時(shí)間過(guò)得太快，馬上又是畢業(yè)季了。今年全國(guó)將有840萬(wàn)畢業(yè)生走出校門(mén)，在迎接自己的第一份工作之前，最大問(wèn)題就是租房啦~
*怕租房平臺(tái)魚(yú)龍混亂，掛的是虛假房源？
*怕租房遇到黑中介，押金退不回來(lái)？
*怕整租太貴，合租遇到奇葩室友？
作為過(guò)來(lái)人，會(huì)長(zhǎng)為大家整理出了一份囊括交通、如何選房、如何看房等環(huán)節(jié)的租房攻略，文末還推薦了幾大優(yōu)質(zhì)片區(qū)哦。
1
想拿全勤，先看交通
在成都，交通是影響你能否成為一名快樂(lè)上班族的重要因素之一。畢竟工作已經(jīng)夠累了，路上就別太受罪了。
花在路上的時(shí)間不要超過(guò)1小時(shí)，交通工具/換乘不要超過(guò)3種/次。
步行不要看直線距離，直接在地圖上導(dǎo)航，或者找測(cè)量工具，看清楚實(shí)際時(shí)間，別超過(guò)20分鐘，不然冬夏有得受。
高峰地鐵平均2-3分鐘/站，不換乘的話，住的地方離公司15站以內(nèi)都可以。如果需要指紋打卡就縮短到8站左右，這樣才能保證1小時(shí)內(nèi)成功打卡。
成都的公交有兩種選擇，一是普通公交，二是快速公交。普通公交繞路，且高峰期堵得不行，要么不選要么10站以內(nèi)。
快速公交有專用通道、時(shí)間準(zhǔn)，除了地鐵就數(shù)它最快。冬暖夏涼，成都目前4條線路，租在快速公交附近是莫大的福氣。
*點(diǎn)開(kāi)查看大圖
騎行不外乎2種情況，要不騎車直到，要不就是騎車到公交/地鐵站。
第二種能騎到的正常自行車不多（因?yàn)槠渌艘灿幸粯有枨螅?/span>，建議早起，或換離公交地鐵近點(diǎn)的房子。如果是新手，那就直接不用考慮騎車了。
2
考慮4方面，不用再搬家
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選房前先定工作，這樣會(huì)盡可能避免之后遇上好工作，但卻因?yàn)榫嚯x而不得不放棄的無(wú)奈。
整租、合租還是單間？
選房子的時(shí)候，考慮清楚是想整租、合租，還是想租單間。
獨(dú)居的最低預(yù)算
其次就是自己的預(yù)算，如果你想獨(dú)居，又想交通方便環(huán)境好，那么至少要準(zhǔn)備6000元。
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成都租房一般是押一付三（或季度付），也就是4個(gè)月房租，2-3環(huán)套一平均1300元，加中介費(fèi)（1個(gè)月房租）、生活用品等，錢(qián)包妥妥被掏空。
當(dāng)然了，往市中心、商圈走會(huì)更貴。押一付一的情況也有，但想整租幾乎不可能。如果有這個(gè)預(yù)算，和朋友整租套二，算下來(lái)更劃算。
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房租≤稅后工資的1/3 ，才能保障生活質(zhì)量。假如不夠支撐房租，請(qǐng)考慮換房子或提取公積金交房租。
不想再搬家？重點(diǎn)看這點(diǎn)
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此外，一定要死守自己最在意的點(diǎn)！租房不是短期地體驗(yàn)生活，不要考驗(yàn)自己的忍耐力。
如果喜歡陽(yáng)光，就盡量找朝南或者有陽(yáng)臺(tái)的，再不濟(jì)也要有窗戶；
如果你不能忍受上下班的奔波，就找離公司近的。
不然就算當(dāng)時(shí)妥協(xié)了，之后住不了多久也會(huì)因?yàn)闊o(wú)法忍受再次搬家。
