每年上半年4月份左右，是中小學(xué)報(bào)名的時(shí)間，也是學(xué)區(qū)房的旺季！
長沙市教育局網(wǎng)站的中小學(xué)入學(xué)報(bào)名系統(tǒng)
在長沙，小學(xué)+初中雙配套才是標(biāo)準(zhǔn)的學(xué)區(qū)房，配套入學(xué)是目前最穩(wěn)的入學(xué)方式，沒有之一。
其中，中學(xué)配套往往比小學(xué)配套更加重要，上什么樣的初中，在一定程度上就決定了上什么樣的高中，甚至決定了有沒有高中可上。
長沙目前的雙學(xué)區(qū)樓盤，新房加二手房一期，大約有85個(gè)樓盤，而且未來會(huì)越來越多。中小學(xué)就近穩(wěn)定入學(xué)，是未來教育公平之后的大趨勢(shì)。
本文主要來看河西，岳麓區(qū)和望城區(qū)。
岳麓區(qū)
岳麓區(qū)作為教育強(qiáng)區(qū)，不僅名校眾多，而且中小學(xué)雙學(xué)區(qū)樓盤也多，超過全長沙的一半，主要集中在市府谷山、梅溪湖和含浦（智谷）等三大片區(qū)。
價(jià)格方面，從9000左右到3萬多的都有，選擇面非常大，這也是岳麓區(qū)過去十年人口翻倍的重要原因之一。
1.新房方面
學(xué)區(qū)綜合性能最好的應(yīng)該要數(shù)萬象公園，頂級(jí)小學(xué)（麓山國際小學(xué)本部）+長郡雙語谷山中學(xué)，初中2022年已開學(xué)，未來潛力較大。
比較優(yōu)質(zhì)的新房學(xué)校包括：長郡雙語谷山中學(xué)、雅禮實(shí)驗(yàn)谷山中學(xué)、師大附中梧桐學(xué)校、映日學(xué)校、西雅中學(xué)、師大附中萬象城等等，主要源于配套樓盤相對(duì)比較高端，生源較好。
此外，市府觀沙嶺的招商江山境沒有列入，但也是潛在的雙學(xué)區(qū)樓盤，小學(xué)可能是市實(shí)驗(yàn)二小或麓山國際二小，初中大概率是南雅觀沙嶺，這三個(gè)學(xué)校都比較優(yōu)質(zhì)。
根據(jù)現(xiàn)行政策，交房之后就會(huì)公布學(xué)區(qū)，今年大概率會(huì)公布配套學(xué)區(qū)的是招商雍山湖、祥源森林之光、綠地麓湖郡、湘語梅溪等等。
需要注意的是，如果最近兩年就要上學(xué)的，建議直接上二手，新房基本上新學(xué)校，師資、管理都不太成熟，早期的生源也相對(duì)比較雜。
2.二手方面
八方小區(qū)是當(dāng)之無愧的天花板，從幼兒園、小學(xué)到初中都是頂級(jí)的，房價(jià)方面也是學(xué)區(qū)房的天花板，八方業(yè)主圈層純粹，也是一個(gè)重要因素。
單論初中，同樣是長郡雙語，鈺龍、旭輝的性價(jià)比更高。市府學(xué)區(qū)確實(shí)是頂級(jí)，不過樓盤品質(zhì)都相對(duì)一般。
未來學(xué)校配套可能會(huì)升級(jí)的二手房，主要是陽光麗城，目前暫讀麓山國際二小，初中同樣可能配套入讀南雅觀沙嶺。
如果要優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)+品質(zhì)宜居，梅溪湖的選擇會(huì)更多，特別是師梅的學(xué)區(qū)房，公辦前五的學(xué)校，基本都是背山靠水的房子，金茂中海還是一線臨湖，房價(jià)大多數(shù)在2萬以上，金茂府二期基本在3萬以上。
如果單純?yōu)榱俗x書，性價(jià)比最高的是江山帝景，配套師大附中博才學(xué)士校區(qū)，去年四大名校指標(biāo)生錄取分?jǐn)?shù)線最后一名是680分，相當(dāng)厲害，現(xiàn)在要獨(dú)立辦學(xué)，本部應(yīng)該會(huì)有更多的資源傾斜，未來還有想象力。
二手房中成交量比較大的包括中海梅溪湖壹號(hào)、鑫苑名家、淺水灣、江山帝景等，他們往往具有學(xué)區(qū)穩(wěn)定且相對(duì)優(yōu)質(zhì)，體量大、性價(jià)比高等特征。
望城區(qū)
從2023年開始，望城區(qū)教育與內(nèi)五區(qū)完全并軌，不僅能直接考取內(nèi)五區(qū)的優(yōu)質(zhì)高中，而且會(huì)分配指標(biāo)生，有些學(xué)校成績尚可，因此，河西學(xué)區(qū)房把望城的也算上。
望城目前沒有配套入學(xué)的概念，但是學(xué)區(qū)都是不派位的，小學(xué)+初中都是單校劃片，也就是說，小學(xué)畢業(yè)之后去讀哪所中學(xué)基本是對(duì)口直升。
不過，小學(xué)對(duì)口直升的初中不是固定的，每年根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行劃片，比如有沒有新學(xué)校開學(xué)，老學(xué)校是不是裝得下等等，一旦城市開發(fā)成熟之后，就會(huì)相對(duì)穩(wěn)定。
望城學(xué)區(qū)穩(wěn)定性，有兩個(gè)因素可以參考：1.樓盤配建學(xué)校；2.距離最近。
比如長郡月亮島、長郡雙語白石湖都潤和出資配建的，所以哪怕潤和的樓盤距離學(xué)校不是最近的，但是入學(xué)是相對(duì)更穩(wěn)的。
比如建發(fā)和著、嘉臣道距離長郡雙語白石湖僅一路之隔，周邊沒有其他中學(xué)分流，因此，這兩個(gè)樓盤上長郡雙語白石湖也是比較穩(wěn)的。
2022年望城區(qū)小學(xué)初中學(xué)區(qū)劃分如下，僅供參考，2023年的請(qǐng)以官方最新發(fā)布為準(zhǔn)。
月亮島、金星北也是學(xué)校成績最好的片區(qū)。
目前成績最好的是師大附中星城實(shí)驗(yàn)中學(xué)，2022年中考成績比梅溪湖部分學(xué)校都要強(qiáng)一些。
未來成績更好的是可能是長郡雙語白石湖，因?yàn)樗麑W(xué)區(qū)內(nèi)的樓盤基本上望城最高端的，而且能提前批招收外國語特色生源，也就是能擇優(yōu)，尖子生會(huì)更多。
長郡雙語白石湖2022年開學(xué)，年底在長郡聯(lián)考中成績突出，是長郡雙語小集團(tuán)的第一名，未來中考成績可期。
河西部分就說這么多，下次說說河?xùn)|。
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