本文來源家長幫論壇家長@lixyaya，寫于2018年5月
選擇錦二青二的頂級學(xué)區(qū)的家長不少，但是學(xué)位稀少，房價高昂，還是逼退一大部分家長，這部分家長會考慮其他學(xué)區(qū)，可能出口稍弱，但是居住、教育等方面不錯，仍然值得部分家長入手。本文家長就提供了這樣一個思維——如何在非頂級學(xué)區(qū)選擇適合的學(xué)區(qū)房，雖然文章主觀性較強(qiáng)，但是有一定借鑒意義。
本文來源家長幫論壇家長@lixyaya，寫于2018年5月
選擇錦二青二的頂級學(xué)區(qū)的家長不少，但是學(xué)位稀少，房價高昂，還是逼退一大部分家長，這部分家長會考慮其他學(xué)區(qū)，可能出口稍弱，但是居住、教育等方面不錯，仍然值得部分家長入手。本文家長就提供了這樣一個思維——如何在非頂級學(xué)區(qū)選擇適合的學(xué)區(qū)房，雖然文章主觀性較強(qiáng)，但是有一定借鑒意義。
先說下背景，17年年初開始有買學(xué)區(qū)房的念頭的，因?yàn)橹皯艨谠谖浜顓^(qū)，研究了周邊的小學(xué)，發(fā)現(xiàn)一個很頭疼的問題，武侯區(qū)叫的上號的小學(xué)其實(shí)還是不錯的，有川大附小，棕北小學(xué)，以及龍江路等等。但是武侯區(qū)叫的上號的好初中，卻真的只有棕北中學(xué)一個而已。
而我認(rèn)識的所有的武侯區(qū)家長，幾乎都告訴我，以后孩子努力上棕北中學(xué)就行。。。這意味著大家都想擠破頭去一個學(xué)校，那么這里面的競爭和壓力，肯定就是成幾何倍數(shù)的增長，而其他區(qū)（比如錦江）如果好的初中學(xué)校能有好幾所，那么大家就不用只盯著一所看，這樣小學(xué)的時候不管孩子的成績?nèi)绾?，由于有分流，所以競爭的壓力必然就要少很多——這是一個很無奈的現(xiàn)狀，也是讓人覺得有點(diǎn)不公平的地方。我想很多家長去錦江和青羊買學(xué)區(qū)房，可能也是因?yàn)榭紤]到這一點(diǎn)吧。
一次篩選，距離優(yōu)先
作為一個理工科人，在選擇入手之前，我首先對自己想要購入的學(xué)區(qū)房做了一個初步的設(shè)想。
1
接送方便
因?yàn)槲覀兪菕鞈糇x書，所以必須考慮到接送問題，我選擇的學(xué)校都是在川師附近的，我們上班途中好送孩子上學(xué)。我有個朋友年前買的成師附小的學(xué)區(qū)房，但是居住地離學(xué)校15公里，孩子每天在路上時間保守估計(jì)是2個小時，學(xué)校雖然很好，我覺得這樣孩子太累了，而且我們也沒有辦法接送，所以考慮到6年的接送問題，市中心的那幾所金花我?guī)缀跏莗ass掉的。
2
出口對比
錦江區(qū)各片區(qū)的學(xué)校比較下來，其實(shí)如果要滿意前面的第1條要求，那么學(xué)校片區(qū)實(shí)際上就排除了錦江區(qū)的1,2片區(qū)。剩下錦江區(qū)的3456片區(qū)，選擇小學(xué)，實(shí)際上也是對對口初中的選擇，所以我對比了一下小升初的學(xué)校劃分，發(fā)現(xiàn)5和6片區(qū)幾乎可以pass掉（因?yàn)閷诔踔姓娴囊话?，家長都懂），那么就只剩下3和4片區(qū)了，所以我重點(diǎn)考察了3,4片區(qū)。
二次篩選，考慮對口
那么就只剩下3和4片區(qū)，從下方的圖看，3片區(qū)有7所對口初中，而4片區(qū)有6所對口初中。
▲▲▲小升初劃片數(shù)據(jù)
買學(xué)區(qū)房要考慮保底，不能只看對口初中有多好，更要看小搖號對口的初中里相對弱勢的初中多不多。
（1）3片區(qū)的較弱初中是3中、17中和師大附中外國語。
（2）4片區(qū)的較弱初中是三中和師大附中外國語。