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硬裝不喜歡盡量不要租，網(wǎng)上改造過(guò)的房子看起來(lái)是漂亮，但真的很麻煩，而且房東不一定會(huì)讓你改。
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哪個(gè)時(shí)間租房更合適？
租房市場(chǎng)分淡旺季，成都也不例外。即將到來(lái)的6、7、8月都是旺季，租房剛需，又貴又不好搶。
趕在畢業(yè)季之前，比較合適的時(shí)間只有這個(gè)月，而且越早看房越好，起碼預(yù)留2個(gè)星期作為找房期，才能有比較大的幾率租到想要的房子。
3
5大渠道，找出高性價(jià)比小窩
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目前，成都市面上的房源一般是房東直租、二房東轉(zhuǎn)租、租房APP、中介公司、品牌公寓等幾種類型。
-直租-
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想找到房東直租的房子不容易，一般可以通過(guò)閑魚(yú)、豆瓣和小區(qū)告示欄，閑魚(yú)和豆瓣小組直接搜“成都租房”。
判斷是不是中介，會(huì)長(zhǎng)告訴你幾個(gè)竅門(mén)：
不標(biāo)明價(jià)格，要加微信的，多半是中介；
打電話問(wèn)的時(shí)候告訴你房子租出去了，帶你看其他房的，多半是中介；
圖片精美、地段優(yōu)越、租金還低的多半是中介發(fā)的釣魚(yú)貼；
點(diǎn)進(jìn)他的主頁(yè)，發(fā)布兩個(gè)以上的房源，多半是中介。
另外，小區(qū)門(mén)口的保安大叔、小賣(mài)部嬢嬢也可以打聽(tīng)出直租的不少消息，不過(guò)租成功了需要給點(diǎn)介紹費(fèi)。
-合租-
二房東轉(zhuǎn)租的話，大多在微博話題、QQ群，直接搜索“城市名+租房”就可以了。
一般找合租室友的比較多，不過(guò)要注意的是，對(duì)方作息要是和你不搭容易有矛盾。
-租房APP-
租房APP就太多了，螞蟻?zhàn)夥俊?ài)上租、58同城、趕集網(wǎng)、嗨住租房、安居客、支付寶等等。一定要先看了圖或視頻再?zèng)Q定看房，不要浪費(fèi)時(shí)間。
*可能沒(méi)窗戶
看圖重點(diǎn)看圖片里面沒(méi)有什么，沒(méi)有的要馬上問(wèn)，問(wèn)清楚有沒(méi)有、補(bǔ)不補(bǔ)，在入住之前就要定，如果連客廳圖都沒(méi)有的話，那很可能是隔斷房了。
-中介公司-
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大部分房源還是掌握在中介手中，大家也不用反感，畢竟他們好房源多，花錢(qián)省時(shí)間，客觀看待，也不可能全是黑中介。
最好的辦法是找大型中介公司，像比較普遍的鏈家、中原、房天下、我愛(ài)我家等，行業(yè)規(guī)則一般要給1個(gè)月租金。
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可以事先和中介說(shuō)好，簽合同要找房東本人，這樣其實(shí)相當(dāng)于花錢(qián)找到房東，后面的事情就直接和房東談了。
-品牌公寓-
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租品牌公寓是現(xiàn)在很多小年輕的選擇，實(shí)際上是它就是集團(tuán)化的二房東，把房子統(tǒng)一翻新成北歐風(fēng)、INS風(fēng)，一般都是隔斷。
