成都遠洋太古里過去四年的表現(xiàn)已經(jīng)無需贅述，過往有非常多的媒體從商業(yè)、文化、品牌等多個層面分析成都遠洋太古里成功的原因，我們也曾先后對話成都遠洋太古里兩任總經(jīng)理以及剖析管理體制上的獨到之處，試圖一尋為什么消費者還未對這個開業(yè)快5年的街區(qū)商業(yè)審美疲勞。事實上，除了在品牌組合優(yōu)化與營銷策略上的革新之外，推動成都遠洋太古里一步步占據(jù)大眾認知核心的源動力在于太古所建構(gòu)的“快耍慢活”定位體系，這種近乎感性的定位表述，是本地消費者所喜愛的生活方式表達，折射出當代成都的城市文化及消費精神。
而成都遠洋太古里把握住的不僅是成都商業(yè)迭代更新的時機，更多是扼住了時代的脈搏。今天，我們從“快耍慢活”定位體系入手分析，興許可以解答為什么成都遠洋太古里的成功如此難以復(fù)制。
七年前，當太古地產(chǎn)聯(lián)合遠洋地產(chǎn)以20.03億人民幣競得大慈寺片區(qū)約7萬㎡的土地，并用四年時間將其打造成市中心一個開放式、低密度的“街區(qū)式商業(yè)”時，并沒有多少人預(yù)料到這片川西風格的建筑群落會引領(lǐng)成都商業(yè)發(fā)展的風潮。
而今，經(jīng)歷四年的發(fā)展，成都遠洋太古里的面貌和銷售額發(fā)生了顛覆性的躍進——幾乎是無可爭議地，它成為當下最“紅”、最受人們到達的商業(yè)體，儼然已成為“成都”的又一代名詞。
由此對應(yīng)的，也是其銷售額令人瞠目結(jié)舌的增長。太古地產(chǎn)今日公布的2017財報顯示，成都遠洋太古里零售銷售額同比上升49%，租用率已達95%的高位水平。在過去的三年間，成都遠洋太古里亦保持了高速的增長，2016年零售銷售額增長了78%。
在這三年的時間里，人們對成都遠洋太古里的熟絡(luò)已習以為常。但在這樣一個商業(yè)地產(chǎn)同質(zhì)競爭極度飽和，入局者絡(luò)繹不絕的年代，成都遠洋太古里的發(fā)展軌跡卻如同高鐵般迅猛，不得不說是個驚喜。
雖然銷售額不能代表全部，由于開放式街區(qū)的形態(tài)，太古也無法對場內(nèi)客流做到實時準確的追蹤，可這起碼說明一點，人們喜歡這里，愿意停駐在這里為那些并不便宜的品牌買單。
許多人認為，被遠洋、太古聯(lián)手改造之后形成的'馬太效應(yīng)'只是利用好“中心地段”的縮影，同樣在幾年前，處于開放的大慈寺片區(qū)卻一直不溫不火，反差明顯。不得不說，成都遠洋太古里這幾年為重塑中心和打造品牌形象所做出的營銷案例很成功，尤其近期同時進行的三大展覽令人印象深刻。但這不是全部。
無論在哪座城市，無口否認地段和營銷對商業(yè)的重要性，但凡一個商業(yè)項目能夠在市場上獲得如此厚愛，原因只有一個：它抓住了城市飛速發(fā)展的脈搏，融入這座城市的基因。
成都遠洋太古里如此，即將開業(yè)的西安Skp亦如此。
想要破解成都遠洋太古里紅遍半邊天的神話，還是那句話，抓住城市發(fā)展的脈搏。另外還有一句，它抓住了消費者的心。
成都人喜為人先，樂容天下、進退自如、浮沉自安，成都遠洋太古里給予了這一切?！皳肀炜?，快耍慢活”提及這句標語不僅因為它是成都遠洋太古里極具代表性的闡釋，更重要的是，其中體現(xiàn)的隱喻內(nèi)涵代表著成都這座文化名城背后的城市性格和生存觀念。
成都遠洋太古里管理層曾不止一次地表述過，不僅僅希望人們能夠在這里滿足地購買，更希望每一個個體能夠在這里找到一份屬于自己的生活方式，時尚態(tài)度，享受時光，不局限于“當下”，更多元，更和睦。
似乎告訴我們成都遠洋太古里“成功”的核心秘訣，作為營運者的太古關(guān)注的不只是項目本身的品牌附加值，還有大量的文化附加值。之前提到多彩的營銷手段和迅速落位的品牌調(diào)整便是其思路的最佳證明。
當然，每個項目都懂得文化的重要性，否則市面上不會有那么多各種名目的跨界。從與博物館、藝術(shù)家甚至動漫形象的合作，無不是在試圖增加文化附加值的體現(xiàn)，但是，為什么焦點總是成都遠洋太古里？
對于太古而言，文化附加值的提升，不是一場一次性的營銷方案，而是品牌美學體系的統(tǒng)籌建立。
毫無連貫性的營銷能夠聚眾，但不能溫暖人心，使其記憶深刻。相反，成都遠洋太古里自“快耍慢活”所搭建的品牌體系卻可以做到。
建筑可以復(fù)制，經(jīng)營可以模仿，卻只有對文化與精神的獨到理解是抄襲不了。這份獨到，衍生了成都遠洋太古里的自信與包容，所以當我們看到全國層出不窮的模仿者時，太古的動作依舊在對這座街區(qū)的持續(xù)優(yōu)化中，如此，才能繼續(xù)感召市場，溫暖人心。
溫度，會是我們對成都遠洋太古里最多的形容。我們驚訝于遠洋與太古對成都的理解，對精神的琢磨如此深刻。
那么，太古對成都又怎么看昵？
“預(yù)期二零一八年成都的零售銷售額將會堅挺。市場對于優(yōu)越地段的零售樓面的需求堅挺，并預(yù)期在二零一八年有所增長。成都對國際零售商，特別是奢侈品牌具有吸引力。盡管樓面供應(yīng)增加及競爭加劇，預(yù)料零售租金收入仍有溫和的增長?！?/span>
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