疫情過后，開放式街區(qū)商業(yè)可能成為市場(chǎng)主流嗎？

2020.03.20

當(dāng)下的購物中心，多為內(nèi)向型的“購物盒子”，大體量集中商業(yè)的出現(xiàn)確實(shí)給城市帶來了許許多多的新鮮血液，但其必然要面對(duì)的是更遠(yuǎn)、更廣的輻射范圍和大量的人群集聚，在重大疫情面前，這反而成為了它的弱點(diǎn)。

疫情爆發(fā)后，消費(fèi)者的行為發(fā)生了改變，導(dǎo)致實(shí)體商業(yè)也將會(huì)發(fā)生新變化，以往熱鬧的購物中心現(xiàn)在變得門可羅雀，人們即便出門更多的是選擇就近的戶外場(chǎng)所來消費(fèi)。

因?yàn)檫@場(chǎng)疫情，消費(fèi)者已經(jīng)將健康需求提升到了前所未有的高度，人們注重健康有安全感的消費(fèi)場(chǎng)景，避免密集空間，開放式、通風(fēng)性較好、戶外空間多的商業(yè)體，更易成為都市人休閑消費(fèi)目的地首選。

半開放式街區(qū)分散了人流，消費(fèi)者在“漫步式”商業(yè)空間中穿梭，在室內(nèi)室外間轉(zhuǎn)換，逛起來心情更加舒暢。對(duì)于消費(fèi)者而言，相比被傳統(tǒng)購物中心套路 — 穿過一堆不需要的商品從而產(chǎn)生計(jì)劃外的支出，半開放式街區(qū)商業(yè)似乎更能抓住他們的癢點(diǎn)。

而對(duì)于底商而言，半開放式街區(qū)項(xiàng)目昭示面更廣、經(jīng)營(yíng)時(shí)間更靈活、運(yùn)營(yíng)性更高。對(duì)于進(jìn)駐的商家來說，更易彰顯品牌個(gè)性。下面，知庫設(shè)計(jì)與您一起分享幾個(gè)半街區(qū) / 獨(dú)棟商業(yè)案例。

01

深圳萬象天地

萬象天地，被譽(yù)為華潤(rùn)置地對(duì)商業(yè)地產(chǎn)最新思考的作品,定位“漫步式城市創(chuàng)作空間”,又可稱為城市商業(yè)的一次革命。

萬象天地俯瞰圖

萬象天地總建面 23 萬㎡，規(guī)劃了以獨(dú)棟旗艦店構(gòu)成的旗艦廣場(chǎng)和獨(dú)立潮牌店組成的高街區(qū)、餐飲品牌組成夜生活美食街區(qū)、大盒子購物中心，以及水廣場(chǎng)、藝文廣場(chǎng)、時(shí)光廣場(chǎng)等公共休閑空間。

10個(gè)獨(dú)棟旗艦店均圍繞著大盒子以及市政主干道分布，形成圍繞布局。引進(jìn)了眾多知名又親民的快時(shí)尚品牌，如Zara、Zara Home、MassimoDutti、UNIQLO、i.t.、Under Armour、Urban Revivo、Mi、COS等。

這只萌萌的大象身長(zhǎng)足有 12 米，高 7.5 米，鼻長(zhǎng)約 24 米，重達(dá) 30 噸，成為萬象天地最具代表性的藝術(shù)裝置之一，也是深圳必去網(wǎng)紅打卡地之一。

02

成都太古里

毗鄰歷史悠久的大慈寺，接壤人潮涌動(dòng)的春熙路商業(yè)區(qū)，成都遠(yuǎn)洋太古里是一座開放式、低密度的街區(qū)形態(tài)購物中心。

在規(guī)劃設(shè)計(jì)之初，成都遠(yuǎn)洋太古里就決定要為這座城市留下歷史文脈。設(shè)計(jì)師以極其現(xiàn)代的手法演繹傳統(tǒng)建筑風(fēng)格，與散落其間的六棟保留院落和建筑，及歷史性的街道交相輝映、相得益彰。

成都遠(yuǎn)洋太古里俯瞰圖

保留傳統(tǒng)院落和里巷，搜羅國(guó)際時(shí)尚品牌，不同時(shí)期不同地區(qū)的文化在這里交匯，為這個(gè)傳統(tǒng)商業(yè)街注入新的血液。一頭是繁華現(xiàn)代的商業(yè)街區(qū)，一頭是跨越歷史的紅墻竹屏，一步之遙，恍若隔世，動(dòng)與靜，急與緩，讓消費(fèi)者停留在這里好好地「快?！古c「慢活」。

