中產(chǎn)階級(jí)，其財(cái)力已經(jīng)無法再跟著地產(chǎn)往前走了。
上海的房子動(dòng)輒幾百萬一套。中產(chǎn)的購買力，懸。把一家一當(dāng)撲上去，萬一套牢，就死哉。所以，中產(chǎn)無法跟著地產(chǎn)再上一層。所以地產(chǎn)再玩下去，就是大資本自己玩了。
不過也好，中產(chǎn)手里的房子也不至于跌價(jià)，還可能跟著往上走一程。但是這種情況下，絕大多數(shù)人也就不舍得拋掉，所以這部分資產(chǎn)，基本流動(dòng)性很差。
中產(chǎn)如果有兩套房以上，才有把房產(chǎn)轉(zhuǎn)成現(xiàn)金的可能，否則，房市再漲跟你的收入水平?jīng)]有直接關(guān)系。
從商業(yè)地產(chǎn)看，我看到很多地盤都是空關(guān)的。消費(fèi)需求不足，商場(chǎng)開不起來，鋪面無人租。所以商業(yè)地產(chǎn)炒的價(jià)值也不大。
房子再炒可能會(huì)跟古董字畫一樣，成為一個(gè)很小圈子的市場(chǎng)，但是價(jià)格會(huì)奇高。
對(duì)于中產(chǎn)而言，還是要把資金的利息作為主要考慮因素。而不是考慮房產(chǎn)炒作的盈利可能。
換言之，你有一處房子，那么這處房子的現(xiàn)金流怎樣？
什么是現(xiàn)金流？就是入賬和付賬的情況。比如空關(guān)的房子，你要付出物業(yè)費(fèi)，今后可能要付房產(chǎn)稅。有時(shí)候還要維修個(gè)啥。這就是支出。所以這處房子的現(xiàn)金流是負(fù)的。
如果能夠出租，那么租金就是正的現(xiàn)金流了。兩下相抵，是你這處房子的收益。
以上海為例，一處200萬的房子，應(yīng)該屬于中下的水平，每月租金也就是2000元3000元。算3000元，一年的租金收入3萬6000。去掉點(diǎn)支出，也就是3萬多一點(diǎn)。也就是說合年利率1.5%?，F(xiàn)在放銀行的定期，年利率在3%。
換句話說，房子出租不如賣錢之后放銀行。
為什么大家不愿意賣掉？因?yàn)榇蠹疫€是認(rèn)為房子會(huì)大漲撒。
再看這個(gè)例子。200萬存銀行，如果為了6萬的收入，那么拿出來5萬元，做股票，翻個(gè)倍就是5萬。其他195萬繼續(xù)存銀行。
所以，根據(jù)自己的情況，把不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)調(diào)整個(gè)比例，重新安排投資，才是中產(chǎn)經(jīng)濟(jì)之道。
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