大多沒(méi)有中介費(fèi)，但由于附帶功能豐富，會(huì)有保潔費(fèi)、服務(wù)費(fèi)等，房租也會(huì)相對(duì)高500元左右，部分公寓會(huì)是商業(yè)水電。
有蛋殼、自如、優(yōu)客逸家、魔方等，會(huì)長(zhǎng)整理了一下優(yōu)缺點(diǎn)，想租的可以看一看。
*蛋殼：支持3D看房，房源多，目前金牛、成華、青羊、錦江、武侯、雙流、高新7個(gè)區(qū)有房源；
*自如：房間小，性價(jià)比不高，目前8個(gè)區(qū)有房源，比蛋殼多一個(gè)天府新區(qū)；
*優(yōu)客逸家：每天有特惠房源，也有精品房源，價(jià)格相對(duì)公道。12個(gè)區(qū)市有房源，可選“全是漢子”、“全是妹子”、“愛(ài)情公寓”；
*魔方：成都只有4家門(mén)店，品質(zhì)高，價(jià)格也高。有白領(lǐng)、精英、企業(yè)、青年公寓之分。
除了這些，還有安居客、YOU+公寓等。
4
房況看4點(diǎn)，后期住得更安心
交通、房子類型、地段等等都考慮好了，就涉及上門(mén)看房的問(wèn)題了，這個(gè)時(shí)候依然不能放松。
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-水電氣網(wǎng)-
首先看的一定是房況，水電氣網(wǎng)是重中之重。
*電路有無(wú)老化、損壞問(wèn)題；
*馬桶/蹲便沖水是不是正常的，洗手臺(tái)、下水道通水情況；
*熱水是直接燃?xì)鉄€是儲(chǔ)水，儲(chǔ)水容量小的話可能洗到一半沒(méi)熱水，冬天你懂得；
*空調(diào)管等通向屋外的管子和墻有沒(méi)有銜接好，不然老鼠蟑螂等容易進(jìn)來(lái)。
-公用區(qū)域-
其次有沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)，晾曬衣物方不方便，衣服多的看一下衣柜大不大。合租的話還要考慮隔音效果、洗手間是否是公用、公共空間的清潔情況等問(wèn)題。
還有就是小區(qū)及周邊的環(huán)境。
-周邊設(shè)施-
附近有沒(méi)有便利店、藥店、菜市場(chǎng)、最近的公交/地鐵站，女生要看小區(qū)有沒(méi)有安保。
多和房東/合租室友聊聊，了解一下小區(qū)大概的住戶類型，出門(mén)在外，一定要保護(hù)好自己。
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-合約及錢(qián)-
已經(jīng)決定要租，合同、房產(chǎn)證、能否改造等問(wèn)題要問(wèn)清楚。
*仔細(xì)看合同條款是否合理、房產(chǎn)證是否齊全；
*就算是二房東也要看合同、身份證，以免住到一半二房東跑了，很有可能會(huì)被趕出去吧。
*想改造一定要給房東打招呼，最好寫(xiě)進(jìn)合同，以免之后說(shuō)不清楚，或者住之前就拍好照片。
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一旦到交錢(qián)的環(huán)節(jié)，怎么算一定要搞清楚。
水電氣網(wǎng)都怎么收費(fèi)，合租的話是按人頭算還是房間數(shù)；
商用水電還是民用水電；
房租押一付三還是押一付一，還是提前一個(gè)月給；
物管費(fèi)是怎么算等等。
5
5大生活區(qū)，價(jià)低更優(yōu)質(zhì)
最后，會(huì)長(zhǎng)從多方打聽(tīng)了幾個(gè)優(yōu)質(zhì)生活區(qū)，希望對(duì)大家有所幫助。
東-成大片區(qū)
提到東邊，很多人會(huì)想到萬(wàn)年場(chǎng)，但是那邊有萬(wàn)象城等商圈，因此對(duì)剛畢業(yè)的小伙伴來(lái)說(shuō)不便宜。
