在這個辦事靠證的時代，沒有證件在某種程度上也就意味著你的部分合法權益未受到法律的保護，對于這種情況而言，很多時候容易產(chǎn)生糾紛，所以某些證件是不可少的。

就拿農(nóng)村自建房來說，以前很多房子都是沒有辦理證件的，部分家庭會因為房屋的權屬，拆遷款項等事情鬧矛盾，所以現(xiàn)在不少人挺重視房屋證件的辦理的，有不少人辦理了不動產(chǎn)權證。

那大家都清楚不動產(chǎn)權證是什么意思嗎？

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一、不動產(chǎn)權證是什么意思？

不動產(chǎn)權證是中華人民共和國不動產(chǎn)權證書的簡稱，是指證書權利人對該不動產(chǎn)物權的享有證明，其由縣級以上的國土資源部進行制定，其證書上蓋的章一般是XX縣國土資源局不動產(chǎn)登記專用章。

二、辦理不動產(chǎn)權證后，房產(chǎn)證就沒用了嗎？

1、舊證書沒用了嗎？

就產(chǎn)權證書而言，不動產(chǎn)權證與房產(chǎn)證存在區(qū)別，以前辦理證件都是辦理的房產(chǎn)證，現(xiàn)在辦理的卻是不動產(chǎn)權證，這讓不少人擔心辦理不動產(chǎn)權證后，早先辦理的房產(chǎn)證是不是沒有用了，其實舊的房產(chǎn)證書仍然是有效的，可以新證書和舊證書一起使用。

2、房產(chǎn)證必須要更換成不動產(chǎn)權證嗎？

除了有人擔心舊房產(chǎn)證書的使用效力外，也有人擔心是不是一定要進行不動產(chǎn)權證的辦理。

其實只要自己的房產(chǎn)不涉及到變更、交易等事項，不需要特意去更換成不動產(chǎn)證，但保險起見，還是建議大家進行不動產(chǎn)權證書的辦理。

三、哪些情況不能成功辦理不動產(chǎn)權證？

上次小編給大家介紹了買新房不能辦理不動產(chǎn)權證的情況，今天小編就給大家介紹幾種農(nóng)村房屋不能成功辦理不動產(chǎn)權證的情況，具體如下：

1、農(nóng)戶私自建造的房子

現(xiàn)在在農(nóng)村建房需要向村集體申請審批等一系列的程序，農(nóng)戶不得私自建房，或者是未通過審批便開始建房，不然所建房屋是不合法的。

2、權屬不明的房子

對于權屬不明的房子，在申請不動產(chǎn)權證的辦理時，其申請將不予通過，只有當權屬清晰后才可以進行證件的辦理。

3、超出政府審批面積的房子

部分農(nóng)戶在建房時，會向相關單位提供應建房屋的所有信息，包括坐落，面積，層數(shù)等等，但是有人在實際建房時，其房屋嚴重超出政府審批的面積等等要求，其在辦理不動產(chǎn)權證的時候將不能成功進行。

4、非本村集體成員建造的房子

農(nóng)村宅基地屬于村集體所有，只有本村集體組織的成員有機會申請宅基地進行建房，對于非本村集體成員在村內建造或者是購買的房子，在進行不動產(chǎn)權證時將不予通過其申請。

5、不合法的一戶多宅

農(nóng)村土地實行一戶一宅的制度，對于不合法的一戶多宅情況，其在進行不動產(chǎn)權證件的辦理時，是不能成功辦理的。

6、購買后但還未過戶的房子

有部分農(nóng)戶想有房屋居住，但是沒有房屋時，很有可能會購買本村集體內部人員的房屋，但若是購房后并未過戶，那么這棟房子在法律意義上還不屬于你，自然不能成功辦理不動產(chǎn)權證。

7、農(nóng)村的小產(chǎn)權房子

對于農(nóng)村小產(chǎn)權房屋而言，其雖然可能有鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)的房產(chǎn)證，但卻并沒有國家頒發(fā)的產(chǎn)權證書，是不被國家認可和承認的房屋，也是不能辦理不動產(chǎn)權證的。

8、超出辦證期限的房子

不動產(chǎn)權證辦理時，會有土地證等等的使用期限，若是使用期限已過，那么其不動產(chǎn)權證件的辦理也將不能成功。

9、改變土地性質的房子

農(nóng)村房屋是建在宅基地上，也就是在住宅用地上建造的，不能私自在耕地上進行建房，也不能在宅基地上建造廠房，不然這就是在改變土地性質，對于改變了土地性質的房屋而言，其不動產(chǎn)權證的辦理將不會成功進行。