單純從不太好的初中出口數(shù)量來看，好像4片區(qū)占優(yōu)，但是看了下歷年的小升初搖號比例，我又發(fā)現(xiàn)4片區(qū)搖號去3中比例極高，基本上每個學(xué)校都有20-30%的孩子會被搖號到3中去，有的學(xué)校甚至更高，而3片區(qū)就相對搖號去3中的比例較低。但是3片區(qū)的缺點(diǎn)也是有的，那就是搖號到17中的概率比其他任何片區(qū)都高，歷年來幾乎每個學(xué)校都是20-30%的孩子去17中。
換句話來說——選4片，就是默認(rèn)了有去3中的風(fēng)險，選3片，就是默認(rèn)了去17中的概率。然后我又開始各種調(diào)查走訪，問度娘，問周圍的老成都，問周圍同事應(yīng)屆生的家長，對比了一輪口碑，最終將目光放在了3片區(qū)。
中途改觀，告別名校光環(huán)
3片區(qū)學(xué)校包含東光實(shí)驗(yàn)，龍舟路小學(xué)，嬌子小學(xué)，教師進(jìn)修校，鹽小東區(qū)，成師附小華潤，成師附小萬科。
不得不說，我首先考察的是成師附小華潤，不為其他，因?yàn)檫@個學(xué)校離武侯區(qū)近啊，而且有“成師附小”的牌子，聽起來還是很好聽的不是么，想必很多人都是沖著這個成師附小的牌子去的哇！學(xué)校是不錯的，在翡翠城小區(qū)環(huán)抱的地方，安靜，生源的話，應(yīng)該也是周圍小區(qū)的孩子，生源相對還是比較單純，說實(shí)話我還是挺喜歡這個學(xué)校的。
這里最小的戶型都是150w起價，這個價格我當(dāng)時覺得還行，差點(diǎn)就下手了。但是后面朋友的一句話提醒了我，她說：“你是不是傻，花150w讀成師附小分校，150w再湊點(diǎn)買成師附小本部的房子都夠了，先不說教學(xué)質(zhì)量了，到時候搖號比例分校能跟本部比么？”
這樣一想，確實(shí)是這個道理哎，為什么買到3片區(qū)來了，是因?yàn)橄惹霸诘?,3條的時候就考慮了3片區(qū)的初中搖號比例——那么既然都是一個搖號片區(qū)，為啥還要盲目的追求“成師附小”這個牌子呢？
介于成師附小分校的學(xué)區(qū)房價格跟本部的學(xué)區(qū)房價格相比根本沒有優(yōu)勢，那么如果從最開始就更看中“成師附小”這個牌子的話，就該把以上的全部前提都推翻，直接買成師附小本部的學(xué)區(qū)房就好了，何必還要花著大價錢，買個3片區(qū)的“成師附小分?！蹦?？
好吧，邏輯上確實(shí)是這樣哈，既然我已經(jīng)選定了3片區(qū)，就應(yīng)該時刻提醒自己這些學(xué)校的初中出口都是差不多的，在這個前提下，不盲從名校分校的牌子，應(yīng)該綜合的考慮一下各個學(xué)校的“環(huán)境 生源 教學(xué)特色 房價”，從而選取最優(yōu)方案。
綜合數(shù)據(jù)口碑，理智對比
那么接下來就綜合的分析一下3片區(qū)各學(xué)校的“環(huán)境 生源 教學(xué)特色 房價”，選取最優(yōu)方案吧。
1
環(huán)境對比
3片區(qū)的7所小學(xué)，除了教師進(jìn)修校我沒去（太遠(yuǎn)了，不好接送），其他幾個學(xué)校環(huán)境都不差，應(yīng)該算是平分秋色吧。
2
生源對比
1
成師附小華潤
前面講過了，生源幾乎就是華潤小區(qū)的，相對來說生源還不算復(fù)雜，這是他的優(yōu)勢。
2
成師附小萬科
是萬科小區(qū)的對口學(xué)校，但是小區(qū)每年生源有點(diǎn)不足，所以有很多擇校生花大價錢去讀，生源相對華潤不夠穩(wěn)定。
3
東光實(shí)驗(yàn)
東光片區(qū)的孩子居多，看了一圈東光片區(qū)，應(yīng)該是以前的那種老社區(qū)居多，老年人很多，租住率比較高，存在一定統(tǒng)籌的孩子。生源相對來說比較復(fù)雜。
4
鹽小東區(qū)
三官堂一帶小區(qū)，還有橡樹林小區(qū)的也在這里讀，但是還包含了幾乎蓮桂路所有的老小區(qū)，老年人很多，租住率比較高，生源相對來說也比較復(fù)雜吧。
5
嬌子小學(xué)
海椒市一帶的生源，大概去那邊看了下，幾乎都是老小區(qū)，偶爾有幾棟規(guī)模比較小的新小區(qū)（大概03年建成）。老小區(qū)中居住的老年人多，存在一定統(tǒng)籌的孩子，生源也比較復(fù)雜。