不如多3個(gè)地鐵站選成大呀，馬上面臨畢業(yè)退房，價(jià)格上也會(huì)更有優(yōu)勢(shì)一些。
附近有成大花園、成大二期等電梯公寓，也有華川小區(qū)、東景康庭等老小區(qū)，還有新園一、二、三...區(qū)等單間，選擇空間很大。
離成都大學(xué)、十陵、來(lái)龍等地鐵站都比較近，騎車5分鐘，公交15分鐘左右，離市區(qū)7個(gè)地鐵站。
除此之外，周邊有成大夜市，還有兩大菜市場(chǎng)，物價(jià)低。重要的是周末可以去青龍湖遛彎兒，喜歡慢生活的選這里真的超幸福！
東-洪河片區(qū)
2號(hào)線是成都最早開(kāi)通的地鐵沿線，高峰期尤其擁擠，但如果你住在洪河的話，不但輕輕松松上地鐵，還有機(jī)會(huì)坐到座位哦。
而且離三圣鄉(xiāng)非常近，雖說(shuō)花市沒(méi)有了，但新開(kāi)了超多網(wǎng)紅店，周末假期帶朋友去耍一天，不要太開(kāi)心哦。
關(guān)鍵是比起成渝立交附近的房租，這里少了太多啦，老式裝修、精裝修價(jià)格都很便宜，不信你看。
交通也算便捷的，如果你是蓉漂一族，回老家就太方便了，2站到東站，如果沒(méi)有動(dòng)車，5站到東大路坐五桂橋客運(yùn)站的大巴也很方便吶。
南-華陽(yáng)片區(qū)
在寸土寸金的南邊，租房子還是蠻貴了。高新到天府五街地鐵站附近幾乎都是寫(xiě)字樓，小區(qū)又少。向同事朋友打聽(tīng)了一下，到華陽(yáng)會(huì)好很多。
既不用經(jīng)歷天府五街地鐵站的擁堵，又不用擔(dān)心“天價(jià)”租金，旁邊就是南湖濕地公園，離海昌極地海洋公園不到1個(gè)地鐵站。
南陽(yáng)盛世等電梯公寓，也有六菱社區(qū)、華西苑等樓梯房，七八十平的大套二價(jià)格1400元-1800元不等。
這一段屬于1號(hào)線中間部分，適合在天府一二三四五街的上班族們，就三四站的距離，但多一站少一站都要貴幾大百了。
西-光華片區(qū)
之前會(huì)長(zhǎng)就推薦過(guò)光華村生活區(qū)，從中壩到文化宮、東坡路，這一段最多的就是公園和學(xué)校，簡(jiǎn)直把西邊的宜居展現(xiàn)得淋漓盡致。
內(nèi)光華租金稍微比外光華要高一點(diǎn)點(diǎn)，但套一都在1500元往上，想找到價(jià)格更美好的可以實(shí)地去小區(qū)問(wèn)一問(wèn)。
真要租在這個(gè)片區(qū)，會(huì)長(zhǎng)建議租內(nèi)光華，它擁有仁和春天和優(yōu)品道廣場(chǎng)，還有財(cái)大附近的美食街，貴一點(diǎn)點(diǎn)也認(rèn)了。
而且交通方便太多，被1號(hào)線、2號(hào)線、3號(hào)線、4號(hào)線“團(tuán)團(tuán)包圍”，出門(mén)真的不用開(kāi)車。
北-李家沱片區(qū)
北邊的話，會(huì)長(zhǎng)有個(gè)朋友推薦了李家沱，進(jìn)城非常近，住戶大多是老成都，很安靜且有生活氣息。
不過(guò)那邊套一比較貴，租的話最好和朋友一起租個(gè)套二或者套三，算下來(lái)每個(gè)人八九百的樣子。
像樹(shù)蓓街1號(hào)院、水畔經(jīng)典匯融名城都可以考慮，唯一不足的應(yīng)該就是那邊沒(méi)有特別大的商圈，但10多分鐘就到春熙路了，也沒(méi)什么關(guān)系啦~
最后，希望大家
都能在成都有自己溫暖的小窩
如果已經(jīng)找到了
那么是租在了哪里呢？
房租多少、租住體驗(yàn)如何？
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