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伴隨房?jī)r(jià)的走高，澳大利亞地產(chǎn)中介也開(kāi)始用上了大數(shù)據(jù)，一種帶有算法的平臺(tái)可以追蹤個(gè)人行為，評(píng)估他們購(gòu)買(mǎi)或出售房地產(chǎn)的可能性。事實(shí)上，包括REA Group，Domain以及像Stockland等多家知名地產(chǎn)商都已經(jīng)在使用它。例如，澳大利亞最大的上市地產(chǎn)商Stockland于三年前收購(gòu)了Salesforce平臺(tái)。后者可以用于篩選最有可能的住房買(mǎi)家（即每周詢(xún)盤(pán)量不少于1000），繼而可以讓住房銷(xiāo)售人員有的放矢地推銷(xiāo)房產(chǎn)。對(duì)于Stockland而言，轉(zhuǎn)換成購(gòu)買(mǎi)的銷(xiāo)售線(xiàn)索每增加一個(gè)百分點(diǎn)，便可以帶來(lái)2500萬(wàn)澳元的額外凈利潤(rùn)。另外，Domain前首席執(zhí)行官Antony Catalano投資的Acquire平臺(tái)已經(jīng)和首府城市和區(qū)域中心地產(chǎn)代理商簽約，用于幫助后者積極尋找房屋的潛在買(mǎi)家。澳大利亞的房地產(chǎn)在接受人工智能方面相對(duì)其他國(guó)家起步要晚，但是安永（EY）去年的一份報(bào)告發(fā)現(xiàn)大數(shù)據(jù)的使用改變了游戲規(guī)則。隨著收集數(shù)據(jù)的增加和分析能力的提高，經(jīng)過(guò)整理和關(guān)聯(lián)的數(shù)據(jù)點(diǎn)在預(yù)測(cè)潛在買(mǎi)家方面也變得更有效率。

澳大利亞輕奢品牌Oroton繼承人宣布出售位于拜倫灣（Byron Bay）農(nóng)業(yè)旅游項(xiàng)目The Farm Byron Bay（簡(jiǎn)稱(chēng)：Farm）。該物業(yè)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)為2000萬(wàn)澳元，有望吸引具有環(huán)保意識(shí)的買(mǎi)家。拜倫灣曾經(jīng)一度是澳大利亞一個(gè)不為人知的沿海小村莊。但是伴隨當(dāng)?shù)鼐频陿I(yè)的繁榮，例如拜倫灣的海灘酒店被投資銀行家Moelis以1.04億澳幣創(chuàng)紀(jì)錄的價(jià)格收購(gòu)，拜倫灣開(kāi)始成為投資者的關(guān)注點(diǎn)。同時(shí)，拜倫灣成為游客心中的知名旅游目的地，每年吸引超過(guò)500,000名游客。與其他開(kāi)發(fā)商一樣，時(shí)尚帝國(guó)的家族繼承人Lane于七年前購(gòu)買(mǎi)了Farm的土地，并打造了獨(dú)特的生態(tài)旅游項(xiàng)目。該地曾經(jīng)是一個(gè)歷史悠久的乳制品和商業(yè)花卉農(nóng)場(chǎng)，Lane將其轉(zhuǎn)變成了由微型企業(yè)組成的繁榮社區(qū)，包括眾多餐廳和農(nóng)產(chǎn)品商店。出售物業(yè)占地32公頃。