6
龍舟路小學(xué)
龍舟路附近的生源，有20%左右的老小區(qū)，比如南光工人宿舍，比如龍舟路66號院和91號院，靜居寺街43號院等，這種老小區(qū)中居住的老年人多，這一部分小區(qū)生源較復(fù)雜。有60%以上的小區(qū)屬于比較新的小區(qū)（03年左右及以后建立）——比如上海東韻，東潤風(fēng)景，錦州花園，青房云上等等，還有20%的小區(qū)屬于農(nóng)科院的小區(qū)，這80%的小區(qū)的生源可能比較穩(wěn)定，并且據(jù)說還有武警部隊(duì)的孩子也屬于這里的生源。
所以就生源來看，華潤比較穩(wěn)定，萬科和龍舟路小學(xué)應(yīng)差不多，其他幾個學(xué)校感覺稍微要復(fù)雜一些。
3
教學(xué)特色
小學(xué)的學(xué)校成績是一方面，我覺得德育培養(yǎng)，學(xué)風(fēng)校風(fēng)的養(yǎng)成也是必不可少的一部分。
1
成師附小華潤&萬科
按成師附小的教學(xué)方案來的，這兩所肯定不會太差的，這一點(diǎn)上這2個學(xué)校有優(yōu)勢。
2
東光實(shí)驗(yàn)
96年建校，資歷稍淺，學(xué)校教學(xué)好像也沒有明顯的特色。
3
鹽小東區(qū)
問了2個認(rèn)識的人，據(jù)說學(xué)校管的還可以，成績方面在錦江區(qū)算中等，特色是和美校園？還有好幾個“和”不記得了，但是這個學(xué)校也是新校區(qū)，2004年才建立的，口碑方面有好有壞，不算太了解。
4
龍舟路小學(xué)
60多年歷史的老學(xué)校，其實(shí)一個學(xué)校能做到幾十年還沒被其他的集團(tuán)學(xué)校吞并，本身來說就算是它自己的特點(diǎn)了，然后好像是以書法和國學(xué)為教學(xué)特色的，成績方面我問了2個在這里讀書的家長，都說老師還比較負(fù)責(zé)，但是成績在錦江區(qū)算是中等偏上。
三片區(qū)里看教學(xué)特色，除了2個成師附小的分校，龍舟路小學(xué)應(yīng)該能排上號。
3
房價對比
1
成師附小華潤
因?yàn)轸浯涑前ぶ鴸|湖，小區(qū)樓盤不錯，單價很多都是3w以上的，最小的戶型總價150w起。
2
成師附小萬科
萬科小區(qū)的房子，單價也是3w起，最小的戶型總價120w起。
這2個校區(qū)比較起成師附小本部（財富中心那一塊）的房價總價來說，無優(yōu)勢可言。
3
東光實(shí)驗(yàn)
東光片區(qū)的老房子居多，1.5w左右的單價，但是房子太老，適合掛戶的戶型很少很少。
4
鹽小東區(qū)
橡樹林房價2w-3w，小區(qū)環(huán)境不錯，適合居住，但是不適合掛戶，而且那邊的小區(qū)小戶型很少，適合掛戶的戶型選擇比較少。蓮桂小區(qū)1.6w左右，但是房子太老。
5
龍舟路小學(xué)
上海東韻3w左右，較新的小區(qū)2w左右（大戶型居多，有一兩個小區(qū)有小戶型適合掛戶），南光工人宿舍好像是1.6w就能買，但是那邊房子太老（95年的）。
綜合上面的所有考慮，我輾轉(zhuǎn)在3片區(qū)的各個學(xué)校考察，在各個小區(qū)對比看房，最終確定了大方向——如果有合適的掛戶房源就選擇就讀龍舟路小學(xué)。
經(jīng)過去年大半年的選房對比，總算在年底搞定，選擇了龍舟路小學(xué)，已經(jīng)順利遷戶口，5月底準(zhǔn)備給娃登記讀書，不在糾結(jié)和對比，總算是塵埃落地。但是回頭想想居然我自己曾經(jīng)有過那么多的考慮和權(quán)衡，所以把這些糾結(jié)和權(quán)衡的過程都發(fā)出來，提醒自己不忘初衷的同時，也希望能對大家以后的選擇思路有幫助。
本文來源家長@lixyaya，不代表家長幫立場，僅供選學(xué)區(qū)房家長參考
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