本文是學(xué)區(qū)房專題文章第5篇，與前4篇不同的是，本文采用橫向模式，都是干貨，建議備一杯水，強(qiáng)烈建議點(diǎn)在看，收藏轉(zhuǎn)發(fā)！
以下是正文。
近期，有朋友在微信群里發(fā)問(wèn)：為什么有的樓盤可以憑合同就讀，有的需要交房才可以讀書？
老左回復(fù)：
市里規(guī)定原則上有交房才劃分學(xué)區(qū)，各個(gè)區(qū)根據(jù)學(xué)位是否緊張來(lái)具體把握，沒(méi)交房的統(tǒng)籌安排，一般也是安排到自己的學(xué)區(qū)。望城嚴(yán)格點(diǎn)，沒(méi)交房就按照無(wú)房安排，不過(guò)交房后還是是可以回來(lái)讀。
一般來(lái)說(shuō)，樓盤自己配建的學(xué)校，是可以憑合同的。
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其實(shí)，這也是形勢(shì)所迫，長(zhǎng)沙教育資源聲名在外，吸引大量外地學(xué)生流入，造成了教育自然極其緊張?？匆唤M數(shù)據(jù)。
2018年普通小學(xué)在校學(xué)生62.22萬(wàn)人，從2008年到2018年，長(zhǎng)沙新增小學(xué)生約為22.71萬(wàn)，10年增速為57.5%，在全國(guó)33城中名列第四。219年年末，普通小學(xué)在校學(xué)生66.65萬(wàn)人，增長(zhǎng)7.1%。這一方面說(shuō)明長(zhǎng)沙城市的吸引力足夠大，另一方面造成長(zhǎng)沙義務(wù)教育難以承受之重，直接造成公辦學(xué)校的學(xué)位緊張，有時(shí)候不得不變動(dòng)。學(xué)位房暗示著房子與學(xué)位的綁定關(guān)系，隱患較大，所以教育部門早就廢除了學(xué)位房的說(shuō)法，統(tǒng)稱學(xué)區(qū)房，每年公布一次學(xué)區(qū)，動(dòng)態(tài)更新！在樓盤的配套學(xué)校問(wèn)題上，很多樓盤都是含糊其辭，或者干脆列一堆學(xué)校，最后一句以為教育劃分為準(zhǔn)。很顯然，含糊其辭的大多少普通版，大張旗鼓宣傳的大多是加強(qiáng)版，這就是教育配套兩大方式，具體如下：如果開(kāi)發(fā)商只繳納教育配套費(fèi)，那么小學(xué)將由教育部門劃片，而且可以根據(jù)實(shí)際情況隨時(shí)調(diào)整，初中就需要微機(jī)派位，抽簽決定，這是目前主要的教育配套方式，也就是普通版！加強(qiáng)版就是，在基本的教育配套費(fèi)之外，通過(guò)其他途徑追加出資，為教育事業(yè)添磚加瓦，那么，這個(gè)樓盤業(yè)主就可以享受額外的教育權(quán)益，秉持誰(shuí)投資誰(shuí)受益的原則！普通版大家很熟悉了，今天重點(diǎn)說(shuō)加強(qiáng)版。常見(jiàn)的加強(qiáng)版，主要有3種模式，包括配建（代建）、共建、捐贈(zèng)。具體如下：1、配建
據(jù)老左所知，配建就是代建，是一個(gè)意思，開(kāi)發(fā)商出資配建學(xué)校，建成后交付給教育部門，這類學(xué)校在招生時(shí)，會(huì)優(yōu)先保證業(yè)主子弟入學(xué)，這最為穩(wěn)妥的一類。
穩(wěn)定性體現(xiàn)在，小學(xué)學(xué)區(qū)更加穩(wěn)定，初中則直接可以配套入學(xué)，無(wú)需派位。
當(dāng)然，這種也不少100%的穩(wěn)定，少數(shù)體量過(guò)大的樓盤，1所學(xué)校無(wú)法滿足，需要配建多所學(xué)校，后期存在分流的可能性，例如北辰三角洲和陽(yáng)光城尚東灣。好在這樣的學(xué)校都不會(huì)遠(yuǎn)，學(xué)校品質(zhì)應(yīng)該相差無(wú)幾，不用過(guò)于操心。
2、共建
共建分為兩種，一種是幾個(gè)開(kāi)發(fā)商合資共建，例如博才金鷹小學(xué)三個(gè)開(kāi)發(fā)商共建；另外一種是開(kāi)發(fā)商與教育部門合資共建，例如鈺龍?zhí)煜?、旭輝藏郡出資共建長(zhǎng)郡雙語(yǔ)，業(yè)主子女享受配套入學(xué)權(quán)益！
