近年來，大批中國客不斷涌入澳大利亞購買房產(chǎn)，由此帶來了大量的住房需求，推動(dòng)了澳洲房?jī)r(jià)的不斷增長。澳大利亞購買房產(chǎn)時(shí)，自住還是投資有很大的區(qū)別。買自住房，貸款額度相對(duì)小，只能自己住，而且如果不賣不能帶來任何收入；澳大利亞購買房產(chǎn)時(shí)，買投資房，貸款額度相對(duì)大，先租給別人住之后還能改成自己住，而且有租金回報(bào)，并且享受退稅優(yōu)惠。
舉個(gè)簡(jiǎn)單的老賴和小賴在澳大利亞購買房產(chǎn)時(shí)的例子，方便大家理解：
老賴和小賴是同事，老賴比小賴大一歲，都準(zhǔn)備在澳大利亞購買房產(chǎn)。這兩個(gè)例子給投資者如何在澳大利亞購買房產(chǎn)提供了一定的指南意義。
老賴準(zhǔn)備以40萬澳元購買一套墨爾本最好區(qū)域South Yarra的Vogue作為自住房，貸款90%，加上各樣的稅費(fèi)大概每星期要從口袋里掏出$450(以下都以澳幣計(jì)算)來養(yǎng)這個(gè)房子，在未來的10年甚至更長，每個(gè)星期都要拿出同樣的錢，對(duì)于老賴這樣的工薪階層，這是一個(gè)不小的壓力。而且它會(huì)讓老賴的財(cái)務(wù)狀況套住至少5~10年，隨著時(shí)間推移老賴要成家立業(yè)，要“傳宗接代”又帶來更多支出，然后自住房還在繼續(xù)要求老賴每星期拿出$450，并且不帶來任何回報(bào)。十年后，老賴仍然是一套房子繼續(xù)當(dāng)著房奴。好的是，房?jī)r(jià)變成80萬，除去貸款40*90%=36萬，其他費(fèi)用暫不考慮，老賴凈資產(chǎn)是80-36=44萬。
小賴買的是投資房，也是以精明的眼光選擇以40萬澳元購買一套墨爾本最好區(qū)域South Yarra的Vogue，貸款90%：小賴每周付出$450，如果租金市場(chǎng)不景氣，每周只能以$400(租金回報(bào))出租，因?yàn)槭峭顿Y房付出高于回報(bào)，因此每星期國稅局還能向小賴退稅大概$50。這樣小賴的養(yǎng)房成本只是$0。如果租金市場(chǎng)景氣，那么每周也能有一定租金進(jìn)賬，另外Vogue的地段好，每年租金穩(wěn)定上漲，一年后每個(gè)星期還有小的進(jìn)帳，過2、3年后加工資一起存下些錢，小賴又以同樣的方式買第二套投資房。
十年小賴就這樣購入四套投資房，購入價(jià)分別是40、50、60、70萬，房?jī)r(jià)最后變成80萬，除去貸款40*90%=36萬，其他費(fèi)用暫不考慮，小賴第一個(gè)房子賺80-40*90%=44萬；第二個(gè)房子賺80-50*90%=35萬；第三個(gè)房子賺80-60*90%=26萬；第四個(gè)房子賺80-70*90%=17萬。一共小賴凈資產(chǎn)是44+35+26+17=122萬。而且在這十年中，4個(gè)房子中他挑一個(gè)自己最喜歡的，自己搬進(jìn)去成為自住房。小賴再把一套房子賣掉，賺的錢付清自住房的貸款。錢從一套房子轉(zhuǎn)到另一套房子，凈資產(chǎn)不變。
澳大利亞購買房產(chǎn)總結(jié)：
十年后，老賴每周掏出$450養(yǎng)房子。擁有一套房子，凈資產(chǎn)44萬。
十年后，小賴不用掏錢養(yǎng)房子，擁有三套房子，凈資產(chǎn)122萬。
炒房客在澳大利亞購買房產(chǎn)時(shí)，在澳洲自住和投資是兩種不同的策略，中長期來看，差別很大，投資者要根據(jù)自己的需求去考慮如何在澳大利亞購買房產(chǎn)。
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