眾多國(guó)際品牌將西南首店選址成都太古里，其中不乏Delvaux、Thom Browne、Gentle Monster、Jo Malone London、FRED、Theory、KING BABY、lululemon等在中國(guó)尚屬成長(zhǎng)期的國(guó)際品牌。

03

上海新天地

上海新天地文明中外，被譽(yù)為“上海客廳”，凡是來上海的客人，都應(yīng)被邀請(qǐng)到客廳坐坐。

這里有近現(xiàn)代石庫門建筑群、原法租界傳統(tǒng)瓦房、中共“一大”會(huì)址等歷史建筑。這些歷史延續(xù)下來，在當(dāng)代的魔都搖身一變，紛紛成為國(guó)際畫廊、名牌時(shí)裝店、主題餐廳、咖啡酒吧等等。

石庫門建筑外立面

除此之外，時(shí)尚也是新天地的一張名片。這里旨在成為孕育中國(guó)設(shè)計(jì)師的搖籃，為中外設(shè)計(jì)師構(gòu)建零距離對(duì)話平臺(tái)。除了國(guó)際知名品牌商戶外，還有新生亞洲設(shè)計(jì)師品牌，汲取上海新天地的靈感，成為世界時(shí)尚與潮流。

新天地成為上海時(shí)裝周長(zhǎng)期合作的時(shí)尚發(fā)布基地

街區(qū)式商業(yè)兼具購物與休閑雙重用途

所以，在未來，開放式、體驗(yàn)式的街區(qū)商業(yè)或許更受消費(fèi)者的喜愛。首先，開放式街區(qū)商業(yè)具有其它商業(yè)形態(tài)無法替代的天然優(yōu)勢(shì)，它不僅僅是一個(gè)購物場(chǎng)所，更是一個(gè)新興的旅游體驗(yàn)場(chǎng)所。用開放、院落式的建筑形態(tài)，改變了人們以往在“封閉”空間購物的習(xí)慣，賦予購物之外更多的休閑體驗(yàn)。

街區(qū)式商業(yè)的體驗(yàn)感更強(qiáng)

其次，開放式街區(qū)有商場(chǎng)室外化、中庭廣場(chǎng)化的明顯特征，整體建筑處于一個(gè)對(duì)外開放的狀態(tài)，營(yíng)造出開放、自由的空間形態(tài)，戶外空間較多、通風(fēng)性較好、舒適度更高、體驗(yàn)感更好，能接納更高消費(fèi)人流的空間需求，防疫、抗疫的能力更強(qiáng)。

街區(qū)式商業(yè)的互動(dòng)感更強(qiáng)

再次，開放式街區(qū)回歸逛街的本質(zhì)，用開放式生態(tài)、時(shí)尚主題街區(qū)、沉浸式體驗(yàn)和街巷里情懷等滿足年輕人對(duì)時(shí)尚、潮流、個(gè)性的需求；通過情景化的沉浸式體驗(yàn)，形成街區(qū)獨(dú)立的亮點(diǎn)和記憶點(diǎn)，提供隨處拍照分享的精神愉悅感。

街區(qū)式商業(yè)更貼近生活

街區(qū)商業(yè)的業(yè)態(tài)及品牌更能貼近生活，滿足社區(qū)居民的生活需求，因此消費(fèi)頻次也較高；另外，營(yíng)業(yè)時(shí)間上也非常靈活，可24小時(shí)營(yíng)業(yè)，大大增加營(yíng)業(yè)時(shí)間。所以我們看到許多大品牌商家逐漸從購物中心轉(zhuǎn)戰(zhàn)街區(qū)商業(yè)，像星巴克、肯德基等品牌在拓店計(jì)劃上，開始逐漸向大社區(qū)的街區(qū)商業(yè)轉(zhuǎn)變。

但是，對(duì)于北方城市來說，冬天天氣比較冷，長(zhǎng)時(shí)間在室外會(huì)影響消費(fèi)體驗(yàn)，所以有利益有弊。盡管開放式商業(yè)街區(qū)的優(yōu)勢(shì)很多，但從目前來看購物中心依然是市場(chǎng)的主流。未來商業(yè)會(huì)如何發(fā)展，歡迎大家一起來探討~

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