhǎng)期主義者。
為什么最近幾年“炒房團(tuán)”銷聲匿跡，很少有新聞了？一旦上漲的勢(shì)頭被政策和市場(chǎng)所限制，短期炒客可就不妙了。
短期炒房，這和壓著身價(jià)去股市搏一把的人，本質(zhì)一樣。
圖片來(lái)源：羅振宇跨年演講
關(guān)于買房子賺錢這件事兒吧，我總結(jié)了幾個(gè)觀點(diǎn)和大家分享一下：
第一是要會(huì)算賬，買房賺錢可能是個(gè)偽命題：
我舉個(gè)例子給大家，這個(gè)帳很多人都沒算明白，100萬(wàn)的房子，30萬(wàn)的首付，70萬(wàn)的貸款，30年月供（等額本金）：10年以后房?jī)r(jià)漲到150萬(wàn)，實(shí)際這套房子賺了多少錢？
大部分人會(huì)直接說：50萬(wàn)。
大錯(cuò)特錯(cuò)。
實(shí)際上，總利息大概是515929.17，10年的利息大概是171976元，還有這個(gè)房子要交易，還需要償還提前還款違約金，我們簡(jiǎn)單算總利息額1%吧，也要50000元。
其他稅費(fèi)和手續(xù)費(fèi)還有中介交易費(fèi)，我們算2%，又是100000元。
實(shí)際這個(gè)房子賺了多少呢？
1500000-1000000（本金）-171976（10年利息）-50000（違約金）-100000（交易手續(xù)費(fèi)用）
最后到手的盈利，是多少？大概只有178023.667元，也就是18萬(wàn)不到。
一次性買房的情況不一樣，但是在地產(chǎn)交易行業(yè)內(nèi)，有句規(guī)則，一般人不會(huì)告訴你：
房?jī)r(jià)絕對(duì)值不漲個(gè)35%，轉(zhuǎn)賣就要虧錢。
第二，是買房，不能迷信“紙面財(cái)富”，房子周轉(zhuǎn)的周期和手續(xù)的繁復(fù)，對(duì)于資金的周轉(zhuǎn)來(lái)說，跟不上節(jié)奏。
我特別反感諸如：“賣房治病”，“賣房拯救公司”這樣所謂的新聞。
房子作為資產(chǎn)來(lái)看，錢換成房子很快，房子換成錢，如果想要快，就一定要“割肉放血”。
作為需要快周轉(zhuǎn)的資產(chǎn)，房產(chǎn)肯定不合適。
如果非要把房產(chǎn)當(dāng)做資產(chǎn)來(lái)看，這就是一種適合長(zhǎng)期持有的資產(chǎn)。
而有一種心態(tài)，自己有套100萬(wàn)的房子，就覺得是有了100萬(wàn)的現(xiàn)金的底氣，就敢去做100萬(wàn)的生意。
萬(wàn)一遇到需要資金緊急的情況，結(jié)果不用多說了吧？
往往花幾年的積攢下來(lái)的漲價(jià)盈利，在這樣關(guān)鍵的時(shí)刻一次就讓你損失出去。
更別說抵押，信貸的風(fēng)險(xiǎn)和成本了。
不動(dòng)產(chǎn)交易流程多且耗時(shí)
最后，買房賺錢的本質(zhì)請(qǐng)看明白，并不是通過買房賺到錢了，就是眼光有多前衛(wèi)，多么的精明會(huì)算計(jì)。
其實(shí)因?yàn)榍捌谫I房而后續(xù)賺到錢的人，是享受了經(jīng)濟(jì)上行發(fā)展過程中的資產(chǎn)升值帶來(lái)的“紅利”。
就像長(zhǎng)期持有股票的人都懂，叫做“股票分紅”。
賺到錢的，都是跟對(duì)了時(shí)代的趨勢(shì)，享受到了紅利而已。
物價(jià)，收入也在漲，曾經(jīng)的萬(wàn)元戶，今天就是笑話了。
花無(wú)百日紅，人無(wú)百日好，紅利還有多久？誰(shuí)看的準(zhǔn)？
畢竟有眼光，有條件去把握追逐時(shí)代紅利的人，在任何時(shí)代，只是少數(shù)部分的人。
所以從這個(gè)角度來(lái)看，房產(chǎn)還是很夠意思了，帶來(lái)的紅利造就了這個(gè)時(shí)代中國(guó)大基數(shù)的“中產(chǎn)階級(jí)”。
通過房子，盈利的人，是吃到了時(shí)代的紅利。并不是真的眼光能力多強(qiáng)，投資有多精明。
新的時(shí)代，新的機(jī)遇，新的趨勢(shì)到來(lái)，是難以預(yù)測(cè)也是不可阻擋的。
到時(shí)候，還有有沒有房子的事兒，那就不好說了。
看不明白這一點(diǎn)，因?yàn)榉孔淤嵉腻X，遲早從別的地方虧出去。
用買房子賺錢的邏輯，去盲目投資過的人，基本都鎩羽而歸。
希望房子做為商品，只是因?yàn)楸恍枰P(guān)注，而不是房?jī)r(jià)的漲跌引來(lái)資本的覬覦。
對(duì)于城市來(lái)說，國(guó)運(yùn)決定城運(yùn)。
對(duì)于個(gè)體來(lái)說，城運(yùn)就是房運(yùn)。
關(guān)于這個(gè)話題，大家怎么看？歡迎在下面留下您的想法和看法。
聯(lián)系客服