近些年來(lái)，長(zhǎng)沙主要以為配建為主，共建的越來(lái)越少。
從情理上說(shuō)，配建比共建的享有權(quán)益應(yīng)該要大，這個(gè)很容易理解。不過(guò)，在當(dāng)時(shí)的共建協(xié)議上，共建與配建的權(quán)益基本一致，是沒(méi)有具體時(shí)限規(guī)定的。
3、捐贈(zèng)
捐贈(zèng)與共建的第二種情況有共通之處，例如萬(wàn)科、世茂與相關(guān)部門共建的湖南師大附屬濱江學(xué)校，在2015年舉行了捐贈(zèng)儀式。
師大濱江小升初沒(méi)有進(jìn)配套入學(xué)系統(tǒng)，但2019年的198名小學(xué)畢業(yè)生全部直升初中部，沒(méi)有派位。
4月24日，岳麓區(qū)明確：萬(wàn)科金域國(guó)際小區(qū)業(yè)主，并就讀于湖南師大附屬濱江學(xué)校小學(xué)部的畢業(yè)生，請(qǐng)選擇城區(qū)學(xué)籍學(xué)生跨區(qū)入學(xué)報(bào)名，這是比較特殊的。
還有一種情況，開(kāi)發(fā)商花錢買學(xué)位，這種學(xué)位往往有名額或使用年限的限制，主要是針對(duì)民辦學(xué)校，例如卓越躍城、青竹湖曦園就是買的青竹湖湘一的學(xué)位。
本文重點(diǎn)要說(shuō)的，是最為穩(wěn)妥的配建（共建），目前，長(zhǎng)沙配建（共建）學(xué)校的樓盤，主要分為四類：
一是樓盤僅配建小學(xué)，這種只能保證小學(xué)的穩(wěn)定，初中一般派位；
二是僅配建初中，因?yàn)樾W(xué)相對(duì)穩(wěn)定，這種勉強(qiáng)可算雙學(xué)區(qū)；
三是樓盤配建小學(xué)+初中，這種就是最穩(wěn)定的雙學(xué)區(qū)（位）房；
四是一級(jí)開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一配建學(xué)校，典型案例就是梅溪湖，金茂公司、梅溪湖投資公司、振業(yè)城三家開(kāi)發(fā)商配建了片區(qū)內(nèi)的大部分學(xué)校，大部分樓盤是雙學(xué)區(qū)房。
據(jù)老左不完全統(tǒng)計(jì)，符合以上四類標(biāo)準(zhǔn)的樓盤，全長(zhǎng)沙共計(jì)92個(gè)，后面會(huì)有詳細(xì)清單。先看這種學(xué)區(qū)房的穩(wěn)定性。
NO.2 | 配套入學(xué)就穩(wěn)當(dāng)嗎？配建（共建）學(xué)校的穩(wěn)定性最高，小學(xué)存在分流，但官方一定會(huì)強(qiáng)調(diào)幾所學(xué)校同質(zhì)同步，唯一不利因素就是新學(xué)校需要成長(zhǎng)期。
而初中方面，目前基本沒(méi)有看到異動(dòng)的情況，唯一的暫定的就是梅溪湖，需要等全部建成穩(wěn)定后再最終確定，目前只有振業(yè)城確定一中岳麓。需要指出的是，目前，該配套入學(xué)政策暫無(wú)期限規(guī)定。文件如下圖▼
后期會(huì)不會(huì)出現(xiàn)變動(dòng)，要依據(jù)國(guó)家政策而定，不管怎么樣，都需要注意以下幾點(diǎn)：
1、如果配套入學(xué)政策要取消的話，官方需要買斷開(kāi)發(fā)商配建出資，這筆費(fèi)用數(shù)目巨大，目前是不現(xiàn)實(shí)的。
2、即便民辦實(shí)施超額即派位的政策，也不影響公辦配套入學(xué)政策的連續(xù)性，而且民辦也有類似配套入學(xué)的入學(xué)方式，不過(guò)是一次性的，不能循環(huán)使用。
3、民辦與公辦同樣的招生政策，對(duì)于公辦配套入學(xué)的學(xué)校和樓盤是間接利好，因?yàn)榕涮兹雽W(xué)樓盤相當(dāng)于篩選了一批對(duì)子女教育更加重視，愿意更多投入的人群。
4、因此，公辦配套入學(xué)的生源質(zhì)量受政策影響較小，成績(jī)更加穩(wěn)定，相應(yīng)的樓盤房?jī)r(jià)也更加有保障。
