多個城市，已經(jīng)開始把買房首付比例下調(diào)到兩成，其意義是，讓拿不出三成首付，但能拿得出兩成首付的人，進場買房子。房子賣掉了，地才能賣掉，地賣掉了，財政能拿到錢。
對買房的人來說，這個政策好像是挺好的，三成首付拿不出來，能拿得出兩成就能買房了。代價呢？20年期的貸款，利息總額在本金的五成左右。多貸10%的房款，只是多付出了房價的5%的利息。如果是三十年房貸，利息則相當于貸款本金的九成。多貸10%的房款，多付出房價9%的利息。
如果未來還有人以更高的價格接盤，如果不差錢，這些都不是事。但是，長周期人口轉(zhuǎn)向的情況下，顯然后面沒人接盤。對于拿不出三成首付，但能拿得出兩成首付的人來說，顯然，差錢。是抗風(fēng)險能力較低的人，讓這類人加五倍杠桿，還帶利息的，接最后一棒，這是降首付比例的實質(zhì)效果。一不小心，跌掉兩成，房子就成負資產(chǎn)了，這抗風(fēng)險極低的人來說，簡直是滅頂之災(zāi)。
目前的經(jīng)濟困境，一定程度上與過去多年持續(xù)刺激地產(chǎn)有關(guān)。地產(chǎn)商拼命上杠桿囤地，老百姓拼命上杠桿上車，拼命炒房。地產(chǎn)綁架經(jīng)濟，導(dǎo)致資產(chǎn)泡沫以及越來越大的系統(tǒng)風(fēng)險。居民六個錢包被掏空后，實體消費不振。
如果還不見效，有一天他們會不會把首付比例下降到一成。過去這么多年，刺激地產(chǎn)就是靈丹妙藥。但人口轉(zhuǎn)向的情況下，不管怎么刺激，人口開始下降，大趨勢是，買房的人越來越少。
對于買房子的人來說，最重要的，不是拿不拿得出首付。而是未來有沒有持續(xù)穩(wěn)定的收入來負擔房貸，如果房價跌去兩至三成，心理上能不能承受。其實對剛需來說，買房就像你買了臺車一樣，是使用和消費。即使跌成負資產(chǎn)，只好老實還房貸，房子還是你的。你的房子如果是用來住的，不是用來炒了，買完之后漲跌其實與你沒有關(guān)系。
對刺激地產(chǎn)的政策來說，下調(diào)首付比例，不如降價打折，對老百姓更實惠。對于老百姓來說，如果不是特別急，真的不用急，房子不會缺的，房價很難再漲了。因為真正缺的是，人和錢。
了解更多：
聯(lián)系客服
