不動(dòng)你，只是不屑于動(dòng)你——逐微
上篇對(duì)比的是西部核心區(qū)的房子，現(xiàn)在來(lái)比東部。令我無(wú)法釋?xiě)训氖?，我?公里遠(yuǎn)的區(qū)域性學(xué)區(qū)房也有了60幾萬(wàn)的利潤(rùn)，要知道2017年12月的時(shí)候，那邊的單價(jià)比我還便宜1000元/平。
答案很明顯了，學(xué)區(qū)因素神通廣大，不管市中心還是郊區(qū)，通殺。
萬(wàn)花叢中尋到了一坨屎，一口悶血噴薄而出。
學(xué)區(qū)的重要性怎么強(qiáng)調(diào)都不為過(guò)，有人說(shuō)教師大輪崗，廈門(mén)輪崗已經(jīng)實(shí)行14年了，有降嗎？有人說(shuō)多校劃片，廈門(mén)多校劃片已經(jīng)21年了，有降嗎？只要你承認(rèn)學(xué)校是有好壞之分，那學(xué)區(qū)房就是存在的。只要房子還跟戶口、學(xué)位綁定在一起，它的漲價(jià)邏輯就沒(méi)有改變。投資房產(chǎn)，必買(mǎi)學(xué)區(qū)房，學(xué)區(qū)不行你投資什么，學(xué)區(qū)不行你怎么漲？
你可以不購(gòu)物，不坐地鐵，不去公園，不去體育館，不去醫(yī)院，不看景觀，不坐動(dòng)車，但你每天都要上學(xué)。至于大劇院科技館圖書(shū)館天文臺(tái)？去TM的。
別跟我說(shuō)自住無(wú)所謂，事后的埋怨和后悔排山倒海，相信我，你會(huì)瘋。
唯有針砭靈魂的傷害，才會(huì)有無(wú)法磨滅的鋼印 。
人家說(shuō)中年人穩(wěn)重，狗屁穩(wěn)重，就是被打服了而已。
踩坑二，政策。
嚴(yán)格來(lái)講這屬于被動(dòng)卷入旋渦了。
2019年之前的歷次深圳房地產(chǎn)牛市，西部和東部不過(guò)是早漲和補(bǔ)漲的區(qū)別，有個(gè)時(shí)間差，最后漲幅都差不多。始于2019年的這一波， 就是這個(gè)時(shí)間差注定了整個(gè)東部悲慘的命運(yùn)。
整體來(lái)看，那次的漲價(jià)圖景像是往水中扔了一塊石子，中心起了個(gè)高峰，隨著水波外漾，峰值漸漸降低，直至消失。
我買(mǎi)的深圳東部，就是被消失的那個(gè)。
2020年7月15日，深圳對(duì)房地產(chǎn)交易增值稅免年限稅收政策進(jìn)行調(diào)整，由2年改為5年，溯及既往。
這招太惡心了。
眼看東部剛剛要承接來(lái)自西部的狂熱，就被一盆涼水澆滅。對(duì)我來(lái)說(shuō)，原本為0的房產(chǎn)交易增值稅，一下子變成15萬(wàn)。本來(lái)就沒(méi)賺錢(qián)，這是要落井下石啊。
完全沒(méi)想到還能這么玩。
本來(lái)還在等風(fēng)的我，毫不猶豫地把房子掛了出去，不能再等了。原本我給自己定的計(jì)劃就是持有3年，撈一波就走，現(xiàn)在偷雞不成眼看要把自己賠進(jìn)去了。
即時(shí)清退租客，將鑰匙分發(fā)給4家中介，全天無(wú)休看房。掛牌5個(gè)多月，降價(jià)2次，利用別人還殘存的購(gòu)房熱情，終于送走這個(gè)燙手山芋。自此以后，我對(duì)有形之手有了敬畏之心。
不動(dòng)你，只是不屑于動(dòng)你。
事后復(fù)盤(pán)，漲價(jià)的這種波紋傳導(dǎo)模式其實(shí)一直都在，只是以往都是超大水量將其掩蓋，所以表現(xiàn)為輪漲。
水落石出。
當(dāng)水量不夠的時(shí)候，資金只能優(yōu)先滿足市中心置業(yè)的愿望。
很明顯，我們不能賭板塊輪漲，而是要選確定性最強(qiáng)、領(lǐng)漲的板塊，因?yàn)橛锌赡芨据啿坏侥恪?/p>
占據(jù)中心的中心，水來(lái)了，我先漲為敬；水干了，我最后一個(gè)下來(lái)，霸占了最長(zhǎng)的高峰時(shí)間，排除了最多的風(fēng)險(xiǎn)，獲得最大的收益。
2020至2021的廈門(mén)，這一幕被重現(xiàn)，島外冷靜地旁觀了島內(nèi)的熱火朝天，剛要雄起即被掐斷。
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