NO.3 | 岳麓區(qū) 19+24個(gè)樓盤岳麓區(qū)是長(zhǎng)沙教育資源較豐富的一個(gè)區(qū)，岳麓區(qū)有市實(shí)驗(yàn)小學(xué)、麓山國(guó)際、岳麓區(qū)實(shí)驗(yàn)、岳麓一小、博才小學(xué)集團(tuán)等眾多名校。初中方面，長(zhǎng)郡雙語(yǔ)、麓山國(guó)際、附中博才、長(zhǎng)梅、師梅、周梅等名校也是有口皆碑。配建初中（共建）：長(zhǎng)郡雙語(yǔ)實(shí)驗(yàn)中學(xué)配建初中（共建）：長(zhǎng)郡雙語(yǔ)實(shí)驗(yàn)中學(xué)配建小學(xué)：博才陽(yáng)光實(shí)驗(yàn)小學(xué)配建小學(xué)（共建）：博才金鷹小學(xué)配建小學(xué)（共建）：博才金鷹小學(xué)配建小學(xué)（共建）：博才金鷹小學(xué)，上述三家樓盤開(kāi)發(fā)單位共同籌資建設(shè)。配建小學(xué)：麓山蘭亭實(shí)驗(yàn)小學(xué)配建小學(xué)+初中：明德麓谷學(xué)校（九年制）配建小學(xué)：高新區(qū)博才云時(shí)代小學(xué)規(guī)劃配建博才建工小學(xué)和初中（待進(jìn)一步落實(shí)）規(guī)劃配建雨潤(rùn)小學(xué)（規(guī)劃名，待建）規(guī)劃配建品牌小學(xué)（正在調(diào)整規(guī)劃公示中，位置如下圖）另外，梅溪湖片區(qū)大部分學(xué)校由金茂公司、梅溪湖投資公司、振業(yè)城等一級(jí)開(kāi)發(fā)商配建，從他們手上拿地進(jìn)行二級(jí)開(kāi)發(fā)的樓盤都可以配套入學(xué)，屬第四類配建，僅此一家，堪稱長(zhǎng)沙的教育特區(qū)。另外，有傳言稱某樓盤捐贈(zèng)長(zhǎng)郡梅溪湖中學(xué)，才換來(lái)的初中配套，是不是真的不，至少2020年的初中配套是穩(wěn)妥的。目前，梅溪湖尚有十多個(gè)小區(qū)沒(méi)有初中配套入學(xué)資格，具體名單沒(méi)有公布，下面列出2020年已經(jīng)確定的24個(gè)雙學(xué)區(qū)樓盤：1、長(zhǎng)郡梅溪湖中學(xué)+岳麓區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)東校區(qū)(3個(gè)小區(qū))2、長(zhǎng)郡梅溪湖中學(xué)+岳麓區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)西校區(qū)(1個(gè)小區(qū))3、長(zhǎng)郡梅溪湖中學(xué)+長(zhǎng)沙市實(shí)驗(yàn)小學(xué)梅溪湖學(xué)校(1個(gè)小區(qū))4、師大附中梅溪湖中學(xué)+博才梅溪湖小學(xué)(6個(gè)小區(qū))金茂廣場(chǎng)（暫）、君康家園、金茂梅溪湖、萬(wàn)科里梅溪郡、中海熙灣、長(zhǎng)房梅溪香山5、周南梅溪湖中學(xué)+周南梅溪湖小學(xué)(4個(gè)小區(qū))6、一中岳麓中學(xué)+博才梅溪湖北校區(qū)：振業(yè)城7、師大博才梅溪湖校區(qū)+長(zhǎng)沙市實(shí)驗(yàn)小學(xué)梅溪湖學(xué)校(3個(gè)小區(qū))8、西雅中學(xué)+西雅博才小學(xué)(2個(gè)小區(qū))9、西雅中學(xué)+岳麓區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)西校區(qū)(1個(gè)小區(qū))10、西雅中學(xué)+長(zhǎng)沙市實(shí)驗(yàn)小學(xué)梅溪湖學(xué)校(1個(gè)小區(qū))11、西雅中學(xué)+東方紅小學(xué)(1個(gè)小區(qū))雨花區(qū)主要有砂子塘小學(xué)集團(tuán)，楓樹山小學(xué)集團(tuán)。知名初中主要有雅禮實(shí)驗(yàn)、南雅、廣益實(shí)驗(yàn)等等。比較特殊的是，中建信和城配建天心區(qū)青園小學(xué)梓楓校區(qū)，可入讀青園小學(xué)萬(wàn)芙校區(qū)，導(dǎo)致萬(wàn)芙校區(qū)原來(lái)對(duì)應(yīng)的幾個(gè)樓盤被劃出，這就是沒(méi)有配建小學(xué)的不利之處！1、萬(wàn)博匯