由于最近幾個(gè)月的房?jī)r(jià)強(qiáng)勁上漲，澳大利亞住房賣(mài)家競(jìng)相出售房產(chǎn)，推動(dòng)上月上市房源數(shù)量激增2.2%。房產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)SQM Research的數(shù)據(jù)顯示，過(guò)去一個(gè)月，澳大利亞所有首府城市掛牌出售的房產(chǎn)數(shù)量均出現(xiàn)回升。其中，悉尼和霍巴特的增幅最大。以悉尼為例，繼去年12月份下降28.7％之后，今年1月份上漲了5.1％。東郊新增上市房源最多。今年1月份，這一地區(qū)的新增上市房源數(shù)量為378套，為去年12月的兩倍還多。除東郊外，悉尼內(nèi)西區(qū)的住房賣(mài)家也非?；钴S。1月份該地新增252套住房上市銷(xiāo)售，較上月增長(zhǎng)了47.63％。SQM Research董事總經(jīng)理路易斯·克里斯托弗（Louis Christopher）指出，住房賣(mài)家正在對(duì)強(qiáng)勁的市場(chǎng)做出回應(yīng)。在霍巴特，在過(guò)去五年中房?jī)r(jià)上漲37.3％之后，由于賣(mài)方（最有可能是投資者）急忙套現(xiàn)，因此1月份掛牌房產(chǎn)數(shù)量增加了4.9％。

澳大利亞購(gòu)物中心業(yè)主、地產(chǎn)商SCA Property Group（以下簡(jiǎn)稱(chēng)：SCA）老板Anthony Mellowes表示，為了降低32.3億投資物業(yè)的空置率，公司將削減租金并增加激勵(lì)措施。據(jù)悉，SCA在全澳范圍內(nèi)擁有75個(gè)社區(qū)中心和10個(gè)次區(qū)域購(gòu)物中心，其中包括大型商超Coles和Woolworths入駐的物業(yè)。截止2019年12月的半年內(nèi)，公司和新增86家專(zhuān)賣(mài)店簽署了租約。新租戶(hù)降租比例平均為3.9％（相比之下，2019財(cái)年是漲租4.9％）。此外，新租戶(hù)的免租期更長(zhǎng)，例如簽署5年租約可享受15.9個(gè)月的免租金，長(zhǎng)于上年的11個(gè)月。除了新租戶(hù)外，續(xù)租的老客戶(hù)也成功降租，平均降幅為1.7％，盡管租金收入可能受到降租的影響，但是SCA仍然全年收益指導(dǎo)從之前的每股16.7澳分提高到了每單位16.9澳分。Mellowes說(shuō)道：“租金有所下降。但是，我們的重點(diǎn)是向可以長(zhǎng)期執(zhí)行并負(fù)擔(dān)得起這些租金的租戶(hù)獲得可持續(xù)租金，而不是向可能不會(huì)持久的人要求更高的租金?！?/span>

根據(jù)realestate.com的最新數(shù)據(jù)報(bào)告，中部海岸（Central Coast）4個(gè)地區(qū)的房子賣(mài)的最快。相比其他中部海岸郊區(qū)，Niagara Park、Lisarow、Wyoming 和Narara上市銷(xiāo)售房產(chǎn)的成交周期最短，并且相對(duì)更具有住房可負(fù)擔(dān)性。數(shù)據(jù)顯示，這4個(gè)地區(qū)的獨(dú)棟屋中位價(jià)為624,250澳元。地產(chǎn)中介公司的格雷格·拉姆西（Greg Ramsey）表示，這些地區(qū)是悉尼人和首次購(gòu)房者的最?lèi)?ài)。他說(shuō)：“大約60-70％的買(mǎi)家來(lái)自悉尼，特別是那些希望購(gòu)買(mǎi)首套房產(chǎn)的人?！薄斑@些郊區(qū)都靠近M1高速公路，并且在Gosford和Ourimbah之間有五個(gè)火車(chē)站，中央海岸其他地方都不具備這樣的優(yōu)勢(shì)。Niagara Park是賣(mài)的最快的地區(qū)，獨(dú)棟屋中位價(jià)為60萬(wàn)澳元。Lisarow位居第二，獨(dú)棟屋中位價(jià)為725,000澳元，Wyoming和Narara的獨(dú)棟屋中位價(jià)則分別為560,000澳元和612,000澳元。