新手在買(mǎi)新房過(guò)程中總會(huì)解除到許多房產(chǎn)概念及專(zhuān)業(yè)名詞，土地所有權(quán)和土地使用權(quán)，期房和現(xiàn)房，毛坯房和精裝房，多層住宅和高層住宅等等，這些名詞不僅名稱(chēng)上不同，概念上更是有著巨大的差別。在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)同樣也會(huì)接觸到相關(guān)的專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)，比如存量房和二手房，很多人都以為存量房和二手房其實(shí)意思差不多，但實(shí)際上兩者卻是完全不同的概念，下面編者就來(lái)跟大家說(shuō)說(shuō)存量房和二手房到底有什么不同。
1、首先是概念的不同
二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。簡(jiǎn)單的說(shuō)，就是已經(jīng)進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)交易的商品房再次進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)交易，指的是部分人群在購(gòu)買(mǎi)房子后，因?yàn)橘Y金、工作、教育等原因，將已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)的房出售，這種再次出售的房子稱(chēng)為二手房。
而存量房是指已被購(gòu)買(mǎi)或自建并取得所有權(quán)證書(shū)的房屋，也是指未居住過(guò)的二手房，即通常所講的庫(kù)存待售的房產(chǎn)，主要包括開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)樓盤(pán)的尾盤(pán)、開(kāi)發(fā)商抵押給銀行的房屋、債權(quán)人手上的房屋、個(gè)人手上的房屋、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等。
2、居住狀態(tài)不同
二手房一般是有人居住過(guò)的，是轉(zhuǎn)手的房產(chǎn)。存量房則是沒(méi)有居住過(guò)，是以樓盤(pán)尾盤(pán)以及開(kāi)發(fā)商抵押給銀行等為主，或者是法院查封以及中介人代理等性質(zhì)的。
3、證件情況不同
二手房是通過(guò)房產(chǎn)局的注冊(cè)，已經(jīng)銷(xiāo)售給個(gè)人或者單位，是有房產(chǎn)證的。存量房則是還沒(méi)有銷(xiāo)售出去的庫(kù)存產(chǎn)品，一般是有預(yù)售證，而不是房產(chǎn)證。
4、交易過(guò)程不同
二手房通常直接根據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方實(shí)際情況進(jìn)行交易，要按照合同進(jìn)行。存量房由于本身就是沒(méi)有居住過(guò)的二手房，一般是買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同之后，需要在合同生效的30天內(nèi)，
向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。
5、辦理的手續(xù)不同
買(mǎi)二手房需要辦理的手續(xù)和流程事項(xiàng)比較多，通常是先看房、做產(chǎn)權(quán)調(diào)查以及各種定金協(xié)議、貸款審批與合同簽訂，之后還要辦理過(guò)戶(hù)、房屋交接等。而存量房則相當(dāng)于新房，買(mǎi)房需要辦理手續(xù)通常有申請(qǐng)登記、審查產(chǎn)權(quán)、辦理手續(xù)及轉(zhuǎn)送材料并頒發(fā)房屋所有權(quán)證。
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