配建小學(xué)：砂子塘小學(xué)萬(wàn)博匯校區(qū)配建小學(xué)：砂子塘小學(xué)六都校區(qū)配建小學(xué)：砂子塘吉聯(lián)小學(xué)配建小學(xué)+初中：砂子塘萬(wàn)境水岸小學(xué)+雅境中學(xué)配建小學(xué)+中學(xué)：砂子塘魅力之城小學(xué)+南雅萬(wàn)科中學(xué)（規(guī)劃名川河學(xué)校）配建小學(xué)：楓樹山融科東南海小學(xué)配建小學(xué)+初中：楓樹山明昇小學(xué)+長(zhǎng)郡雙語(yǔ)雨花中學(xué)配建小學(xué)：楓樹山美聯(lián)小學(xué)配建小學(xué)+初中：長(zhǎng)塘里陽(yáng)光小學(xué)+一中雨花新華都，后期規(guī)劃配建陽(yáng)光城二小、合豐小學(xué)、合豐中學(xué)。配建小學(xué)+中學(xué)：長(zhǎng)郡雨外小學(xué)部+長(zhǎng)郡雨外（環(huán)科園校區(qū)）21、佳兆業(yè)水岸新都
配建小學(xué)：佳兆小學(xué)
22、恒大城
配建小學(xué)：圭白路小學(xué)配建小學(xué)：自建公立小學(xué)引入長(zhǎng)郡雨外品牌配建小學(xué)：天心區(qū)青園小學(xué)梓楓校區(qū)，可入讀青園小學(xué)萬(wàn)芙校區(qū)配建小學(xué)：自建砂子塘品牌小學(xué)（尚未開(kāi)學(xué)）配建小學(xué)：自建品牌小學(xué)（品牌待定） NO.5 | 天心區(qū) 7個(gè)樓盤
天心區(qū)已經(jīng)發(fā)展成了兩個(gè)規(guī)模較大的小學(xué)教育集團(tuán)，即青園小學(xué)教育集團(tuán)和仰天湖小學(xué)教育集團(tuán)。
配建小學(xué)+初中：長(zhǎng)郡天心實(shí)驗(yàn)學(xué)校（九年制）配建小學(xué)+初中：長(zhǎng)郡天心實(shí)驗(yàn)學(xué)校（九年制）配建小學(xué)+初中：青雅麗發(fā)九年制學(xué)校配建小學(xué)+初中：怡雅中小學(xué)（民辦）
配建小學(xué)：新昌學(xué)校（暫命名，待建） NO.6 | 開(kāi)福區(qū) 14個(gè)樓盤開(kāi)福區(qū)有清水塘小學(xué)集團(tuán)，不少樓盤配建了清水塘小學(xué)的分校，如北辰三角洲、湘江世紀(jì)城等。配建小學(xué)+初中：清水塘北辰小學(xué)+長(zhǎng)雅中學(xué)，新規(guī)劃了北辰實(shí)驗(yàn)小學(xué)，預(yù)計(jì)2021年開(kāi)學(xué)。配建小學(xué)+初中：清水塘實(shí)驗(yàn)學(xué)校（九年制）配建小學(xué)：開(kāi)福區(qū)第一小學(xué)
8、恒大雅苑
配建小學(xué)：金鷹小學(xué)+明德金鷹中學(xué)（還未開(kāi)學(xué)）配建小學(xué)+初中：麓山國(guó)際高嶺實(shí)驗(yàn)九年制學(xué)校配建小學(xué)：創(chuàng)遠(yuǎn)小學(xué)配建小學(xué)：開(kāi)福區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)
配建中學(xué)：長(zhǎng)郡開(kāi)福中學(xué)規(guī)劃自建學(xué)校，擬引進(jìn)清水塘品牌芙蓉區(qū)有多個(gè)小學(xué)教育集團(tuán)，如大同小學(xué)、育才小學(xué)、育英小學(xué)，但樓盤配建的學(xué)校不多。本文未包括望城和星沙，但并不是說(shuō)這兩個(gè)區(qū)沒(méi)有配建小學(xué)的樓盤，比如，融創(chuàng)會(huì)展上東區(qū)就會(huì)有自建小學(xué)，品牌剛剛確定為師大附中。以上，由【老左說(shuō)長(zhǎng)沙】整理和總結(jié)，僅代表本平臺(tái)觀點(diǎn)，僅供參考，入學(xué)政策與學(xué)區(qū)劃分，請(qǐng)以教育局正式文件為準(zhǔn)！預(yù)告：待幾大片區(qū)學(xué)區(qū)寫完之后，【老左說(shuō)長(zhǎng)沙】將推出四大名校初中排名系列，敬請(qǐng)期待！
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