盡管政府早就出臺了加強中介管理的相關政策，但有關中介房產交易的負面新聞總會傳出。為避免在交易過程中產生不必要的糾紛，提前做好功課是非常有必要的。 房東篇 賣方大多數(shù)情況下會通過中介公司予以掛牌出售，賣方在掛牌時除明確掛牌價格外，還應明確委托方式和掛牌期限。 1、將房屋的物理狀況和權利狀況如實告知買方，最好在合同中寫下來； 2、提供三項證明，即如有共有人須提供房屋共有人同意出售的證明，如有抵押，則提供已經書面通知房屋抵押權人的證明，如該房已經出租，則提供房屋承租人放棄優(yōu)先購買權的書面證明； 3、交易流程必須與房款支付掛鉤，即確保在房屋過戶前后拿到房款； 4、盡快取得放款承諾簽約時，買方通常只支付首期款，余款待過戶后由銀行支付。但銀行只根據買方指示付款，如在房屋過戶后、銀行放款之前，買方取消了貸款，則銀行自然不會再放款給賣方，故賣方最好能取得買方貸款銀行的放款承諾； 5、過戶交房時避免違約責任，交房和過戶是賣方的兩大義務，需買方配合。當出現(xiàn)買方因種種原因不予配合時，賣方應書面催告買方，同時要求中介出具相關證明，避免日后違約責任。
客戶篇
上網或去中介查看房源信息→實地考察看房，確定購房意向→產權調查、和房主商議合同細節(jié)→簽訂買賣合同→辦理貸款手續(xù)、支付首款→產權（房產、地產）過戶，房屋交割→領房產證（賣方收到銀行貸款），交易完成。
注：一次性付清的到第五步就結束了。
注意事項
1、去正規(guī)的網站和中介
買二手房要知名、規(guī)模相對大的中介，問清中介的收費、服務情況，約定中介費的付款時間。
2、實地考察房屋情況
①房屋自身建筑情況
如房屋戶型、結構、朝向、通風、采光、質量、面積、層高、裝修、配送的家具等，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。
②房屋周邊狀況
如周邊交通、生活配套、小區(qū)綠化、噪聲、電梯、保安、物業(yè)管理、街道居委會等。
看房子產權是否清晰
①看賣方有沒有房產證，驗證房產證信息和身份證信息是否一致，如夫妻共有的、繼承人共有的，那你就要和全部共有人簽訂買賣合同。
②看房屋土地使用性質是劃撥還是出讓，劃撥地政府可無償收回，買賣劃撥地的房屋，需要繳納土地出讓金。
③實在不放心就去房管局核實情況，搞清楚你看上的二手房是不是房改房、安居工程、經濟適用房、單位房屋，要避免買賣合同與政策、法律沖突。
看物業(yè)管理費是否拖欠
①水電費、燃氣費、寬帶、有線電視等費用
②其他物業(yè)相關費用
簽訂合同時的注意事項
①合同的建立
房管局大多會提供二手房買賣合同范本并要求交易雙方使用，可以直接拿來在范本的基礎上做改動，民間合同多由賣方提供。買房就要注意，賣方做了哪些改動，提出自己的意見看法，以達成最后的同一。
②約定付房款
有一次性付款或者按揭付款兩種方式，憑自身實力選擇。
③確定交房細節(jié)
交房的時間和條件（比如賣方要負責清空房間，整理干凈等）、物業(yè)費和水電費等、過戶時間和費用、上證人數(shù)以及戶口的遷移。
④明確違約責任
a 合同上的時間必須都是精確日期；
b 每一事項都要有一一對應的違約責任，最好直接定下具體數(shù)額的違約金；
c如果違約，賣方要承擔買方訴訟費、律師費及裝修、搬家等費用。
注：二手房交易稅費包括營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。
既然房屋交易這么復雜，建議還是要找房產中介！不管是賣房還是買房，專業(yè)的人做專業(yè)的事，一家正規(guī)專業(yè)的房產中介可以讓您在整個交易過程都放心省心舒心！
轉載來源：萬家房產
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